AVTALSRÄTT (882)
Uppfattar sig själv som lurad vid avtal om bostadsrätt
Vilseledda vid extra visning angående yttrymme under lägenhet. Efter inflytt upptäckte vi att det är en värmepumpscentral med buller som stör oss.Avslag från FRN och pågående hos ARN. Då vi anmält mäklaren hävdar sig oskyldig.Vad gör vi för att få vår rätt vi har blivet lurade?
Det finns olika avtalsrättsliga regler i Avtalslagen som reglerar hur avtal påverkas av vad man har känt till och inte känt till och om detta skall anses ha inverkat på avtalets slutande etc. Man kan genom olika avtalsrättsliga möjligheter få avtalet hävt, få skadestånd för att ersätta eventuell ...
Förbud mot distansavtal?
Hejsan, hörde av en kollega att all form av försäljning över telefon eventuellt kommer förbjudas, är detta någonting nu vet stämmer?
Hej,
Tack för din fråga.
Försäljning över telefon är en form av distansförsäljning och omfattas av distans- och hemförsäljningslagen (DHL), se 1 kap. 2 § DHL. Denna form av distansavtal kommer, såvitt jag för närvarande vet, inte att förbjudas. Det är inte heller troligt att detta någon gån...
Avtalsbundenhet
En e-handelsbutik hade en dag priset 0:- på alla sina varor. Mest på skoj lade jag en beställning på lite prylar och blev ganska förvånad när de faktiskt skickade ordern. Har butiken rätt att i efterhand kräva mig på pengar, eller gäller det annonserade priset eftersom de trots allt accepterade m...
Hej!
Priserna som anges på e-handelssidan utgör i lagens mening inte bindande anbud med anledning av att de är riktade mot en obegränsad krets av mottagare. I och med att din beställning utgår ifrån att priset är just 0 kr och detta sedermera har accepterats av företaget har ett avtal emellert...
Avtalstolkning
Hej, vi vill sälja våran hund pga allergi och vi har tidigare ingått ett skriftligt kontrakt med förra ägaren (uppfödaren) enligt följande: §3 Återköpsrätt
Köparen förbinder sig till att informera uppfödaren om han/hon vill sälja hunden vidare eller lämna bort hunden. Uppfödaren har företrädesr...
Hej!
Först och främst kan man inleda med att säga att så länge ni är överens, så kan ni välja att helt frångå avtalet. Det är inte helt klart vad som menas med klausulen och begreppen blandas lite olyckligt, och man får använda sig av avtalstolkning för att komma fram till vad ni egentligen me...
Säljaren har inte rätt att lägga till avtalsvillkor efter köpet angående förverkande av varan
Köpte en lekstuga av en granne på min gata, han sa
Att vi kunde hämta den när vi ville och att den inte står
Ivägen. Prata med honom i somras då han sa samma
Sak. Nu kom han helt plötsligt och säger att hans
Son sagt att den tillfaller honom om det gått över ett år, han har dock inte sagt a...
Hej Karin,
Ni har slutit ett köpeavtal om lekstugan, köplagen https://lagen.nu/1990:931
Du blev ägare av lekstugan när du köpte den och säljaren (din granne) kan inte lägga till avtalsvillkor i efterhand. Ni har alltså rätt till lekstugan och de har inte rätt att ta tillbaka den. Om ni har ...
Möjligheten att frånträda avtal ingånget under påverkan av sömnmedicin
Jag köpte igår kväll en vara på auktionssajten Tradera. Vid tillfället då jag lade det vinnande budet var jag påverkad av sömnmedicin, såpass att jag idag inte minns att jag lade något bud på auktionen, än mindre vann den. Har jag laglig rätt att häva köpet?
Hej,
Tack för din fråga.
Huvudprincipen i svensk rätt är att avtal ska hållas, vilket också brukar uttryckas med den latinska sentensen pacta sunt servanda. Detta innebär att ogiltigförklarande av avtal endast förekommer undantagsvis.
I ditt fall finns det en möjlighet att situationen f...
Köpesumma vid fastighetsförsäljning
Vi är två som fått en fastighet i arv. Jag har bott i fastigheten 1 år.
