FrågaFASTIGHETSRÄTTFastighet16/11/2016

Tillämpningsområdet för samäganderättslagen

Vi samäger ett jord- skogsbruk, det finns flera fastigheter, skog och åker med olika beteckning. Det är några km mellan huvudfastighet och skogfastighet. Vi är oense vad som ska göras med skogsfastigheten. Kan en delägare begära att lösas ut från enbart en fastighet, gäller lagen om samägande per fastighet?

Lawline svarar

Hej,

Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

När det handlar om samägd egendom blir lag om samäganderätt tillämplig. Enligt dess 1 § gäller lagen för samägd fastighet, vilket således kan tolkas som att om man äger flera fastigheter så ska lagen tillämpas var och för sig för dessa fastigheter. Dock måste man först definiera vad som är en fastighet, enligt 1 kap. 1 § jordabalken så kan en fastighet bestå av ett eller flera avgränsade områden på marken. Till fastigheterna kan det sedan tillhöra byggnader osv. (som brukar kallas "fastigheter" i vardagligt tal). En fastighet utgörs därför av en avgränsad del mark, som det sedan kan uppföras byggnader på.

Således, om det handlar om flera fastigheter i jordabalkens mening (inte byggnader) så bör samäganderättslagen tillämpas var och för sig på dessa fastigheter. Men om "huvudfastigheten" och "skogsfastigheten"i ditt fall i själva verket tillhör samma fastighet och enbart utgör byggnader på den fastigheten, då ska samäganderättslagen tillämpas på båda byggnaderna.

Hoppas detta var svar på din fråga!

Med vänlig hälsning,

Zorba HållstenRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000