Fråga om deposition

2017-04-23 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej . Vi har hyrt ett vila som andrahand och vi har bort där i 6 månader men avtalet ståt för 2 år men vi har sagt upp det. Vi har uppsägning i 3 månader . Vi har betalat 2 månader och frågan är kan hyrsägare ta de deposition som jag betAlade i början för skador som hyresmånad kostnad. Eller måste man betala. Och sen när man flyttar ta man tillbaka deposition . Tack
Emelie Ström |Hej och vad kul att du vänder dig till Lawline med din fråga!Grundregeln är att depositionen ska vara till som säkerhet för hyresvärden om det skulle finnas skador i huset när ni som hyresgäster flyttar ut (se här). Men den kan också användas för obetalda hyror. Går ni som hyresgäster med på att depositionen används för sista hyran ni ska betala så får den användas för det. Annars betalar ni sista hyran som vanligt och får tillbaka depositionen när ni flyttar ut (om det inte uppstått skador då som ni måste ersätta).Hoppas du fått svar på din fråga!Vänlig hälsning,

Fråga om uppsägningstid vid avtal som löper på bestämd tid

2017-04-04 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej!Jag ska hyra en lägenhet i andrahand from 170501 till 180428 då den nuvarande hyresgästen skall provbo med sambo. Vi har muntligt avtalat om 3 månaders ömsesidig uppsägningstid. Om det skulle vara så att hen gör slut med sin sambo, kan hen kräva att jag flyttar ut efter 3 månader eller har jag laglig rätt att ha kvar lägenheten till och med 180428?
Emelie Ström |Hej, vad kul att du vänder dig till Lawline med din fråga!Vid hyresavtal som löper på bestämd tid är det 3 månaders uppsägningstid som gäller, om inte längre tid har avtalats (se här). I detta fall har ni varken avtalat om längre eller kortare tid än 3 månader och därför är det 3 månader som gäller. Vill den nuvarande hyresgästen flytta tillbaka har du alltså 3 månader på dig att flytta därifrån!Hoppas du fått svar på din fråga!Vänlig hälsning,

Fråga om brister i lägenhet och vem man ska vända sig till

2017-03-29 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej jag är en kille på 19 år som har skaffat egen lägenhet.Jag har nyligen bytt från en etta till en annan etta pgr av mögel samt vattenskada som hyresvärden vägrade åtgärda, hon ignorerade min samtal och sms redan då tills jag sa att jag bifogat ärendet till miljömyndigheterna.Men nudå har jag bytt lägenhet, de första jag skrev var en låång felanmälan på alla fel på nya lägenheten, vilket inkluderade läckande kranar, ej fungerande Lampknappar dörrar som är trasiga. Men nu de senaste 3 veckorna har varmvattnet försvunnit 3 gånger samt så jar jag inte haft någon värme i mitt kök då elementet inte fungerade, jag hörde med hyres värden eftersom att jag är berättigad till hyres avdrag pgr av detta, men nu ignorerar hon mig totalt sms samt samtal. Hon svarar endast om det gäller att hon skall få pengar men vägrar alltså att prata om hyresavdrag samt åtgärda fel i lägenheten. Hon sköter inte bostadäderna här speciellt bra. Tex inge grus på den isblanka gården samt alla lampor på gården är sönder och har varit det något år.Så nu undrar jag om det är något jag kan skriva till henne om anmälning osv så hon kanske förstår att jag menar allvar?
Emelie Ström |Hej, vad kul att du vänder dig till Lawline med din fråga!Vad tråkigt att din hyresvärd inte är samarbetsvillig. Mitt tips är att du istället vänder dig till hyresgästföreningen, här. De kan hjälpa dig vidare med problemet! Vänlig hälsning,

Kan barnet bo kvar i lägenheten när förälder flyttar till sambo?

