FrågaFAMILJERÄTTÖvrigt13/06/2016

Försäljning av gemensam bostad utan makes samtycke

Två makar äger gemensamt ett hus. Om den ene dör ärver ju den andre och kan sälja huset. Men om den ena maken blir så sjuk att han/hon inte på egen hand kan fatta beslut om försäljning, och den andre maken inte kan/vill bo kvar hur gör man då?

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Precis som du säger ska vid den ena makens dödsfall, den efterlevande maken ärva all kvarlåtenskap, detta regleras i 3 kap. 1 § Ärvdabalken (https://lagen.nu/1958:637#K3P1S1)

I ett äktenskap äger vardera maken självständigt den egendom som maken förvärvat före eller under äktenskapet. Makar har dock giftorätt i varandras egendom enligt 7 kap. 1 § Äktenskapsbalken (ÄktB) (https://lagen.nu/1987:230#K7P1S1) om inte annat avtalats eller följer av lag. Giftorätten innebär bland annat att en make inte utan den andra makens samtycke får sälja fast egendom som utgör makarnas gemensamma bostad, se 7 kap. 5 § 1 st. 1 p ÄktB (https://lagen.nu/1987:230#K7P5S1).

Enligt 7 kap. 7 § ÄktB (https://lagen.nu/1987:230#K7P7S1) krävs inget samtycke som begärs i 7 kap. 5 § ÄktB (https://lagen.nu/1987:230#K7P5S1) (bland annat vid försäljning av en gemensam bostad) för de fall en av makarna på grund av sjukdom eller av annan anledning inte har förmåga att lämna ett giltigt samtycke (om maken kan inte förstå vad ett sådant samtycke avser).

Ett hus som två makar äger gemensamt och som utgör deras gemensamma bostad kan den ena maken alltså sälja utan den andra makens samtycke, om ett giltigt samtycke inte kan lämnas från maken på grund av att denne inte skulle ha förmåga att förstå vad ett sådant samtycke innebär.

Jag hoppas att ovanstående har gett svar på din fråga.

Vänliga hälsningar,

Emma NilssonRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Familjerätt och Övrigt? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000