FASTIGHETSRÄTT (1632)
Krav på skador på lösa saker vid hyresavtal för bostad.
Hej, jag har hyrt ut min lägnehet i handrahand. Hyresgästen har förstört både matta och soffa. Hur går jag tillväga vid krav på ersättning?
Hej,
Hyresavtal anses normalt endast täcka själva lägenheten och alltså inte de lösa föremål som finns i lägenheten, t.ex. soffor och mattor etc. Det har dock dykt upp tidigare fall där man har krävt ersättning för skador på lösa saker som funnits i fastighet som man har hyrt ut. HD har i ett rä...
Kan hyresgäst ta med sig ytterport?
Vi har med kF's hjälp vräkt en hyregäst ur en lokal i våran fastighet. Nu vill han ta med sig porten till lokalen som han säger är hans. Porten satt i fastigheten när vi köpte den. Får han ta porten? Får han ta den nu i vinter trots att vatten systemet då kommer att frysa och det är stor risk för...
Hej Anna,
Ett hyresavtal ger endast hyresgästen en nyttjanderätt till egendom. Hyresavtal ger alltså inte hyresgästen äganderätt till någonting vilket i sig innebär att han är skyldig att återställa den hyrda lägenheten eller fastigheten till samma som det var i när denne flyttade in. Jag antar ...
Hyresavtal behöver inte vara skriftligen
I ett gåvobrev där en bostadsrätt är icke förskott på arv, måste nyttjanderätten av arvslåtaren vara i skrift?
Hej Annika,
Upplåtelse av nyttjanderätt i bostadsrätt regleras av jordabalken kap. 12, se https://lagen.nu/1970:994
Det finns inget formkrav om att en upplåtelse av nyttjanderätt i bostadsrätt skall ske skrifligen. Ett muntligt avtal om nyttjanderätt är därför giltigt, men ett skrifligt avt...
Arrendatorns rätt att förvärva arrendestället
Hej Finns det en lag som säger att man har rätt att friköpa en tomt om man har
arrenderat den i 50 år (sommarstugetomt)
Hej och tack för din fråga! En liknande fråga har berörts här på Lawline tidigare (http://lawline.se/answers/3050). Då kom vi fram till att det inte fanns någon sådan lag, men att frågan om sk ”historiska arrenden” var under utredning av regeringen. För att återknyta till den omnämnda utredningen...
Var går gränsen för gåva av fastighet?
Hej,
kan jag ge ett hus i gåva till en kompis "ej släkt"? Kan han överta lånet/Kan han ta nya lån för att det ska räknas som gåva? Det finns lån på 1,9milj taxeringsvärde 1.4 milj.Försäljningsvärde 2,5 milj.
MVH
Hej!
Vid gåva beträffande fast egendom blir reglerna i Jordabalkens 4 kap. tillämpliga, se: https://lagen.nu/1970:994#K4. Av 4 kap. 29 § framgår att bestämmelserna i 4 kap. 1-3 och 7-9 §§ även gäller vid gåva. Det finns inget som hindrar att mottagaren av gåvan är en kompis eller en annan pers...
Rätt att häva köp av fastighet vid felaktig dränering?
Hej!
Vi tillträdde vårt hus 23 nov 2011, 3 veckor efter tillträdet började det rinna in vatten i vår källare genom ytterväggarna.
Besiktning gjordes innan köpet och besiktingsmannen hävdade att vi aldrig skulle ha några besvär med fukt för att det var nydränerat och ny bottenplatta gjuten.
N...
Hej!
Vid köp av fastighet är jordabalkens, JB, bestämmelser tillämpliga. Av reglerna i JB framgår att köparen har en undersökningsplikt, vilket innebär att köparen måste undersöka fastigheten. Om köparen inte undersöker fastigheten tillräckligt kan denne förlora rätten att senare åberopa ett fel...
Fullgörelse av köp av bostadsrätt
Jag har skrivit på ett mäklarköpekontrakt och betalat handpenning för en bostadsrätt under förutsättning att samme maklare kan sälja min nuvarande bostadsrätt (jag har även skrivit på ett s k vanligt tremånaders mäklarkontrakt för detta ändamål). Nu undrar jag vad som händer om jag måste bryta kö...
