Underhållsskyldighet vid servitut
Jag äger en fastighet på en ö i skärgården. Fastigheten är belastad med båtplatsservitut på min brygga. Det är två olika fastigheter som är innehavare av servituten. Jag använder också bryggan. Det finns inget underhållsavtal. Har jag skyldighet att själv reparera bryggan? De andra vägrar och säger att underhållet ÅVILAR mig.
Lawline svarar
Hej!
Reglerna om avtalsservitut finns i jordabalken 14 kap. Enligt 1 § 2 st. kan ägaren till den tjänande fastigheten (alltså du) förpliktas att genomföra normalt underhåll av den anläggning som servitutet avser, men inte mer. Om man vill att den tjänande fastigheten ska ha en sådan skyldighet så måste man avtala om detta. Eftersom att ni inte har något underhållsavtal så har du heller ingen skyldighet att genomföra några reparationer. Istället är det enligt 6 § 2 st. ägarna till de härskande fastigheterna, alltså innehavarna av servituten, som ska hålla anläggningen i sådant skick att skada eller olägenhet inte vållas onödigtvis.
Lagrummen finns
https://lagen.nu/1970:994.
Med vänlig hälsning,
