FASTIGHETSRÄTT : Andrahandsuthyrning (40)
Hyressättning vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet
Bästa Lawline.
Jag och min fru har en bostadsrätt som vi tänkt att hyra ut i andrahand. Avgiften på lägenheten är 5400kr/mån och sen tillkommer övriga utgifter för el, bredband, ansvarsförsäkring och lånen. Totalt har vi utgifter på ca 11000/månaden. Jag vet att man inte kan ta btalt mer än va...
Hej,
Vid andrahandsuthyrning av bostadsrättslägenhet gäller reglerna för hyressättning i 12 kap Jordabalken (JB). Precis som du skriver i din fråga får inte högre hyra tas ut än vad som är skäligt. Av 12 kap 55 § JB framgår att hyran är skälig så länge den inte påtagligt överstiger hyran för a...
tillstånd andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Jag har hyrt ut min Bostadsrätt i andra hand i 1 år i Maj månad, men har fått fortsatt/förlängd anställning på det jobbet jag flyttade till Stockholm för med ytterliggare ett(1) år. Och när jag ringde styrelsen sex(6) månader innan avtelet går ut, så sa dom att dom ALDRIG låter någon hyra ut läng...
Hej,
Bostadsrättsinnehavare som vill hyra ut sin bostadsrätt i andrahand måste ha styrelsens eller hyresnämndens tillstånd. Du vänder dig i första hand till styrelsen och vägrar de dig tillstånd så har du en möjlighet att få frågan prövad av hyresnämnden, bostadsrättslagen 7:10-11§§.
Hyresn...
Obetald hyra
God kväll! Jag har en fråga angående uthyrning i andra hand! Jag hyr ut en stuga på min tomt, har hyrt ut ett tag nu, allt har gått jätte bra alla hyror har kommit in som de ska, men nu har tjejen som hyr fått ekonomiska svårigheter å har flyttat ut, utan att betala hyran bodde bara 5dagar av den...
Tack för din fråga. Du har en obetald fordran, förutsatt att ni avtalat att hon skulle betala hyra för den tid du nämner. Hyresförfållandet regleras i 12 kap jordabalken (1970:994) (JB). Jag utgår från att du informerat hyresgästen om att hon inte betalat och att hon enträget vägrar. Som jag ser ...
Förverkande vid olovlig andrahandsuthyrning och flyttningsbidrag
Hej Lawline
Jag har 2 korta frågor.
1) Finns det en paragraf som tillåter vräkning från hyresrätt för att man hyr ut i andrahand?
2) Finns det ngt som heter "flyttbidrag" alt. "flytterstättning" som fastighetsägaren kan dra till med för att snabba på processen? Gissningsvis för att denne ...
Hej!
Ja en hyresvärd kan vräka om en hyresgäst hyr ut i andra hand utan tillåtelse, det står i 12 kapitlet 42 paragrafen 3 punkten Jordbalken (Hyreslagen) (https://lagen.nu/1970%3A994).
Det finns inget ekonomiskt som hyresvärden kan göra för att skynda på processen. Det finns dock ett flyt...
Villkor för andrahandsupplåtelser
Hej, kan man skriva på en person som andrahandshyresgäst i efterhand på ett kontrakt på en hyresrätt?
Tack för din fråga. Jag tolkar den så, att du vill veta om du kan hyra ut din hyresrätt, efter att du och hyresvärden redan har ingått avtalet. För detta är det inte alltid nödvändigt att det står i kontraktet. Reglerna finns i 39-41 §§ 12 kap. jordabalken.
Om du själv vill bo kvar tillsamman...
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Hej,
Idag äger jag en bostadsrätt. Kan jag ha två inneboende som hyr en del av lägenheten var utan att jag bor där permanent? Kan jag göra det utan att be och styrelsens godkännande?
Tack för all hjälp
Hej!
Tack för din fråga.
Din fråga regleras av hyreslagen som finns i 12 kap. jordabalken. Kapitlet kallas för ”hyreslagen”. Den gäller mellan dig som bostadsrättsägare och andrahandshyresgästen.
I detta fall är det tal om andrahandsuthyrning. Andrahandsuthyrning regleras i 39-40 §§ i hy...
Uthyrning i andra hand
Jag har hyrt ut en hyresrätt i andra hand, med hyresvärdens skriftliga godkännande. Är jag skyldig att delge värden det hyreskontrakt som jag upprättat med min andrahandshyresgäst?
Tack på förhand för svar!
Hej!
Det är tillräckligt med hyresvärdens samtycke för att uthyrningen skall vara giltig, se 12 kap 39 - 41 §§ jordabalken https://lagen.nu/1970:994
Vänliga hälsningar
Inneboendes kvarlämnade egendom
Hej. Jag undrar ifall jag blir ägare av kvarlämnade som inneboende inte hämtat på mer än ett år?