2017-03-28 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |HejNu bor jag med min dotter i en lägenhet med förstahandskontrakt och jag ska snart flytta ihop till kärleken som bor i bostadsrätt. Jag vill behålla min lägenhet.Frågar är:Kan min dotter bor kvar i min lägenhet utan problem?Kan jag flytta namnen ifrån lägenhet till min sambo?Tacksam för svar.
Caroline Orava |Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga.Om du vill behålla ditt förstahandskontrakt till din lägenhet kan du hyra ut den i andra hand till din dotter. För att kunna hyra ut lägenheten i andra hand ska du först fråga din hyresvärd om du får lov att göra det (12 kap. 39 § jordabalken). Om din hyresvärd säger nej kan du vända dig till hyresnämnden för att få tillstånd 12 kap. 40 § jordabalken). Hyresnämnden ska lämna tillstånd till andrahandsuthyrning om du har beaktansvärda skäl för att hyra ur din lägenhet och hyresvärden inte har skäl att vägra ge samtycke till uthyrningen. Beaktansvärda skäl kan vara att prova på att flytta ihop med någon. Skäl som hyresvärden kan ha för att vägra ge samtycke skulle kunna vara om det kan antas att din dotter är misskötsam.Du kan läsa mer om att hyra ut en lägenhet i andra hand på hyresgästföreningens webbsida här: hyresgastforeningen.se/stod-och-rad/fordjupad-kunskap/andrahand/hyra-ut-i-andrahand/Via länken kan du även hitta en blankett som heter "Ansökan till hyresvärden" som du och din dotter kan fylla i och ge till hyresvärden.Jag tolkar din andra fråga som att du undrar om du kan folkbokföra dig på din blivande sambos adress, utan att förlora hyreskontraktet. Om du får tillstånd till att hyra ut din lägenhet i andra hand till din dotter kan du skriva dig på din blivande sambos adress utan problem. En annan möjlighet är att du kan överlåta lägenheten till din dotter (12 kap. 34 § jordabalken). Då krävs det att du får tillstånd från hyresnämnden och att din dotter kan betala hyran. Information om hur du ansöker om överlåtelse av lägenheten finns på hyresnämndens webbsida här: hyresnamnden.se/Overlata-bostadslagenhet/Ansokan/Viktigt att tänka på är att om du överlåter lägenheten till din dotter blir det din dotter som får förstahandskontraktet, men om du hyr ut lägenheten till henne i andra hand behåller du ditt förstahandskontrakt. Hoppas att du är nöjd med svaret, annars är du välkommen att höra av dig igen!Med vänlig hälsning,

När andrahandshyresgäst inte betalar hyra i tid

2017-04-19 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej, vad gäller om hyresgästen ej betalar in hyran i tid? Kan man kräva skadestånd då jag hamnar efter med mina inbetalningar? Kan jag behålla depositionen som motsvarar en månadshyra? Vi har skrivit kontrakt med står ej något om sen hyra i kontraktet. Föreningen har också godkänt uthyrningen så allt är som det ska på den fronten.
Matilda Bona |Hej och tack för din fråga!När man hyr ut i andrahand är detta ett avtal helt mellan dig(förstahandshyresgästen) och din andrahandshyresgäst. Det betyder att din relation till din hyresvärd förblir densamma och du har fortfarande samma skyldigheter mot din hyresvärd trots att någon annan bor i lägenheten. Det betyder att allt din hyresgäst gör mot lägenheten eller dig, så som att inte betala hyra eller störa och förstöra lägenheten kan falla på dig och du kan riskera att förlora ditt kontrakt. En deposition eller en förskottshyra är ett väldigt bra sätt att hjälpa till i dessa situationer eftersom du då kan betala för obetalda hyror eller ersätta skador i lägenheten din hyresgäst orsakat med depositionen. Det bästa är om det står med i kontraktet att det är händelser som dessa depositionen skall står för, det är dock inget krav. Du kan få skadestånd om detta är något ni skrivit in avtalet, alltså om ni avtalat att vid avtalsbrott skall den andra betala ut ett skadestånd. Har detta inte gjorts utgör det en så kallad utomobligatorisk skada(en skada som inte reglerats i avtal). För att kunna få ut detta måste du då föra en civilrättslig talan i domstol och basera din skada på skadeståndslagens regler, något som kan vara mycket svårbevisat. Detta kan bli både kostsamt och ta lång tid och under tiden riskerar du att förverka din hyresrätt om hyran inte betalas. Nu vet jag inte exakt hur mycket hyra saken gäller men risken är stor att den processen kan kosta mer än det du förlorar i uteblivna hyresintäkter. Min rekommendation är att du säger upp hyresavtalet mellan dig och din hyresgäst och snabbt försöker hitta en ny hyresgäst, detta borde inte vara ett problem eftersom din hyresgäst inte betalar sina hyror. För de månader din hyresgäst inte betalat hyra drar du av från den deposition du verkar ha tagit. Fortsättningsvis uppmanar jag dig att begära en kreditupplysning och rekommendation från tidigare hyresvärdar för nya hyresgäster för att försäkra sig om att personen inte är någon som har ekonomiska svårigheter eller är känd för att inte betala sin hyra i tid. Sedan skall jag rekommendera dig att ta ut ett förskottshyra eller deposition som täcker ”första och sista hyran” alltså två månadshyror om personen trots allt inte skulle betala sin hyra. Till slut vill jag uppmana dig om att ha ett detaljerat hyresavtal mellan dig och din hyresgäst som reglerar vad depositionen skall kunna gå till, om det skall utgå ett skadestånd vid obetald hyra, hur mycket det i så fal skall vara och när detta skall falla ut. I dessa fall är det A och O att ha ett bra och tydligt avtal och hellre att ni avtalar lite för mycket än för lite.Jag hoppas detta kan vara till hjälp! Med vänligt hälsning

