FrågaFASTIGHETSRÄTTFastighet30/09/2015

Köp av andel eller gåva - fastighet - sambo

Hej,

Jag och min sambo äger en fastighet tillsammans, hälften var. Jag ska nu köpa ut min sambo så att jag äger hela fastigheten. Min sambo kommer dock att bo kvar.

Det jag ska betala min sambo är ca 200.000 kr. Vad är det för typer av avtal man måste upprätta? Ska lagfart sökas för att jag ska kunna stå som ägare till 100% av fastigheten?

Är det möjligt att skriva ett gåvobrev för att säljaren ska "undkomma" skatt?

Sedan min sista fråga, bör man skriva ett hyresavtal eller liknande, då jag kommer att äga fastigheten men min sambo bo där? Tänkte på de kostnader som bostaden ger upphov till (försäkring, fastighetsskatt osv osv). Eller hur ska man gå tillväga?

Stort tack på förhand!

Lawline svarar

Hej! Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.

Om din sambo ska överlåta sin del av fastigheten till dig mot att du betalar en viss summa pengar, bör ni upprätta en skriftlig överlåtelsehandling, där en överlåtelseförklaring avseende den aktuella delen av fastigheten ska ingå och köpeskillingen ska anges. Ni bör särskilt uppmärksamma jordabalkens formkrav för köp av fast egendom vid upprättandet av handlingarna. De formkrav som måste uppfyllas hittar ni i 4 kap. 1 § Jordabalk(1970:994). Din sambo kommer då att få betala reavinstskatt på försäljningen om den innebär vinst. Stämpelskatten kommer att utgå med anledning av ditt förvärv av andelen. Du måste dessutom ansöka om lagfart hos Lantmäteriet.

Om din sambo istället väljer att överlåta sin andel genom gåva till dig, bör ni likaledes upprätta ett skriftligt gåvobrev enligt de formkrav som framgår av 4 kap. 1 och 29 §§ Jordabalken. Om du i samband med detta även ska överta en del av lånet som hänförs till fastigheten, finns det en risk att rättshandlingen ändå kommer att betraktas som ett köp (närmare förutsättningar om detta hittar ni här).

Då fastigheten utgör er gemensamma bostad, har ni frihet att avtala om hur hushållskostanderna ska fördelas mellan er. Något hyresavtal är inte behövligt i detta fall.

Slutligen rekommenderar jag att ni tar hjälp av vår avtalstjänst (klicka här) för att upprätta korrekta gåvo- eller köpehandlingar då överlåtelsehandlingar som är behäftade med formfel är ogiltiga.

Nicole CaiRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000