FASTIGHETSRÄTT : Hyresavtal (89)
Kan hyresgäst ta med sig ytterport?
Vi har med kF's hjälp vräkt en hyregäst ur en lokal i våran fastighet. Nu vill han ta med sig porten till lokalen som han säger är hans. Porten satt i fastigheten när vi köpte den. Får han ta porten? Får han ta den nu i vinter trots att vatten systemet då kommer att frysa och det är stor risk för...
Hej Anna,
Ett hyresavtal ger endast hyresgästen en nyttjanderätt till egendom. Hyresavtal ger alltså inte hyresgästen äganderätt till någonting vilket i sig innebär att han är skyldig att återställa den hyrda lägenheten eller fastigheten till samma som det var i när denne flyttade in. Jag antar ...
Hyresavtal behöver inte vara skriftligen
I ett gåvobrev där en bostadsrätt är icke förskott på arv, måste nyttjanderätten av arvslåtaren vara i skrift?
Hej Annika,
Upplåtelse av nyttjanderätt i bostadsrätt regleras av jordabalken kap. 12, se https://lagen.nu/1970:994
Det finns inget formkrav om att en upplåtelse av nyttjanderätt i bostadsrätt skall ske skrifligen. Ett muntligt avtal om nyttjanderätt är därför giltigt, men ett skrifligt avt...
Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid och besittningsskydd
Hej!
Jag undrar om jag som villaägare och "hyresvärd" kan säga upp en tidsbegränsat hyresavtal på tre år gällande min villa. vi har inte avtalat om uppesägningstid eller besittningsskydd. Anledning till att jag vill säga upp hyresavtalet är för att jag vill flytta tillbaka. När jag läser lagen...
Hej,
Tack för din fråga.
Ett hyresavtal som är ingånget på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om något annat inte har avtalats. Har ett hyresförhållande varat i mer än nio månader i följd krävs dock alltid uppsägning av hyresavtalet för att detta ska upphöra att gälla vid ...
Hyra av lokal och det indirekta besittningsskyddet
Hejsan,
Jag skulle bli glad om jag kunde få svar på mina frågor om att jag har blivit uppsagt från mitt företags hyreslokal p.g.a ogulden hyra. Jag har betalat in hyresbeloppet inom de 2 veckorna från det att jag mottog uppsägningen enligt förordning (1993:403) men hyresvärden vill ändå inte att...
Hej!
Som jag förstår din situation har du haft ett hyresavtal för en lokal som löpt på bestämd tid. Eftersom avtalet tycks ha sagts upp av hyresvärden nio månader före dess utgång upphör det att gälla enligt avtalad tid (Jordabalken [JB] 12kap 3§ 2st och 4§ 2st 5p). Till skillnad från bostadsl...
Överlåtelse till närstående
Hej!
Jag har 1:a handskontrakt på en studentbostad via en studentnation. Min syster är skriven som medboende på kontraktet. Kan hon ta över den lägenheten när jag har studerat färdigt (om ca två år)? Då kommer hon fortfarande att vara heltidsstudent och är också medlem av samma studentnation.
Hej!
Tack för din fråga.
Din fråga gäller överlåtelse till närstående, i detta fall din syster. Frågan regleras i hyreslagen som finns i jordabalkens 12 kap. Överlåtelse till närstående stadgas i hyreslagen 34 §. Där stadgas överlåtelse till närstående som varaktigt sammanbor med varandra.
...
Kvarlämnad egendom
Hej. Haft en inneboende som flyttat ut 1 december 2011 och då var det överenskommet (muntligt samt sms) att hon skulle ta alla sina saker. Idag 9 januari har hon saker kvar som hon säger att hon hämtar när hon känner för det och att jag inte får kasta dem. Måste jag ha kvar hennes saker i min läg...
Hej!
Tack för din fråga.
Frågan handlar om kvarlämnad egendom. Sådant regleras i hyreslagen 27 § andra stycket. Hyreslagen finns i jordabalkens 12 kap. Om hyresgästen har lämnat lägenheten och det finns kvar egendom som kan antas tillhöra henne och hon inte inom tre månader från anmaning el...
Ej tillgång till förråd
hej!
vi hyr sedan 1 år tillbaka en lägenhet där förråd ingår i hyran, vi har inte fått tillgång till ngt förråd men betalar full hyra iaf.har påtalat detta för hyrsvärd flera ggr men dem bara skjuter upp d, vad har jag rätt till och vad kan jag kräva?
det står saker i det förråd som tillhör v...
Hej och tack för din fråga!
