Frågor & Svar
Är det ett dolt fel i fastighet?
Hej!
Min mor har köpt ett hus för ungefär ett år sedan!
När vintern kom förra året upptäckte vi att elpannan funkar inte som den ska och där er något fel som gjorde att vi fick en faktura på mer än 5000 kr för en månad, jämfört men objektbeskrivningen och den tidigare elförbrukningen när säljaren bodde i huset hade vi för högt medans de fick knappt betala 2000 per månad för elförbrukning. Enligt säljaren skulle elpannan vara i funktion och det gick till och med att elda ved i elpannan för en mindre elförbrukning. När sotningsmannen kom så frågade vi honom och då fick vi reda på att det gick inte alls att elda ved i den elpannan eftersom de samtliga slutna rören som skulle föra ut röken är avstängda och de rören som finns idag används då till kaminen som finns i huset. Inget av det här säljaren informerat oss om samt enligt grannen så här säljaren använd sig av luft värmepumpen för att värma huset under vintrarna och inte det heller fick vi reda på dessutom är den luft värmepumpen som finns är urfuntion och går varken att värma eller kyla huset med.
Min fråga lyder räknas detta fallet inom dolda fel ramen. Vem har ansvaret för detta?
Hur går man tillväga för att kräva in obetald hyra?
Hyresgäst skrivit under hyresavtal. En vecka före inflyttning får jag ett mail om att hon inte har råd att ha lägenheten och vill bryta kontraktet. Enligt kontraktet har hon 3 månaders uppsägning. Jag har mailat tillbaks och kräver åtminstone hyra för september och att efter det kunna diskutera ev fortsättning. Som svar fick jag att hon ej har råd och dagen efter låg lägenhetsnycklarna i min brevlåda. Vad gör jag?
Med vänlig hälsning,
Förverkad hyresrätt p.g.a. störning?
En person (nedan hyresgästen) har fått ett förstahandskontrakt
på en lägenhet av ett kommunalt bostadsbolag. För någon dag sedan så bjöd hyresgästen
in alla sina kompisar för att fira att hen fått kontraktet. Det blev en ganska
högljudd och stökig tillställning med många personer i lägenheten. Det
kommunala bostadsbolagets störningsjour ringde på vid 02.30 och bad att hyresgästen
skulle avbryta festen, vilket hyresgästen också gjorde. Idag (2018-09-06) ringer
en representant från det kommunala bostadsbolaget och säger att hyresgästen
kommer att sägas upp från sitt kontrakt med omedelbar verkan.
Vad gäller här? Är det möjligt för det kommunala bostadsbolaget att säga upp hyresgästen
från lägenhet med omedelbar verkan?
Har intrång skett på vår servitutsrätt och vad ska vi i så fall göra?
Hej, till vår stuga tillhör servitut på väg och vatten från 1970 det står: rätt att ta vatten från befintlig brunn vid fastighetens brukningscentrum samt rätt att nedlägga och underhålla erforderlig vattenledning dit. När vi köpte stugan hade ägarna av fastigheten med brunnen som vi enligt servitutet ska ta vatten ifrån grävt en ny brunn och kapat vattenslangen till den första. Vi får nu inte dra ny slang till den brunn som används på fastigheten ( kommunalt vatten). Vad gäller vid vattenservitut? Hur tolkas texten? Det står ju enligt ovan rätt att ta vatten från befintlig brunn? Jag undrar även om regler för väg servitutet, grannen som äger vägen har dikat om och dragit "vägen" genom en hästhage utan att ge oss möjlighet att ta oss in eller ut pga elstängsel utan att behöva ringa dem så de får öppna. Vad kan vi kräva? Vi ser ju helst att det är en grusad väg iaf och att vi kommer in och ut till vår fastighet utan att behöva be om hjälp att ta oss dit/hem. Tacksam för hjälp/svar. Vi kan bifoga servitut till av er angiven e-post. Med vänlig hälsning
Samtliga förutsättningar som måste vara uppfyllda för ett gilitgt avtalsservitut
Jag har ett avtalservitut som 7 personer ska skriva under. Vi kan inte träffas alla tillsammans. Avtalet kommer att skickas med post fram och tillbaka mellan oss. Måste namnteckningar bevittnas?
Officialservitut ska registreras i fastighetsregistret
Var (i vilka dokument) kan man få klarhet i om en fastighet är förbunden till officialservitut, dvs är tjänande fastighet? Frågan har tex relevans när man köper en fastighet. När man får utdrag från fastighetsregistret tycks denna information inte framgå och man kan få intrycket att fastigheten är befriad från nyttjande av andra parter.
Har jag rätt att klippa häck som gränsar mellan mig och grannen?
Jag bor i radhus med häckar som avgränsar. När jag köpte fick jag info om att häcken på vänster var min, och på höger sida grannens. Vi sköter alltså en häck var.
Häcken till höger är hög och gör att halva min tomt ligger i skugga. Dessutom är den på den sida som är mot mig halvdöd och ful.
Har jag rätt att klippa det som är på min tomt?
Vad jag vet finns inget skrivet om att vi äger varsin. Båda häckarna går över tomtgränserna, och rent fysiskt befinner häcken sig delvis på min mark.
Påtalade detta för grannen för 2 år, men den är fortfarande lika hög och ful. Är det bara at bita ihop, eller kan jag agera?
Rätt att vräka hyresgästen på grund av hund
Min hund är stor men väluppfostrad grannar har gjort 2 anmälningar pga obefogad rädsla jag har tom erbjudit munkorg för att grannar ska känna sig trygga. Hyresvärd ger inga råd om vad som jag måste göra mer än att rädsla hos grannar måste upphöra. En till anmälan och min fästmö blir vräkt trots att jag är besökare med min snälla hund. Kan detta verkligen vara lagligt. Dessutom bor massa små hundar i huset som skäller ständigt...Förstår inte vad jag kan göra..Tacksam för info snarast.
Måste man säga upp tidsbestämt kontrakt vid slutdatumet?
Hej! Jag hyr en lägenhet i andra hand och det är ett tidsbestämt kontrakt på ett år. 1,5 månad innan kontraktet löper ut frågade jag min hyresvärd hur han vill göra med överlämning av nycklar osv. Jag tänkte alltså att jag ska flytta ut när kontraktet löper ut. Han påstår då att jag har tre månader uppsägningstid och måste därför bo kvar och betala hyra två månader efter det att kontraktet har löpt ut. Min fråga lyder därför: Har man alltså tre månaders uppsägningstid, när man hyr i andra hand, trots att kontraktet har ett slutdatum? Kan min hyresvärd tvinga mig att bo kvar och betala hyra ytterligare två månader efter det att kontraktet har löpt ut med argumentet att jag inte har sagt upp lägenheten? Måste man som andrahandsgäst säga upp lägenheten trots att den har ett slutdatum?
Dubbelförfogande av pantbrev i fastighet
Hej! Vad gäller i följande situation. En person äger en fastighet som det finns uttaget ett pantbrev i. Han tar upp ett lån hos bank A mot pant i fastigheten - men han lämnar inte över pantbrevet till banken. Därefter tar han upp ett lån hos bank B till vilken han lämnar över pantbrevet. Vilken bank har rätt till pantbrevet? Spelar det någon roll om bank B visste om att bank A hade blivit lovade pantbrevet?