Sen betalning av hyra
Hej!
Jag har blivit vräkt från min lägenhet p.g.a. försenad betalning. Finns det någon möjlighet att jag kan återfå min lägenhet vid betalning? Hur länge kan jag vänta med att betala hyran i vanliga fall? I vilka paragrafer står detta?
Tack på förhand.
Lawline svarar
Hej,
Tack för att du har valt att ställa dina frågor till oss på Lawline.
Om det framgår av hyreskontraktet när hyran ska betalas är det detta datum som gäller för hyresinbetalningarna. Skulle det emellertid vara så att betalningsdatum inte framgår av hyreskontraktet ska hyran betalas senast den sista vardagen före varje kalendermånads början enligt 12 kap. 20 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P20S1).
Ett hyresavtal gäller enligt 12 kap. 3 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P3S1) för obestämd tid, om man inte har ingått ett hyresavtal på bestämd tid. Ett hyresavtal på obestämd tid måste sägas upp för att det inte längre ska gälla och enligt 12 kap. 4 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P4S1) ska det upphöra att gälla vid månadsskiftet tre månader efter uppsägningen.
En hyresvärd kan dock enligt 12 kap. 42 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P42S1) säga upp hyreskontraktet i förtid om vissa omständigheter har inträffat och uppsägningen gäller då med omedelbar verkan enligt 12 kap. 6 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P6S1). En sådan omständighet är exempelvis om du har väntat med att betala hyran i mer än en vecka efter förfallodagen. Om du emellertid betalar hyran innan din hyresvärd har sagt upp avtalet, kan din hyresvärd inte längre säga upp avtalet i förtid enligt 12 kap. 43 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P43S1). Jag har dock tolkat din fråga som att hyreskontraktet först har blivit uppsagt och att du därefter funderar på vad en eventuell betalning kan bidra med, varför just denna bestämmelse inte blir aktuell i ditt fall.
Däremot kan du få tillbaka hyresrätten om du betalar den förfallna hyran inom tre veckor från det att du har blivit meddelad om uppsägningen enligt 12 kap. 44 § Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K12P44S1). Om dessa tre veckor har gått och betalning fortfarande inte har inkommit måste hyresvärden vänta ytterligare två vardagar innan de har rätt att avhysa dig från hyresrätten.
Jag hoppas att jag, genom detta, har besvarat dina frågor. Om det är något mer du undrar eller funderar över är du välkommen tillbaka till Lawline med dina frågor.
Med vänliga hälsningar,