Hyresvärden ska, enligt hyreslagen (12 kap. Jordabalken), se till att lägenheten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Att du inte kan nyttja det förråd du betalar för är en brist i lägenheten. Mitt råd är att yrka nedsättning av hyran för den tid du inte fått...
Övertagande av hyresavtal
Hej!
Min kompis äger en lägenhet; hyreslägenhet alltså. Jag flyttar in till honom. Om 6 månader flyttar han till en annan stad. Hur kan jag ta över lägenheten? Har jag rätt att bo kvar där utan att hyresvärden begär att jag flyttar ut?
Tack på förhand
Vänliga hälsningar
Mostafa
Hej och tack för din fråga!
Tillämplig lag är den sk hyreslagen som återfinns i 12 kap. Jordabalken. Av lagens 32 § framgår att din vän måste ha hyresvärdens godkännande för att överlåta hyresrätten till dig. Dock har en hyresgäst som varaktigt sammanbor med en närstående enligt 34 § möjlighe...
Uppsägningstid vid hyra
Hej! Jag har en fråga om det finns någon uppsägningstid vid ett tillfälligt boende som inneboende? Det finns inget skriftligt eller muntligt kontrakt!
Tacksam för snabbt svar!
MVH: Johan
Hej och tack för din fråga! Tillämplig lag är hyreslagen (12 kap. Jordabalken) som reglerar hyresförhållanden, där det i 12 kap. 2 § framgår att ett hyresavtal inte behöver vara skriftligt, utan likväl kan upprättas muntligen. Lagen är tvingande, vilket betyder att hyresgästen alltid har möjlighe...
Hyresvärds rätt till tillträde av uthyrd lägenhet
Hej,
Hyr en del av ett parhus av privat hyresvärd och häromdagen gick han in i vårt förråd på gården utan att meddela oss först. Jag har foto på det hela, han trodde inte vi var hemma. Kan jag anmäla honom? Vad leder det till?
Hej och tack för din fråga
En hyresgäst disponerar i princip den förhyrda lägenheten exklusivt. I hyresgästens skyldigheter ingår dock att han får finna sig i att hyresvärden får tillträde till lägenheten i vissa situationer. Enligt 12 kap 26 § Jordabalken (JB) gäller att hyresvärd som hyr ut ...
Skriva med sambo i hyreskontraktet i efterhand
Om en hyresgäst som tex bott i sin hyresrätt i ett år träffar någon som flyttar in i lägenheten, alltså som sambo, och vill skriva med sig på kontraktet, går det då? Kan man skriva på en person i efterhand på ett kontrakt?
Hej!
Tack för din fråga. Jag ser inga hinder mot att göra det så länge avtalsparterna är överens, det vill säga man måste ha sin hyresvärds samtycke.
Lycka till!
Vänliga hälsningar,
Sofia Linder
Överlåtelse av hyreskontrakt till lokal
Jag har drivit en bokaffär i 15 år som enskild näringsidkare. Jag vill nu avveckla verksamheten och sälja till min vän som själv vill starta en liten kiosk. Hyresvärden vill dock inte gå med på att min vän tar över hyreskontraktet då han vill hyra ut den till sin vän.
Har hyresvärden rätt till det?
Hej och tack för din fråga,
Enligt 12 kap. 36 § jordabalken (även kallad hyreslagen) har den som driver förvärvsverksamhet i en lokal, rätt att överlåta hyreskontraktet till lokalen till den som ska överta verksamheten, om hyresnämnden lämnar tillstånd till det. Hyresnämnden ska lämna tillstån...
Uppsägningstid för störande andrahandshyresgäst
Hej!
Vi har hyrt ut en bostadsrätt i andrahand.
Personen som bor där har misskött sig, varit högljudd och stört grannar.
Han har fått flera muntliga påminnelser och vi har fått en skriftlig påminnelse bara någon dag innan vi fick brev om att han har 10 dagar på sig att flytta ut.
Vår fråga är...
Hej!
Tack för din fråga.
Din fråga regleras i hyreslagen som finns i jordabalkens 12 kap. som kallas för ”hyreslagen”. Lagen gäller mellan er som bostadsrättsägare och andrahandshyresgästen.
I hyreslagens 2 § stadgas att ett hyresavtal ska upprättas skriftligen. Men även muntliga avtal ...
Störande grannar
Bor i en lägenhet där grannar stör och vi har påpekat det för hyresvärden flera tal gånger. Vi får ofta åka och sova någon annan stans. Vill nu flytta så fort som möjligt .Hur blir det med uppsägningstiden ??? Ska vi behöva betala dubbla hyror då vi verkligen inte kan bo kvar??
Hej!
