FASTIGHETSRÄTT : Hyresavtal (33)
Muntligt hyresavtal
Jag och en kompis bor ihop i en tvårummare (hyreslägenhet). Vi har inget avtal oss emellan utan det blev liksom aldrig av när vi flyttade in. Således bor han i praktiken hemma hos mig eftersom jag står ensam på kontraktet och betalar snällt halva månadshyran för detta. Vi flyttade in i lägenhete...
Hej!
Ett hyreskontrakt behöver inte vara skriftligt, men det kan vara svårare att bevisa att ett muntligt avtal har ingåtts och vad avtalet innehåller, 12:2 Jordabalken (JB). Ett bevis på att ni har haft ett hyresavtal är inbetalningarna för hyran som din vän har gjort till dig.
Det finns ...
Sambons dotter vill ta över hyreskontraktet
Min kompis hade en liten hyreslägenhet som blev väldigt trång när hennes sambo flyttade in i våras. De har nu hittat en större lägenhet. Kan mi kompis låta sambons dotter fortsätta bo i den lilla lägenheten?
Hej!
Först av allt: det kan vara bra att komma ihåg att ett överförande av hyreskontraktet går bra så länge hyresvärden går med på det. Det är först när hyresvärden sätter sig emot som eventuella problem kan uppstå, men det kan vara värt att undersöka vilken inställning värden har.
Om värde...
Inte möjligt avtala om rätt att i framtiden köpa fastighet
Jag ska hyra en villa och vill veta om man kan begära att det finns en köpesrätt i hyreskontraktet där priset är fastställt vid nuvarande värde av huset. Ägaren vill sälja huset om några år och jag har eventuellt intresse av att köpa då.
Målning,tapetsering etc som jag själv bekostar vid inflytt...
Hej!
En utfästelse att i framtiden sälja fast egendom är inte bindande i svensk rätt. Jag vill därför starkt avråda dig från att avtala om en köprätt eftersom den inte kommer kunna verkställas med rättsordningens hjälp. Inget hindrar er däremot från att i framtiden avtala om att du då ska köpa...
Uppsägning av hyresgäster i flerfamiljshus
Min man och jag har för avsikt att köpa en hyresfastighet. För nuvaranade bor tre hyresgäster där. Vi vill omvandla denna bostad till en privat bostad (enfamiljshus) och bo där själva, och givetvis säga upp kontrakten med nuvarande hyresgäster. Går det?
Enligt 12 kap. 45 § Jordabalken har hyresgästerna i fastigheten inget besittningsskydd, om deras bostad är del av hyresvärdens egen bostad.
Enligt 12 kap. 46 § p.6 JB har hyresgästerna inte rätt att få sina hyresavtal förlängda vid en uppsägning, om hyresavtalet avser en lägenhet i ett en-ell...
Uppsägning av hyresavtal innan tillträde
Hej, jag har skrivit på ett hyreskontrakt med en hyresvärd (1a hand) från den 1 september. Nu har jag ångrat mig och vill inte flytta in i den lägenhet jag skrivit kontrakt på. Måste jag betala 3 månaders uppsägningshyra från den 1 sep? MVH
Hej,
Av 12 kap 4 § 1 stycket 1 punkten jordabalken framgår att uppsägningstiden för ett bostadshyresavtal som gäller för obestämd tid är tre månader om inte längre uppsägningstid har avtalats. Avtalet upphör att gälla tidigast vid det månadsskifte som äger rum närmast efter tre månader från ...
Hyreshöjning av hyresavtal med förhandlingsklausul
Jag äger en fastighet där alla hyresgästerna utom en har accepterat en höjning av hyran (som inte höjts på 10 år). Hyresgästen som ej accepterar den nya hyran har en förhandlingsklausul inskriven i sitt kontrakt. Hur går jag vidare? Skall jag förhandla med någon organisation?
Hej,
En förhandlingsklausul i ett hyreskontrakt innebär att du som hyresvärd är skyldig att i vissa frågor förhandla med organisationen som företräder hyresgästerna. En sådan fråga är just höjning av hyra, se 5§ Hyresförhandlingslagen. Av 15§ samma lag framgår att du är skyldig att påkalla denna...
Hyresvärdens uppsägning av hyresavtal
hej. jag har i dagarna fått ett delgivnings ärende som gällde en uppsägning. kollade upp vad de gällde och fick dä veta att gällde min lägenhet. Har ej fått veta vad de stödjer sig på. de bör väl finas grunder för uppsägning
Hej,
En hyresgäst i en bostadslägenhet har så kallat besittningsskydd, vilket innebär en rätt att kräva förlängd hyrestid trots att hyresvärden vill säga upp hyresavtalet. Besittningsskyddet gäller dock inte om hyresgästen missköter sig avsevärt eller i övrigt någon av uppsägningsgrunderna ...