Har jag rätt att dra av halva ränte o underhålls kostnaden, bla en vattenskada från köpesumman när vi nu ska skriva över huset på mig.
Hej!
Jag förstår inte riktigt vad du menar men försöker besvara din fråga så gott jag kan. Köpesumman mellan dig och den nuvarande delägaren av fastigheten är något som ni själva kommer överens om. Du har alltså inte per automatik någon rätt att dra av ränte- och underhållskostnader som du har...
Efterdebitering av abonnemang
Hej.
Jag har bundit upp mig (12mån) sedan i höstas (sep) på ett mobilt bredband hos telenor och under året ut (2011) hade dem en kampanj att man endast betala 49 kr i mån. Vid årskiftet skulle det höjas till ordinarie pris 239 kr, men nu (18/1-12) har jag fått en faktura på 306 kr. För att dem...
Hej!
Du och Telenor har ingått ett avtal om att du ska betala 239 kr/månad från år 2012. Nu vet jag inte om du betalar abonnemanget i förskott eller efterskott och det spelar egentligen ingen roll. Du är skyldig att betala även de 67,45 kr då de avser 2012 års ökade kostnad per månad, att de m...
Gåvobrev av dement person
Min bror har skrivit ett gåvobrev till sin förmån som vår mor bevittnat.Det gäller 1 milj.kr.Mor är dement o bor på dementboende.Det finns läkarintyg på att mor är svårt dement,hon förstår inte vad hon gjort.Gäller gåvobrevet ändå?
Hej,
Tack för din fråga!
Normalt har var och en rätt att förfoga över sin egen egendom, men vissa omständigheter kan leda till att en rättshandling blir ogiltig. Den som har en förvaltare förlorar sin rättshandlingsförmåga helt eller delvis och får då inte ingå giltiga avtal själv. Den som ...
Vad är en ofullständig fullmakt?
Hej! Hur skulle man kunna förklara en ofullständig fullmakt på ett enkelt sätt?
Hej!
Tack för din fråga.
En ofullständig fullmakt, det man ofta brukar kalla en § 18 fullmakt efter dess placering i 18 § avtalslagen, är en icke skriftlig fullmakt som grundar sig enbart på fullmaktsgivarens (den som ger någon fullmakt att göra något) meddelande till fullmäktigen (den som ...
Formkrav vid byte av fastigheter
Gäller en mejlkonversation där ett avtal har ingåtts? Två parter i ett dödsbo har träffat en muntligt överenskommelse att fastigheterna x och y skall kvittas mot varandra. Fastighet x är genom testamente tilldelad ena partern. Nu har det ingåtts ett avtal via mejl där alla är överens om att fasti...
Hej,
Huvudregeln är att bindande avtal sluts genom att ett utbyte av likalydande viljeförklaringar. Dvs, ett utbyte av två e-mail är där så sker leder vanligtvis till bindande avtal. När det gäller fastigheter finns det dock specialregler som gäller för att bindande avtal skall komma till stånd...
Vad menas med "utfyllande rätt"
Vad betyder "utfyllande rätt"?
Hej Anna,
Det beror på i vilket sammanhang man använder uttrycker. Vanligtvis kan man mena vad som kallas för dispositiv rätt. Det är sådana lagar som gäller endast om inget annat har avtalats. Ett exempel är köplagen. Om två privatpersoner avtalar om ett köp av t.ex.en bil utan att komma över...
Bevittning av fullmakt
Hur kan banken godta en fullmakt där man har bevittnat sin egen namnteckning. Gäller verkligen en sådan fullmakt?
Hej Yvonne,
Kraven är lite olika beroende på vilken typ av fullmakt det handlar om. Ett gemensamt drag för de olika fullmaktstyperna är dock att det inte finns något krav på vidimering/bevittnande av namnteckning. I de flesta fall krävs inte ens att fullmakten är skriftlig för att vara giltig....
Åldersgräns vid köp av bostadsrätt
Hej! Jag undrar vad åldergränsen är för att skriva under ett kontrakt på en bostadsrätt?