Hej och tack för din fråga! Jag antar att din fråga rör ditt förhållande till säljaren och huruvida du är skyldig att fullgöra köpet även fast du inte får din nuvarande bostadsrätt såld. Bostadsrätter är att betrakta som lös egendom. Huvudregeln vid köp av gäller lös egendom är att inga formkrav ...
Uppsägning av hyresavtal på bestämd tid och besittningsskydd
Hej!
Jag undrar om jag som villaägare och "hyresvärd" kan säga upp en tidsbegränsat hyresavtal på tre år gällande min villa. vi har inte avtalat om uppesägningstid eller besittningsskydd. Anledning till att jag vill säga upp hyresavtalet är för att jag vill flytta tillbaka. När jag läser lagen...
Hej,
Tack för din fråga.
Ett hyresavtal som är ingånget på bestämd tid upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om något annat inte har avtalats. Har ett hyresförhållande varat i mer än nio månader i följd krävs dock alltid uppsägning av hyresavtalet för att detta ska upphöra att gälla vid ...
Hyra av lokal och det indirekta besittningsskyddet
Hejsan,
Jag skulle bli glad om jag kunde få svar på mina frågor om att jag har blivit uppsagt från mitt företags hyreslokal p.g.a ogulden hyra. Jag har betalat in hyresbeloppet inom de 2 veckorna från det att jag mottog uppsägningen enligt förordning (1993:403) men hyresvärden vill ändå inte att...
Hej!
Som jag förstår din situation har du haft ett hyresavtal för en lokal som löpt på bestämd tid. Eftersom avtalet tycks ha sagts upp av hyresvärden nio månader före dess utgång upphör det att gälla enligt avtalad tid (Jordabalken [JB] 12kap 3§ 2st och 4§ 2st 5p). Till skillnad från bostadsl...
Ägarförhållandena vid samäganderätt
Tre personer har köpt en lägenhet tillsammans. Ägarfördelningen enligt köpeavtalet är Part 1 45%, Part 2 45% och Part 3 10%. Har ett samägandeavtal prioritet över ett köpeavtal? Kan tex ett samägandeavtal frånta en part dess andel?
Tack för din fråga. Om flera personer tillsammans är ägare av en fastighet, äger var och en av dem en viss andel i denna, 1 § lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt. Det du talar om är två olika saker: köpeavtalet, som har betydelse när det gäller rättigheter och skyldigheter mellan säljaren och kö...
Förköpsrätt vid gåvoavtal
Vi samäger en fritidsfastighet med en annan familj i släkten och har nu för avsikt att dela fastigheten i två (avstyckning) och överlåta respektive halva genom gåva. Kan vi i samband med detta avtala att respektive familj har förköpsrätt till marknadspris (dvs högsta inkomna bud) vid en eventuell...
Tack för din fråga. Jag utgår i svaret från att lagenlig styckning sker. Avtalsfrihet gäller. Ni får i princip komma överens om vilka villkor som helst. Jag vill dock göra er uppmärksamma på ett par saker.
Det ställs vissa formella krav för att det ska föreligga ett giltigt gåvoavtal angående ...
Överlåtelse till närstående
Hej!
Jag har 1:a handskontrakt på en studentbostad via en studentnation. Min syster är skriven som medboende på kontraktet. Kan hon ta över den lägenheten när jag har studerat färdigt (om ca två år)? Då kommer hon fortfarande att vara heltidsstudent och är också medlem av samma studentnation.
Hej!
Tack för din fråga.
Din fråga gäller överlåtelse till närstående, i detta fall din syster. Frågan regleras i hyreslagen som finns i jordabalkens 12 kap. Överlåtelse till närstående stadgas i hyreslagen 34 §. Där stadgas överlåtelse till närstående som varaktigt sammanbor med varandra.
...
Hyressättning vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet
Bästa Lawline.
Jag och min fru har en bostadsrätt som vi tänkt att hyra ut i andrahand. Avgiften på lägenheten är 5400kr/mån och sen tillkommer övriga utgifter för el, bredband, ansvarsförsäkring och lånen. Totalt har vi utgifter på ca 11000/månaden. Jag vet att man inte kan ta btalt mer än va...
Hej,
Vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet gäller reglerna för hyressättning i 12 kap Jordabalken (JB). Precis som du skriver i din fråga får inte högre hyra tas ut än vad som är skäligt. Av 12 kap 55 § JB framgår att hyran är skälig så länge den inte påtagligt överstiger hyran för a...
