Andrahandsuthyrning där hyresgästen tror att avtalet ska övergå till förstahandskontrakt.
Hej!
Jag hyr ut min lägenhet i 2a hand. I kontraktet har jag skrivit att uthyrningen gäller tills vidare med 3 månaders uppsägning, eftersom jag då sa att jag kommer att flytta tillbaks senare under året. Några veckor efter ringde jag hyresvärden i en annan fråga och då sade han att jag får max hyra ut lägenheten i 12 mån vilket jag ringde å påpeka för min hyresgäst. Från min sida har det inte funkat att prova på att vara sambo vilket gjort att jag ringt 2ggr å sagt att jag behöver lägenheten tillbaka, 2 gången sa jag att jag kan komma med kontraktet och få uppsägningen skriftligt. Hyresgästen blev besviken och sa att han ska tala med hyresvärden först samt ringa Hyresnämden och kolla upp en del saker innan han skriver på uppsägningen..
Har jag gjort något fel förutom varit krånglig, han tolkar det som att han ska få 1a handskontrakt på lägenheten i slutet på året, fast jag på pekat att jag kommer att flytta tillbaka senare under året när vi skrev kontraktet..
Med vänlig hälsning
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.
Ni har skrivit ett hyresavtal som rör andrahandsuthyrning. Det är ett avtal som är skilt från det ordinarie hyresavtalet, som alltså är mellan dig och din hyresvärd. Du som hyresgäst kan aldrig avtala med en annan hyresgäst om förstahandskontrakt, det är ett avtal som måste ingås med hyresvärden och den andra hyresgästen som avtalsparter. För att personen du hyrt ut till ska kunna få förstahandskontrakt på lägenheten krävs alltså att ditt hyresavtal går ut och att hyresvärden frivilligt väljer att ingå hyresavtal med den nya personen istället. Du har alltså inte gjort något fel när det rör huruvida avtalet ska övergå till ett förstahandskontrakt eller ej, eftersom det inte är något som du som hyresgäst kan avtala om. De övriga omständigheter som du nämner verkar även de ha gått rätt till, du har en lagenlig uppsägningstid på 3 månader, vilket är helt i enlighet med 12 kap 4 § Jordabalken (även känt som Hyreslagen).
Hoppas du fick svar på din fråga och lycka till!
Med vänlig hälsning