Mvh/ Pontus
Hej Pontus,
Före det att en människa fyller 18 år har hon ingen rättshandlingsförmåga, 9 kap 1§ föräldrabalken (https://lagen.nu/1949:381). Detta innebär att hon inte kan ingå några juridiskt bindande avtal. Med anledning av detta är svaret på din fråga att åldersgränsen för att kunna ingå ett...
Avtals ogiltighet
Det förekommer att avtal tillkommer på oriktig eller kriminell grund. Enligt principen om pacta sunt servanda så är avtalet i formell mening gällande men dessbättre finns det civilrättsliga regler som kan medföra dessa avtals jämkning eller ogiltighet, vilka är de regler som ogiligförklarar ett a...
Hej!
Mycket riktigt finns det regler som kan användas för att få ett avtal ogiltigförklarat, främst avtalslagen (som du hittar här: https://lagen.nu/1915:218 ). Vilken regel som används beror helt på hur avtalet har tillkommit.
Till exempel så kan avtalet vara ogiltigt om det kommer till stån...
Avtal om köp av stuga
Jag och min man var och titta på en stuga från blocket.se. Vi tacka ja till stugan fredagkväll, under helgen ändra vi oss och maila ägaren att vi ångrat oss. Vi prata inget om uppsägningstid och inga papper skrevs. Hur löser vi detta på bästa sätt när ägaren är lätt irreterad på oss.
Hej,
svaret på din fråga beror på om stugan ni tittat på är så kallad _fast_ eller _lös egendom_.
Gällande _fast egendom_: Om stugan är fast egendom finns inget giltigt avtal. I jordabalken ställs det upp ett formkrav på avtal gällande försäljning av fast egendom, ett muntligt avtal uppfyl...
Innebörd av "exstingibel invändning"
Hej,
har stött på uttrycket "exstingibel invändning", vad är det?
Hej,
Uttrycket förekommer när man talar om skuldebrev. Att en invändning är "exstingibel" innebär att den ej är gällande gentemot förvärvaren av ett skuldebrev.
Exempel på detta är att en person (A) mottagit ett skuldebrev, i vilket det utfästs att någon (B) ska betala en viss summa pengar ti...
Olycksfallsförsäkring
Min mamma har porslinständer, garantin för dessa gick precis ut, de var två års garanti. Hon bet på ett snöre och tanden gick av, täcker hennes sjuk och olycksfall försäkring?
Hej,
Det är tyvärr inte möjligt att reda ut huruvida den aktuella försäkringen täcker eller inte då detta är beroende av försäkringsvillkoren. Försäkringsvillkoren varierar mellan olika försäkringsbolag etc.
Mitt råd blir att du undersöker försäkringsvillkoren där det ska framgå vilken ty...
Tillämplig reglering för samägd egendom och fråga angående pris vid försäljning av andel
Jag, min syster, mamma och pappa äger var sin 4:e del av ett hus som vi fått i gåva av min nu avlidna mormors mor. jag vill nu sälja min andel till min syster eftersom hon flyttat in i huset. Vilka regler gäller? ska hon betala marknadsvärde eller taxeringsvärde? värdet på huset när jag fick gåva...
Hej,
Tack för din fråga.
När det kommer till samägd egendom är samäganderättslagen tillämplig under förutsättning att delägarna inte avtalat om något annat. Hur situationen ser ut i ert fall vet jag inte.
Vad gäller priset råder full avtalsfrihet. Detta innebär att du och din syster är ...
Utbetalningar enligt avtal
hej.för 3-år sedan klev jag ur ett företag,
3 st utbetalningar skulle göras i 3 omgångar varje november.,var avtalet. sista utbetalningen har revisorn i bolaget sagt att inte sista utbetalningen kommer att ske, pga skattemässigaskäl,. utan att jag skall vänta tills nästa november,om ett år,.kan ...
Hej,
Det är alltid svårt att avgöra vad en avtalspart får och inte får göra utan att ha kontrollerat vad det står i det aktuella avtalet, men generellt kan sägas följande.
Om ni har avtalat om att du ska erhålla en betalning varje år, vid ett visst datum, och avtalet inte ger någon möjlig...