Kvarlämnad egendom
Hej. Haft en inneboende som flyttat ut 1 december 2011 och då var det överenskommet (muntligt samt sms) att hon skulle ta alla sina saker. Idag 9 januari har hon saker kvar som hon säger att hon hämtar när hon känner för det och att jag inte får kasta dem. Måste jag ha kvar hennes saker i min läg...
Hej!
Tack för din fråga.
Frågan handlar om kvarlämnad egendom. Sådant regleras i hyreslagen 27 § andra stycket. Hyreslagen finns i jordabalkens 12 kap. Om hyresgästen har lämnat lägenheten och det finns kvar egendom som kan antas tillhöra henne och hon inte inom tre månader från anmaning el...
Ej tillgång till förråd
hej!
vi hyr sedan 1 år tillbaka en lägenhet där förråd ingår i hyran, vi har inte fått tillgång till ngt förråd men betalar full hyra iaf.har påtalat detta för hyrsvärd flera ggr men dem bara skjuter upp d, vad har jag rätt till och vad kan jag kräva?
det står saker i det förråd som tillhör v...
Hej och tack för din fråga!
Hyresvärden ska, enligt hyreslagen (12 kap. Jordabalken), se till att lägenheten är fullt brukbar för det avsedda ändamålet. Att du inte kan nyttja det förråd du betalar för är en brist i lägenheten. Mitt råd är att yrka nedsättning av hyran för den tid du inte fått...
Övertagande av hyresavtal
Hej!
Min kompis äger en lägenhet; hyreslägenhet alltså. Jag flyttar in till honom. Om 6 månader flyttar han till en annan stad. Hur kan jag ta över lägenheten? Har jag rätt att bo kvar där utan att hyresvärden begär att jag flyttar ut?
Tack på förhand
Vänliga hälsningar
Mostafa
Hej och tack för din fråga!
Tillämplig lag är den sk hyreslagen som återfinns i 12 kap. Jordabalken. Av lagens 32 § framgår att din vän måste ha hyresvärdens godkännande för att överlåta hyresrätten till dig. Dock har en hyresgäst som varaktigt sammanbor med en närstående enligt 34 § möjlighe...
Skada i lägenhet
Hej,
Vi ska flytta från vår hyreslägenhet som vi bott i i tre år. Hela lägenheten har ett relativt gammalt stavparkettsgolv (10+ år) och en stav har skadats av vår hund. Anledning till att skadan skett är att en del av stavarna är lösa och lossnar när man t ex dammsuger. Vår fråga är om vi kan...
Hej,
Tack för din fråga!
Det stämmer att hyresvärden ska se till att lägenheten hålls i ett visst skick så att den är fullt brukbar som bostad. Om inget annat har avtalats ska hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ta hand om tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledn...
Skadestånd till hyresgäst vid obebolig lägenhet.
Avser den ersättningsskyldighet som stipuleras i JB 12 kap. 10 § det positiva eller det negativa kontraktsintresset?
Regeln är utformad för att skydda hyresgästen i det fall hyresvärden inte kan uppfylla sin del avtalet. Skyddet skall bestå i att hyresgästen skall få det denne har rätt till. I de två första fallen i paragrafen då hyresgästen inte kan använda lägenheten, trots avtalet, är det naturligt att ersät...
Kapitalvinstbeskattning efter arv
Min son ärvde en bostadsrätt av sin far som dog sommaren 2010. Nu ska han sälja den, måste han betala skatt ?
Hej Åsa!
Vid arv gäller att en arvtagare inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation, vilket innebär att din son vid en försäljning måste betala skatt på den kapitalvinst som uppstår (Inkomstskattelagen 44 kap, 21 §).
Kapitalvinsten beräknas på samma sätt som vanligt, och är lik...
tillstånd andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Jag har hyrt ut min Bostadsrätt i andra hand i 1 år i Maj månad, men har fått fortsatt/förlängd anställning på det jobbet jag flyttade till Stockholm för med ytterliggare ett(1) år. Och när jag ringde styrelsen sex(6) månader innan avtelet går ut, så sa dom att dom ALDRIG låter någon hyra ut läng...
Hej,
Bostadsrättsinnehavare som vill hyra ut sin bostadsrätt i andrahand måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd. Du vänder dig i första hand till styrelsen och vägrar de dig tillstånd så har du en möjlighet att få frågan prövad av hyresnämnden, bostadsrättslagen 7:10-11§§.
Hyresn...