Kan styrelsen i bostadsrättsförening neka andrahandsuthyrning till juridisk person?

Hej, jag har ansökt om att hyra ut min bostadsrätt i andra hand. Jag angav att jag önskar ett relocationföretag på kontraktet men har också angett vilken person (Med telefonnummer och mail-id) som ska bo där. Föreningen säger nej till juridisk person trots att detta inte finns i stadgarna. Har de rätt att göra detta?

Lawline svarar

Hej!

Vad trevligt att du vänder dig till Lawline med din fråga.

I detta fall blir Bostadsrättslagen (1991:614) (BL) här tillämplig eftersom den reglerar situationer som dessa, nämligen andrahandsuthyrning för bostadsrätter. I 7 kap. 10 § 1 st. BL https://lagen.nu/1991:614#K7P10S1 står det att en bostadsrättshavare får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt samtycke. Med andrahandsupplåtelse avses andrahandsuthyrning mot betalning och upplåtelse utan ersättning. Bestämmelserna gäller vidare både bostadslägenheter och lokaler. I 7 kap. 10 § 2 st. BL https://lagen.nu/1991:614#K7P10S1 står det att samtycke däremot inte krävs om en bostadsrätt har förvärvats vid exekutiv försäljning eller tvångsförsäljning enligt 8 kap. BL av en juridisk person som hade panträtt i bostadsrätten och som inte antagits till medlem i föreningen. Dessutom behövs inte samtycke om lägenheten är avsedd för permanentboende och bostadsrätten till lägenheten innehas av en kommun eller ett landsting. Vid en sådan upplåtelse där inget samtycke krävs måste styrelsen dock genast underrättas om andrahandsuthyrningen.

Om styrelsen skulle vägra att ge sitt samtycke till en andrahandsupplåtelse får bostadsrättshavaren ändå upplåta sin lägenhet i andra hand, om hyresnämnden lämnar tillstånd till upplåtelsen, 7 kap. 11 § BL https://lagen.nu/1991:614#K7P11S1 . Tillstånd för att hyra ut lägenheten ska lämnas om bostadsrättshavaren har skäl för upplåtelsen och föreningen inte har någon befogad anledning att vägra samtycke. Tillståndet ska begränsas till viss tid.

Med detta sagt krävs således styrelsens samtycke för andrahandsuthyrningen enligt 7 kap. 10 § 1 st. BL https://lagen.nu/1991:614#K7P10S1 , såtillvida din situation inte passar in på något av undantagen i paragrafens andra stycke. Om styrelsen vägrar att ge samtycke till uthyrningen kan du, som jag skrivit ovan, ändå hyra ut lägenheten om hyresnämnden lämnar tillstånd till detta. Mitt råd är därför att du bör höra av dig till hyresnämnden så att de kan avgöra om tillstånd till andrahandsuthyrningen ska ges eller inte. Detta eftersom styrelsen i ditt fall verkar vägra samtycka till andrahandsuthyrningen.

Jag hoppas att detta svar var till hjälp för dig!

Med vänlig hälsning,

Sara BengtssonRådgivare
Public question details image

Ställ en Expressfråga 1499 kr

Behöver du hjälp med att lösa en fråga gällande Fastighetsrätt och Andrahandsuthyrning? Vi kan hjälpa dig!

Ställ din fråga i formuläret nedan och få svar inom 72 timmar.

Betala medKlarna Logo
0 / 1500
swish logo