Skriva hyreskontrakt med inskränkning

Hur formulerar jag hyrestiden/uppsägningstiden när jag önskar 3 månaders ömsesidig uppsägning och att kontraktet för uthyrning av del i lägenhet. Jag önskar att kontraktet skall löpa tills vidare om ingen säger upp det. Om det däremot visar sig att personen inte sköter sig och vill jag ha möjlighet att säga upp henne omedelbart för utflyttning.

Hur skall jag formulera det så det låter vettigt.

Lägenheten jag hyr ut är ett generationsboende som hör till min lägenhet men har egen ingång, Trinett, Toa/dusch. SKALL SKRIVA KONTRAKT IMORGON 10.00

Med vänlig hälsning

Anki Sellerud

Lawline svarar

Hej!

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

I Sverige råder avtalsfrihet innebärande att du i princip kan skriva avtalet hur du behagar. Dock är 12 kap jordabalken (s.k. hyreslagen) "tvingande" ur den synvinkeln att den inte kan försätta hyresgästen i en sämre situation än vad lagen stadgar. Det finns flertalet färdiga hyresavtal på webben att tillgå och jag rekommenderar dig att söka där. Avtal skrivs oftast bäst då de är tydliga och inte tillkrånglade. Skriv med andra ord avtalet på ett sätt som är begripligt för er båda. Eftersom jordabalken stadgar ett minimi om 3 mån uppsägningstid för löpande avtal kan du inte inskränka denna rätt, dock kan du skriva i avtalet att hen blir ex betalningsskyldig om denne förstör saker i lägenheten. Skulle det visa sig att hyresgästen stör grannar i stor omfattning (12 kap 25 §) kan hyresrätten bli förverkad enligt 12 kap 42 § 1 st 6 p JB. Att hyresrätten blir förverkad innebär att rätten att hyra bostaden upphör, och hyresvärden kan säga upp avtalet med omedelbar verkan.

Hoppas att du fick svar på din fråga!

Se jordabalken här https://lagen.nu/1970:994

Amanda Strömblad LarssonRådgivare
Public question details image

Ställ en Expressfråga 1499 kr

Behöver du hjälp med att lösa en fråga gällande Fastighetsrätt och Andrahandsuthyrning? Vi kan hjälpa dig!

Ställ din fråga i formuläret nedan och få svar inom 72 timmar.

Betala medKlarna Logo
0 / 1500
swish logo