Avhysning av hyresgäst vid andrahandsuthyrning

2017-04-04 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej! Har för avsikt att hyra ut vår sons lägenhet, då han skall studera utomlands för ett halvår. Vi avser att skriva ett tidsbegränsat avtal. Vad har man som hyresvärd för rätt OM hyresgästen vägrar att flytta ut trots allt efter utsatt tid? Skulle ni kunna skicka ett standardhyresavtal? Mvh Maria S
Anastasia Matveeva |Hej,Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga! Andrahandsuthyrning till annan privatperson regleras i lag (2012:978) om uthyrning av egen bostad (här) och omfattar hyresavtal som avses i 12 kap 1 § Jordabalken (här).Hyresavtalet kan avtalas för bestämd tid och hyrestiden upphör då enligt vad som har avtalats. Avtalet får även säga upp före hyrestidens slut. Hyresgästen har inte rätt till förlängning av hyresavtalet om inte ni har avtalat om något annat, lag om uthyrning av egen bostad 3 § (här).Hyresavtalet ska ske skriftligen, 12 kap. 2 § Jordabalken (här). Se hyresnämndens standard hyresavtal (här). Detta avtal hänvisar till val mellan tre olika alternativ gällande hyresavtalets giltighetstid och uppsägningstid. När hyrestiden har löpt ut ska hyresgästen lämna lägenheten senast påföljande dag kl 12.00 eller nästa vardag om hyrestiden löper ut under en röd dag. Annat kan avtalas, 12 kap. 7 § Jordabalken (här).En uppsägning ska vara skriftlig om den har varat längre än tre månader (finns dock undantag), 12 kap. 8 § Jordabalken (här). Enligt denna bestämmelse gäller en ansökan hos domstol med yrkande att hyresförhållandet skall upphöra eller att hyresgäst skall avhysas (vräkas) som uppsägning. Man kan även ansöka om avhysning hos Kronofogden, vilket bör verkställas inom några veckor. Mer om detta (här). Det kan hända att er hyresgäst bestrider förläggandet om avhysning, då måste saken prövas i domstol vilket kan ta upp mot några månader.Jag hoppas att detta gav svar på din fråga! Tveka inte på att höra av dig till Lawline igen om du har ytterligare frågor. Med vänlig hälsning,

Förbud mot husdjur i lägenhet som hyrs i andra hand

2017-03-28 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej, jag bor i en lägenhet som vi hyr i andra hand. hyresvärden sa när vi flyttade in i september förra året att han förbjudit husdjur i lägenheten. jag ville redan då skaffa hund och frågat två gånger om skälet till varför men aldrig fått något svar på det. det är inte ett anpassat allergirisk heller då det är flera i huset som har hundar. hur ska jag göra?
Sofia Nygren |Hej och tack för att du valt att kontakta Lawline!Om det står i hyresavtalet att det är förbjudet att ha djur i lägenheten, kan man generellt sett säga att du inte behöver bry dig om det. För att en avtalsbestämmelse som stadgar förbud mot att ha husdjur i lägenhet skall vara gällande så måste hyresvärden ha sakliga skäl för det uppställda förbudet. Sakliga skäl kan till exempel vara om det i huset bor allergiska eller i övrigt känsliga personer. Ett annat skäl kan vara att du hyr bostaden möblerad. Husdjuret kommer då naturligtvis vara i kontakt med din hyresvärds möbler, något som värden kanske inte önskar. Om det inte finns något sakligt skäl som exempelvis dem nämnda ovan, finns inget hinder för dig att ha husdjur i bostaden.Väl mött!

Uppsägning av hyresavtal

2017-03-26 i Andrahandsuthyrning
FRÅGA |Hej!Jag undrar om man vid andrahanduthyrning kan avtala om 1 månads ömsesidig uppsägningstid är man hyr ut tills vidare? Eller måste den ömsesidig uppsägningstiden vara 3 månader? Jag får den uppfattningen när jag läser Jordabalken 12 kap.4 § 1st.Tacksam för svar!Mvh Anna
Melina Memar |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Hyresavtal som gäller för obestämd tid kan, om inte längre uppsägningstid har avtalats, sägas upp för att upphöra att gälla vid det månadsskifte som inträffar närmast efter tre månader från uppsägningen, när avtalet avser en bostadslägenhet (se Jordabalken 12:4).En hyresgäst kan dock få en kortare uppsägningstid än vad som är lagstadgad om ni båda kommer överens om det och anger den kortare uppsägningstiden i hyresavtalet. Som uthyrare är du däremot bunden vid de uppsägningstider som hyreslagen föreskriver samt även längre uppsägningstider om detta avtalats. Hoppas du fick svar på din fråga. Lycka till!Med vänliga hälsningar,