Avhysning av hyresgäst
Hej,
Jag har en fastighet som jag precis fått ta över från en släkting. Lät ju bra men givetvis finns det en hake. I huset bor det en gammal "vän" till min släkting och nu blir det för mig lite komplicerat.
Låt mig först tillägga att mitt mål är att sälja fastigheten vidare via mäklare.
Pe...
Hej,
Tillämplig lagstiftning på ett ovan beskrivet hyresförhållande är jordabalkens 12 kapitel nedan kallat hyreslagen, se https://lagen.nu/1970:994#K12
Hyreslagen är tillämplig på både skriftliga och muntliga avtal som är giltiga enligt den allmänna avtalslagens regler. Skriftliga avtal ...
Uthyrning i andra hand
Hej!
Jag delar lägenhet(5a) med några klasskompisar och planerar att hyra ut mitt rum under sommarlovet. Hyresgästen och jag har muntligen kommit överrens om hyra osv. Men jag känner att det för bådas skull vore bra om det fanns ett skriftligt avtal. Finns det några speciella formkrav? Färdiga...
Det viktigaste är att kunna visa vad man har kommit överens om för hyrestid, uppsägningstid och hyra. Andra hyresvillkor du vill ta med i avtalet bör skrivas in också om du har några specifika krav. Det kan vara bra till exempel att reglera mellan er innan vad som händer om det uppstår någon skad...
Ingående av hyresavtal
Jag har anmält intresse för en hyresrätt och blev tilldelad denna enligt turordning. Hyresvärden har meddelat att tackar man ja till en lägenhet ska skriftligt kontrakt tecknas. Uppsägningstiden är tre månader. En månad före sista dag för kontraktskrivning meddelar jag att jag inte önskar teckna...
Hej!
I 12 kapitlet Jordabalken finner man regler om hyra av bostad, se https://lagen.nu/1970:994#K12.
Vad som gäller beträffande själva hyresavtalet står att läsa om i kapitlets 2 §. Frågor om när ett hyresavtal skall anses ha ingåtts regleras dock inte särskilt utan bestäms av de regler so...
När kan uppsägning av hyresavtalet ske?
Hej!
Det är så att jag och min föredetta man äger en villa som vi nu hyr ut till ett par! Vi gjorde så för att det var inte läge att sälja huset!
From 2009-07-01 tom 2012-07-01 och i kontraktet står det 3 mån uppsägningstid!
Det är nu så att jag har fått ett arbete nära huset och jag och barne...
Hej!
12 kap Jordabalken (SFS 1970:994) (JB) reglerar dylika hyresförhållanden, se https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1. Ett hyresavtal kan slutas på antingen bestämd eller obestämd tid enligt 12 kap 3 § JB, se https://lagen.nu/1970:994#K12P3S1. Ert avtal är ingånget på bestämd tid och upphör därm...
Uppsägning av hyresavtal
Vi äger en mindre hyresfastighet om fyra lägenheter. Vi bor själva i en av lägenheterna i huset. Då vi har barn och börjar bli trångbodda skulle vi gärna vilja bo i en av våra hyresgästers lägenhet (hyresgästen bor ensam på 250 m2). Som ersättningsbostad för hyresgästen kan vi erbjuda en mindre l...
Hej!
Jag utgår ifrån att ni har ett hyresavtal med er hyresgäst som löper på obestämd tid. Skulle det vara så att ni inte tagit ställning till denna fråga så anser man även då att hyresavtalet gäller tillsvidare.
Som huvudregel krävs det att en av parterna säger upp avtalet för att de...
Hyreskontrakt villkorat med att dyrt garage ingår
Min hyresvärd säger att jag måste acceptera att hyra ett garage (för 500 SEK/ mån), som jag inte har någon användning för, för att kunna hyra min bostad. Är detta juridiskt korrekt?
Hej!
Svaret på din fråga avgörs om huruvida du redan har ett hyresavtal med värden i fråga eller om ni är i förhandlingar för att ingå ett avtal. Jag kommer därför att dela upp mitt svar utifrån dessa skilda omständigheter:
A: Om du redan har ett hyresavtal måste hyresvärden omförhandla ert...
Uppsägning av hyreskontrakt och samägande
Hej!
