Vad kan köparen av en fastighet åberopa som dolt fel?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Vid fastighetsköp har köparen en undersökningsplikt. Det är inte en skyldighet för köparen att undersöka fastigheten men köparen får inte åberopa fel i fastighet om det var något den borde ha upptäckt vid undersökningen.
Vad borde köparen ha upptäckt?
Lagstiftaren ställer stränga krav på köparen och dess undersökningsplikt. Som en allmän måttstock kan man tänka att allt en tillräckligt kunnig person inom området (lekman) skulle ha upptäckt, det borde köparen ha upptäckt. Undersökningsplikten innefattar flera sinnen, kan du se det (utan att ta sönder fastigheten på något vis), känna lukten av det (vanligtvis mögel), kan du känna det och kan du höra det, då går det inte att åberopa fel i fastighet. Som fel kan inte heller åberopas byggnormer som var gällande vid tiden för byggandet.
Vad bör du göra?
Du bör ta reda på exakt vad det är för fel de upptäckt, exempelvis om det är diffusionsspärren som saknas, då har de troligtvis behövt bryta sönder väggen för att upptäcka det och då går det förmodligen att åberopa som fel. Är det något de upptäckt i ett utrymme de hade tillgång till utan att bryta upp något går det med största sannolikhet inte att göra gällande det felet. Du kan också ta reda på vilka byggnormer som gällde vid tiden för renoveringen av badrummet. Stämmer de överens med hur badrummet är byggt går det alltså inte att åberopa det som ett fel. Du kan läsa mer om fel i fastighet i 4 kapitlet jordabalken. https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1 Till hjälp kan du anlita en besiktningsman för att avgöra om felet de vill åberopa kunde ha upptäckts tidigare.
Hoppas du fick svar på din fråga! Du får gärna lämna ett omdöme för min fortsatta utveckling.