Frågor & Svar
Övertaganderätt av hyresrätt
Hej!
Vi ska separarera och har två barn under 8 år. Sambon står på hyreskontraktet och jag har bott där i huvudsak under 8 år, förutom en period då jag bodde på annan plats och därför skrev mig på den orten så i folkbokföringen ser det ut som om jag flyttade in för ett år sedan (det är ju datumet för ändring hos Skatteverket som syns i folkbokföringen). Har jag rätt att överta lägenheten genom övertaganderegeln? Jag har endast ett halvårs kötid i bostadsförmedlingen och ingen möjlighet att köpa bostadsrätt. Sambon har 8,5 års kötid hos bostadsförm. och har blivit aktuell för flera lägenheter. Sambon är med på övertagandet, men jag vet inte om hyresvärden kommer att gå med på det.
Rätt att säga upp hyresgäst när denne är sen med hyran?
Uppsägning av hyresavtal
Äger en mindre hyresfastighet och har problem med en av hyresgästerna. Denne har hyrt lägenheten sedan 151201 och har i princip varje månad betalat hyran sent. Hyran ska enligt hyresavtalet betalas sista vardagen innan månadsskiftet men dennes hyra finns på vårt konto i regel i mitten på innestående månad. Vi har via sms påminnt om hyran i princip varje månad. Det stora problemet började dock i november-17 då pengarna inte ""kom in" som vanligt. Jag kontaktade hyresgästen angående detta och kom överens om hur hyrorna skulle betalas.Denna hyra fick vi in på vårt konto först 18/12 och hyran för december kom inte förrän 21/12. Jag klargjorde då att hyrorna måste betalas i tid och om att problem uppstod skulle hyresgästen kontakta mig för att förklara varför. Nu har vi idag, 7/2 inte fått någon betalning för januari-18 och heller inte för februari. Har kontaktat hyresgästen i helgen som lovade att kolla upp med sin bank angående detta och återkomma till mig på måndagen, vilket inte har skett. Har vi någon laglig möjlighet att säga upp hyresgästens avtal och hur går vi i sådana fall tillväga?
Mvh
Hur lång är uppsägningstiden på ett hyresavtal när privatperson hyr ut sitt hus?
Hej Vår familj (2 vuxna, 3 barn) har sedan mitten 2015 hyrt ett hus av en privatperson.
Hon har bara detta huset till uthyres. Nu ringde hon o sa upp att vi får bo kvar här pga hon skiljt sig o vill flytta tillbaka hit själv.
Förstår att besittningsrätten försvinner når hon själv ska bo här o så.
men gäller 3 mån uppsägning exakt? är väldig bostadsbrist här o vill veta hur mycket panik vi ska ha för o oroa oss?
vi gör allt vi kan för o hitta boende men tänk om vi inte lyckas?
Fråga om muntligt hyresavtals giltighet
Hej . Jag har hyrt ut min lägenhet till en tjej som nu ska flytta ut . Trots att vi skrev tydliga meddelanden med att det är 3 månader som gäller . Har hon bestömt att hon ska flytta ut sista feb trots att det var i slutet av april som var sagt . När hon flyttade in så bad jag min hyresvärd om skriftligt avtal men det avtalet fick jag aldrig hemskickat . Så jag och denna tjej avtalade muntligt att jag inte skall säga att hon bara ska flytta ut och ska få på sig 3 månader. När jag skrev till henne att omständigheter i mitt liv förändrats och att hon måste flytta ut. Skrev vi att det ska va 3 månader och nu vägrar hon betala resterande. Hur kan jag gå tillväga? Gäller muntligt och meddelanden om 3 månader?
Andrahandshyrestagares ansvar för skada
Jag har upptäckt ett märke i golvet på min lägenhet som jag hyr i andra hand.
Av mitt googlande verkar det vara en fuktskada.
Hur kommer detta att behandlas?
Kommer min hemförsäkring att täcka detta eller kommer jag få betala för kostnaderna?
Märket är ca 10x4cm.
Upphörande av borgensförbindelse för bostadshyra
Hej
För ca två år sedan skrev jag på en borgensförbindelse för en hyresrätt som två personer hyr och bor i.
Jag bor själv inte i lägenheten.
En av de två hyrestagarna flyttar nu ut och avsäger/avregistrerar sig på kontraktet. Den andra personen bor ensam kvar.
Nu har jag inte kontraktet tillgänglig utan har beställt en kopia av hyresvärden. Min syn är att då förutsättningarna ändrats så är min borgen ogiltig. Kan det stämma eller hur brukar ett std kontrakt vara formulerat. Det är en större och som jag uppfattat det, en seriös värd.
Rättsligt fel i fastighet
I köpekontraktet var det aldrig nämnt att det fanns ett lån på 50 tkr. som vi får betala ränta och amorteringar förutom underhållskostnaden. Vi anser att huset därigenom har ökat i pris med 50 tkr. och att säljaren ska ersätta oss för lånet. Han säger att de också blev överraskad av att det fanns ett lån men att de nu överlämnar stafettpinnen till oss. Vi vill naturligtvis inte vara oärliga om vi skulle avyttra huset utan att ta upp lånet.
Fastighetspant vid försäljning av fastigheten
Hej läser om pantbrev och inteckningar men får inte klarhet i ert uttalande tycker att det är tvetydigt.
Det jag söker är, om jag köper en fastighet med pantbrev i fastigheten, övertar jag då skulden som fastigheten är pantsatt till eller är säljaren tvingad att lösa skulden som fastigheten är pantsatt till och pantbreven övergår till köparen utan att vara belastade? Vad händer om inte säljaren kan lösa skulden på pantbreven.
Är min hyra som inneboende skälig?
Hej! Min vän bor som inneboende hos en kvinna. Hon betalar 4500 för det rum hon hyr, medan lägenhetens hyra ligger på 6200. Detta måste väl vara mycket mer än anses säkligt? Har vi grund att kräva att hyran sänks, och annars anmäla hyresgästen till Hyresnämnden?