Min sambo och jag äger en stuga som fn är uthyrd, endast min sambo har skrivit på hyreskontraktet, nu undrar jag kan jag säga upp nuvarande hyresgäst (1 mån uppsägning enl kontraktet)? Jag och min sambo ska separera och jag vill sälja stugan.
Mvh
Annika
Hej!
Du och din sambo är samägare till stugan, vilket innebär att åtgärder som rör egendomen måste företas med bådas samtycke. Är det så att du vill sälja stugan och din sambo motsätter sig detta och ej heller är villig att köpa ut dig kan du enligt 6 § lagen om samäganderätt påtvinga en försä...
Avdrag på hyra enligt avtal
Hej, jag har hyrt en andrahandslägenhet i något över ett år. När vi skrev kontrakten så var vi varse om att det eventuellt skulle genomföras ett stambyte under hyresperioden. Det diskuterades inte ingående utan hyresvärden uttryckte det som att "det blir eventuellt ett stambyte under en månad men...
Hej!
Vad som först bör påpekas är att man vid andrahandsuthyrning har ett hyresförhållande mellan förstahandshyresgästen och andrahandshyresgästen. Förstahandshyresgästen är med andra ord din hyresvärd. Mycket riktigt är det så att du som andrahandshyresgäst saknar besittningsskydd, det vill s...
Tillgång till tvättmaskin för hyresgäst
När man hyr en lägenhet,har man rättighet som hyresgäst att ha tillgång till tvättmaskin då? Jag skriver snart kontrakt på en hyreslägenhet där det varken finns gemensam tvättstuga heller tvättmaskin i lägenheten utan den får man stå för själv. Vad är egentligen hyresvärdens skyldighet? och ska j...
Eftersom lagstiftaren anser att hyresgästen är svagare avtalspart än hyresvärden är regelsystemet väldigt omfattande och till stora delar tvingande till förmån för hyresgästen.
Reglerna om hyresbostäder finns i jordabalkens 12 kapitel. I 18 a § denna lag (se http://lagen.nu/1970:994#K12P18a) a...
Problem med ljudnivån
Hej jag har hyrt ett rum i en lokal . JAg blev lovad att det inte skulle vara några problem med ljudnivån pga att det finns ett gym i samma lokal med ganska mycket folk och stereo det skulle också slås upp en vägg som skulle avskärma ljudet och också det s.k väntrummet . Jag blev också lovad att ...
Hej,
12 kapitlet Jordabalken (JB) kallas för ”hyreslagen” och här återfinns reglerna kring hyra av fast egendom. Jag tolkar förutsättningarna som att du har hyrt rummet i syfte att bedriva en verksamhet som kräver lugn och ro och att hyresvärden i anledning av detta har uttryckt att det inte ä...
Betalningsskyldighet för hyra vid överlåtelse av kontrakt
Hej,
jag har sagt upp min hyreslägenhet med avflyttning den 31/12. Men hyresvärdens godkännande överläts hyreskontraktet till nästa hyresgäst den 30/11, dvs en månad i förvägeftersom han ville flytta in tidigare. Jag hann dock betala in hyran för december. Nu vägrar den nya hyresgästen ersätta m...
Hej!
Då du som hyresgäst överlåtit hyresrätten med samtycke från hyresvärden är du efter överlåtandet fri från dina skyldigheter enligt kontraktet om det inte finns några motstridiga villkor i samband med samtycket aller tillsåtndet. Hyresvärden har enligt din utsaga samtyckt till det tidigare...
Giltigt hyreskontrakt vid sammäganderätt.
Jag och min sambo äger en stuga som är uthyrd. Huruvida gäller hyreskontraktet då det endast är en av oss som undertecknat detta.
Hej, eftersom ni båda är delägare till fastigheten är Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt tillämplig se 1§ https://lagen.nu/1904:48_s.1 Lagen är dispositiv och gäller alltså så länge ni inte avtalat om att något annat skall gälla. Enligt 2§ ska vidtagande av någon åtgärd (i detta fallet att hyra u...
Höjning av lokalhyra
Har en som hyr affärslokal på ca77kvm han betalade under 2009 4800:- jag höjde 2010 med3% till 4944:- fick en inbetalning på 4656:-(en sänkning)vet att hyrorna för likvärdig lokal ligger på 950-975:-kvm/år vad gör jag. (han är mäklare och hänvisa till index o.jordbalken)
Hej!
En hyresvärd som önskar höja hyran har två alternativ. Det första är att förhandla med hyresgästen på tu man hand och försöka nå en överenskommelse. Det andra alternativet är att skicka ut ett villkorsmeddelande som anger den hyra som föreslås. Hyresgästen har då en månad på sig att svara p...