Frågor & Svar
Kan en för stor angiven areal på tomt ge rätt till prisavdrag eller hävning?
Vilken uppsägningstid gäller egentligen för mitt lokalhyresavtal?
Jag hyr, som privatperson en lokal. Lokalen hyrs av ett fastighetsbolag. Nu vill jag säga upp hyresavtalet. Avtalsvillkoren är bl a dessa: Avtalet förlängs i perioder om tre månader med ”brytdagar”. Uppsägningstiden är tre kalendermånader. Om uppsägning inte sker, förlängs avtalet alltså med tre månader i taget, enligt brytdagarna ovan. Ordagrant står det så här i kontraktet om avtalstid och villkor för uppsägning: Avtalstid: 2019-04-01 – 2019-06-30 Uppägningstid: Tre hela kalendermånader. Förlängning vid utebilven uppsägning: Tre månader Uppsägning av detta avtal kan ske tidigast till det månadsskifte som inträffar efter tre månder från uppsägningen Jag har sagt upp avtalet nu i oktober. Jag räknade med att uppsägningstiden på tre kalendermånader började räknas från 1 november, d v s jag levde i tron att jag kunde lämna lokalen 24-01-31. Hyresvärden har av en annan uppfattning. Hyresvärden menar att uppsägningstiden börjar räknas från och med 24-01-01 (trots att jag alltså sagt upp avtalet nu i oktober) och att jag då kan lämna lokalen först den sista mars, 24-03-31. Det som förbryllar är att fastighetsbolaget i sin kvittens till mig noterat uppsägningsdatumet 23-10-25. Något stämmer alltså inte här. Fråga: Med mitt nu gällande hyresavtal enligt villkoren ovan, och med en uppsägning av avtalet per 23-10-25, när är det juridiskt möjligt att frånträda den hyrda lokalen?
Vad gäller om hyresvärden vill ändra i avtalet gällande hyra av förråd?
Har hyresvärden en skyldighet att erbjuda mig en egen brevlåda?
Hej, Jag hyr en lägenhet i ett större hus. En annan familj hyr lägenheten under mig i huset. Vi har dock samma brevlåda och det känns inte bra eftersom post i vissa fall innehåller viktiga dokument/värdehandlingar osv. Har våran hyresvärd ansvar för att sätta upp en brevlåda till så att vi får var sin?
Kan jag ansöka om att få en oskälig hyra sänkt?
Hej! Jag och min vän är studenter och hyr en möblerad 3:a i 2:a hand i Göteborg och hyran är 7900 kr/månad. Jag var inne på vår bostadsbolag hemsida och hittade en lägenhet som är lika stor som vår, och som ligger 3 minuters promenad från vår lägenhet. Hyran för den är 5700 kr/månad. Enligt Sveriges Domstolars hemsida (Skälig hyra vid uthyrning av bostad) så får en hyresrätt hyras ut i andra hand med ett påslag på 15% om hyresrätten är möblerad. Jag och min vän betalar 38,6% av den verkliga hyran, dessutom betalar vi för el och internet. Vad kan jag och min vän göra i den här situationen? Vi har inte skrivit på något avtal om att vi hyr ut lägenheten i 2:a hand. Tack på för hand!
Hur går jag tillväga om jag misstänker att jag betalar oskälig hyra?
Vad utgör en skälig hyra och är det möjligt att begära ut förstahandshyresgästens hyresavtal?
Jag och min sambo hyr en omöblerad hyresrätt i andrahand och misstänker att vi betalar ca 3 000 kr mer i hyra än förstahandshyresgästen och därmed 3 000 kr mer än vad som är skäligt enligt lag. Våra grannar som hyr lika stora lägenheter i förstahand betalar nämligen 3 000 kr mindre än vad vi gör. Vi funderar på att vända oss till hyresnämnden för att kräva tillbaka de ca 70 000 kr vi betalat i oskälig hyra. Bevisbördan för att visa att vi betalar oskälig hyra ligger dock på oss som väcker talan och därför undrar vi om det finns något lagstöd för oss att begära ut hyresavtalet mellan hyresvärden och förstahandshyresgästen?