Tack för din fråga.
Frågan regleras i hyreslagen som finns i jordabalkens 12 kap. som kallas för ”hyreslagen”. Hyreslagen gäller mellan hyresvärd och hyresgäst.
Störningar i boendet, som till exempel störande grannar, regleras i 25 § hyreslagen. Där stadgas det att en hyresgäst ska ...
Uppsägningstid för inneboende
Jag har en uppsägningstid från min hyresvärd på 1 månad. Jag vill hyra ut del av lägenheten till en inneboende med 1 månads uppsägningstid, men har min hyresgäst (inneboende) rätt att kräva 3 månaders uppsägningstid från mig?
Hej!
Det är 3 månader som gäller när en hyresgäst ska blir uppsagd av en hyresvärd, det står i 12 kapitalet 4 paragrafen Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994). Som hyresgäst kan man ha kortare uppsägningstid som exempelvis du har på 1 månad mot din hyresvärd, vill hyresvärden säga upp dig så...
Inneboendes besittningsskydd, utebliven hyresbetalning samt möjlighet att avhysa
Min bror är inneboende hos mig och min sambo och vår son som hamnt i kläm och vi har därför bett honom flytta men han vägrar. Han kräver nu en skriftlig anledning för uppsägning som han kan ta till hyresnämnden, behöver man en anledning för att säga upp en inneboende enligt avtalad uppsägningstid...
En hyresgäst har besittningsskydd, men svagare om han är inneboende. Har ni sagt upp honom enligt avtalad uppsägningstid (beakta dock att lagens uppsägningstid i 12 kap. 4§ är tvingande, om inte den avtalade uppsägningstiden är längre https://lagen.nu/1970:994)) mister han sitt besittningsskydd o...
Arbete mot lägre hyra
Hej.
Jag sitter i en ganska udda situation. Jag har bott i en hyresrätt i 1,5 år. De första 2 månaderna var jag på hyresvärden om att få skriva kontrakt, men det var hela tiden "vi ska ta det snart". Nu ska ja flytta och har inte fått en enda hyresavi, inte skrivit på något kontrakt, inte betal...
Hej! Tack för din fråga.
Vad jag förstår av din fråga har du klippt gräs, skottat snö etc, mot att betala en lägre hyra. Enligt praxis behöver hyran inte nödvändigtvis utgöras av pengar, utan kan även utgöras av arbete, men då krävs det att din prestation har gått utöver den normala vårdnadspli...
Fullt brukbar lägenhet och undersökningsplikt
Hej!
Jag undrar om en hyresgäst har någon form av undersökningsplikt innan man flyttar in i en bostadslägenhet?
Innan jag flyttade in i min nya lägenhet fick jag titta på den. Då bodde den förra hyresgästen fortfarande kvar med alla sina möbler. Visningen gick på max 3 minuter. Nästa gång ...
Hej!
Vad som menas mes full brukbar är vad som är fullt brukbart på orten och det sker en bedömning i varje enskilt fall. Innebörden i orden får utläsas från olika rättsfall och vad olika författare anser. Det finns ett tidigt rättsfall (NJA 1964 s 434) där domstolen ansåg att målning och tape...
Krav på standard i hyresrätt
Hej, jag läser själv juridik men inte läst eller är helt insatt i fastighetsrätten så jag tänkte fråga lite som jag är osäker på.
Flyttar nämligen själv in i en hyreslägenhet nu den 1 dec, var där idag för att prata med nuvarande hyresvärd för att ta reda på vad som är gjort med lägenheten un...
Hej,
Ditt avtal börjar alltså att löpa först den 1 dec. Detta innebär att 12:9 JB blir tillämplig (lagen kan du hitta här: https://lagen.nu/1970:994).
Där står det alltså att om ingen högre standard har avtalats skall hyresvärden senast på tillträdesdagen (alltså 1 dec) hålla lägenheten i ...
Uppsägning i förtid
Hejsan! Jag har tecknat hyreskontrakt fr o m 1/1 2012. Nu har jag hittat en annan lägenhet som har hellre vill hyra fr o m 1/2 2012. Kan jag redan nu, 1/11, säga upp lägenheten jag tecknat kontrakt på, trots att kontraktet inte börjat gälla ? Det är 3 månaders uppsägning.
Hej,
Enligt 12 kap. 5 § Jordabalken får en bostadshyresgäst alltid säga upp avtalet att gälla till det månadsskifte som inträffar tre månader från uppsägningen. Regeln är tillämplig även före inflyttning så du kan redan nu säga upp avtalet att gälla med 3 månaders uppsägningstid.
Vänligen,