Vad kan köparen av en fastighet åberopa som dolt fel?

Vi sålde vår lägenhet i juni och nu har vi blivit kontaktade av köparen som påstår att man kan ha hittat ett "dolt fel" i bad/duschutrymmet. De säger att det kan vara felbyggt och att det kan förekomma fuktskador. De har ej berättat hur de har upptäckt detta. Vi sålde lägenheten i befintligt skick. Det är inte vi som har utfört renoveringen av bad/duschutrymmet utan sålde det i samma utförande som vi köpte det. Den senaste renoveringen gjordes med största sannolikhet runt 15 år sedan. Detta förmedlade vi till köparen vid säljtillfället, att badrummet vad gammalt och att vi inte visste exakt när det var renoverat, men att vi inte haft några problem under tiden vi bott i lägenheten. Köparen har inte gjort en noggrannare undersökning av lägenheten innan köpet, utan endast närvarat vid de två visningstillfällena. Jag undrar hur vi står i det här läget, kan de åberopa "dolt fel"?

Lawline svarar

Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!

Vid fastighetsköp har köparen en undersökningsplikt. Det är inte en skyldighet för köparen att undersöka fastigheten men köparen får inte åberopa fel i fastighet om det var något den borde ha upptäckt vid undersökningen.

Vad borde köparen ha upptäckt?
Lagstiftaren ställer stränga krav på köparen och dess undersökningsplikt. Som en allmän måttstock kan man tänka att allt en tillräckligt kunnig person inom området (lekman) skulle ha upptäckt, det borde köparen ha upptäckt. Undersökningsplikten innefattar flera sinnen, kan du se det (utan att ta sönder fastigheten på något vis), känna lukten av det (vanligtvis mögel), kan du känna det och kan du höra det, då går det inte att åberopa fel i fastighet. Som fel kan inte heller åberopas byggnormer som var gällande vid tiden för byggandet.

Vad bör du göra?
Du bör ta reda på exakt vad det är för fel de upptäckt, exempelvis om det är diffusionsspärren som saknas, då har de troligtvis behövt bryta sönder väggen för att upptäcka det och då går det förmodligen att åberopa som fel. Är det något de upptäckt i ett utrymme de hade tillgång till utan att bryta upp något går det med största sannolikhet inte att göra gällande det felet. Du kan också ta reda på vilka byggnormer som gällde vid tiden för renoveringen av badrummet. Stämmer de överens med hur badrummet är byggt går det alltså inte att åberopa det som ett fel. Du kan läsa mer om fel i fastighet i 4 kapitlet jordabalken. https://lagen.nu/1970:994#K4P19S1 Till hjälp kan du anlita en besiktningsman för att avgöra om felet de vill åberopa kunde ha upptäckts tidigare.


Hoppas du fick svar på din fråga! Du får gärna lämna ett omdöme för min fortsatta utveckling.

Alicia AbreuRådgivare
Public question details image

Boka tid med jurist

Behöver du hjälp med ärenden relaterade till Fastighetsrätt och Fel i fastighet? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig!

Fyll i formuläret så svarar en av våra jurister dig inom 24 timmar. Juristen kommer att kontakta dig och ge dig ett tidsestimat och ett prisförslag för att hjälpa dig med att lösa ditt ärende

0 / 1000