Andrahandsuthyrning och tvångsförsäljning
Hej! En bostadsrättsägare vill inte sälja sin lägenhet pga att denne då kommer göra ekonomisk förlust och vill istället hyra ut sin lägenhet i andrahand. Ägaren har redan haft lägenheten uthyrd i andrahand i ett par år med giltiga skäl, som nu upphört. Ägaren är inte heller villig att delta i skötseln av huset eller föreningen då denne bor på annan ort. Kan bostadsrättsföreningen neka fortsatt uthyrning i andrahand för att tvinga igenom en försäljning för att få in en ny ägare, något som i längden skulle gynna föreningen?
Lawline svarar
Hej, och tack för din fråga.
Enligt 7 kap 10 § bostadsrättslagen (https://lagen.nu/1991:614) krävs samtycke
från styrelsen för att få upplåta sin lägenhet i andra hand. Om styrelsen
vägrar att ge sitt samtycke kan hyresnämnden lämna tillstånd till
andrahandsuthyrningen enligt 7 kap 11 §. Tillstånd ges om bostadsrättshavaren
har beaktansvärda skäl för upplåtelsen och föreningen ej har någon befogad
anledning att vägra lämna samtycke. Enligt förarbetena kan rätt till tillstånd föreligga
även om skälet till begäran beror på bostadsrättshavarens egna val. Till
exempel ska samtycke ges om en person förvärvat en lägenhet för sin pension och
vill hyra ut den i andra hand fram tills dess. Tillstånd ges inte om man köpt
bostadsrätten endast för att hyra ut den i andra hand. Tillstånd kan begränsas
till en viss tid. Hyresnämndens beslut kan ej överklagas.
Tvångsförsäljning kan begäras av
bostadsrättsföreningen hos Kronofogdemyndigheten enligt 8 kap 1 §.
Tvångsförsäljning sker om bostadsrättshavaren förlorat sin rätt att använda
lägenheten, till exempel om lägenheten vanvårdats, hyrt ut i andra hans utan
samtycke eller om bostadsrättshavaren allvarligt missköts sig (se 7 kap 18 §).
Om bostadsrättshavaren väljer att hyra ut sin lägenhet
i andra hand utan samtycke kan alltså föreningen ansöka om tvångsförsäljning. Tillstånd
kan dock ges av hyresnämnden.
Med vänlig hälsning,
