Säga upp hyresavtal för lokal p.g.a. sena hyresbetalningar?

Jag har en lokalhyresgäst som alltid är sen med hyran. I regel mellan 1-2 veckor.

Kan jag säga upp avtalet och hänvisa till sena betalningar.

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Jordabalken (JB) föreskriver vissa uppsägningstider när det gäller lokalhyra. Dessa uppsägningstider ska respekteras och följas av båda avtalsparter, dvs. av både hyresgäst och hyresvärd. Reglerna för detta återfinns i 12 kap. JB https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1 , vilket av många även kallas för hyreslagen. Huvudregeln är alltså att uppsägningstider ska följas. Om hyresgästen däremot gör sig skyldig till vissa avtalsbrott så kan hyresrätten förverkas, varpå uppsägningstiderna inte längre gäller.

I 12 kap. 42 § 1 st. 2p. JB https://lagen.nu/1970:994#K12P42S1 står det att om hyresgästen, som hyr en lokal, dröjer med att betala hyran mer än två vardagar efter förfallodagen så är hyresrätten förverkad. Detta innebär att hyresvärden då är berättigad att säga upp avtalet omedelbart, eller att avtalet ska upphöra i förtid. I 12 kap. 43 § 1 st. JB https://lagen.nu/1970:994#K12P43S1 finns dock en regel som säger att hyresgästen inte kan skiljas från lokalen om hyresgästen har rättat sitt avtalsbrott innan hyresvärden har hunnit säga upp avtalet. I praktiken skulle detta kunna vara att hyresgästen hinner betalar hyran innan hyresvärden har sagt upp avtalet. I 12 kap. 44 § JB https://lagen.nu/1970:994#K12P44S1 stadgas även att hyresgästen har två veckor på sig att betala vad denne är skyldig för att kunna återvinna hyresrätten, innan denne måste skiljas från lokalen. Detta gäller dock endast om hyresgästen betalar hyran på post- eller bankkontor eller om hyran deponeras hos länsstyrelsen.

I ditt fall har hyresgästen begått avtalsbrott genom att inkomma med hyresbetalningen för sent. Med tanke på att betalningarna verkar vara 1-2 veckor sena finns grund för förtida uppsägning av hyresavtalet i enlighet med 12 kap. 42 § 1 st. 2p. JB. Uppsägningen ska vara skriftlig om hyresförhållandet har varat längre än tre månader i följd, 12 kap. 8 § JB https://lagen.nu/1970:994#K12P8S1 .

Jag hoppas att detta gav dig ett svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,

Sara BengtssonRådgivare
Public question details image

Tjänster till fast pris *

Behöver du hjälp med Fastighetsrätt och Hyresavtal? Vi hjälper dig till fast pris!

Avtalsgranskning4995 kr

Få ett avtal granskat av en utbildad jurist. Avtalet ska vara på svenska och får vara max 7 sidor långt. Juristen granskar avtalet och återkopplar till dig med skriftlig feedback. Vid behov i form av förslag på ändringar, tillägg och justeringar, samt rådgivning.

Betala medKlarna Logo
* Samtliga fastprisärenden hanteras av en jurist och inkluderar även en telefonavstämning