Hittade detta och undrar om det gäller, "I 27 § hyreslagen stadgas att egendom som lämnats i en lägenhet eller i ett utrymme som hör till lägenheten tillfaller hyresvärden utan lösen, om egendomen ...
Hej,
Tack för din fråga.
I 12 kap. jordabalken (JB) regleras hyra av hus eller delar av hus och kapitlet i dess helhet brukar kallas för hyreslagen. I 12 kap. 27 § 2 st. JB återfinns det som du refererat till i frågan. Om det har gått mer än sex månader från det att hyresgästen lämnade elle...
Uppsägning och betalning av hyror vid andrahandsupplåtelse
Sara ska studera utomlands i ett år. Han hyr med sin hyresvärds tillstånd ut sin lägenhet i andra hand till Johanna. De kommer överens att Johanna ska använda de inbetalningsavier som hyresvärden lägger i brevlådan är hon betalar hyran. När Sara kommer tillbaka till Sverige under semestern får ho...
Hej!
Även om man hyr ut i andra hand och har fått det godkänt av hyresvärden så är det den som står på kontraktet, alltså förstahandshyresgästen (Sara) som har ansvaret för lägenheten och att hyran betalas. Vilket betyder att betalar inte andrahandshyresgästen så måste hon betala dem.
Hyr...
Innehav av flera lägenheter
Hej, jag skriver en uppsats om boendeformer och jag skulle vilja veta om det är lagligt och därmed inte straffbart att en person står på två hyresrättskontrakt (förstahands kontrakt)? Samt även äger två stycken bostadsrätter samtidigt? Tack så jättemycket för hjälpen och en bra sida.
Hej!
Det finns ingenting i lagen som hindrar dig från att ha flera lägenheter samtidigt, vare sig det handlar om hyreslägenheter eller bostadsrättslägenheter.
Däremot kan bostadsrättsföreningens stadgar hindra dig från att äga en bostadsrättslägenhet som du inte bor i. Det kan även uppstå ...
Uppsägning av andrahandskontrakt
Hej! Jag hyr ett möblerat rum i andrahand och har skrivit kontrakt på ett år. Jag har nu bott här i ca 2 månader men vill flytta ut. Vad är det för uppsägningstid som gäller om inget angetts i kontraktet? Tacksam för svar!
Hej,
Tack för din fråga. Du hyr ett rum i andrahand och således är 12 kap. Jordabalken (även känd som Hyreslagen) tillämplig på ditt avtal. Enligt 12 kap. 3 § i nämnda lag gäller hyresavtal på obestämd tid, om inte annat har avtalats mellan parterna. I detta fall har ni skrivit kontrakt på ett...
Uthyrning i andra hand till föräldrar
Kan en medlem/boende i en bostadsrättförening skriva över brf'n på en dotter, av exvis skattetekniska skäl(varpå dottern godkänds som medlem, flyttar ut och mantalsskrivelser sig på en helt annan adress, utan avsikt att flytta tillbaka,)därpå hävda att dottern har rätt att fortfarande vara medlem...
Hej,
Eftersom det här handlar om en bostadsrätt blir Bostadsrättslagen (https://lagen.nu/1991%3A614)tillämplig.
Enligt 7 kap 10§ krävs styrelsens godkännande för uthyrning i andra hand. Uthyrning i andra hand innebär att att medlemmen upplåter sin lägenhet till annan utan att själv bo kvar....
Bostadsrättslägenhet - uthyrning i andrahand
Hej Lawline!
Situationen är så att min pojkväns mamma har en bostadsrättslägenhet och eftersom hon nu ska flytta till en hyresrätt vill hon hyra ut den förstnämnda till min pojkvän. Räknas det som andra handsuthyrning som föreningen måste godkänna? För i hennes egna ord så vill hon ”ge” bostadsr...
Hej!
Eftersom det rör en bostadsrättslägenhet finns regler kring andrahandsuthyrning i bostadsrättslagen, 7 kap 10-11§§. Är det så att hon vill hyra ut sin bostadsrättslägenhet till sin son i andrahand krävs det att hon får ett samtycke från styrelsen i sin bostadsrättsföreningen även då det ...
Andrahandskontrakt utan samtycke
Hej!
Kan min andrahands hyresgäst hävda att vårt kontrakt är ogiltigt pga att fastighetsägaren inte visste om uthyrningen ? Jag har själv betalt hyror och el och min hyresgäst har inte varit skriven på lägenehten. Hyresgästen påstår sig ovetande till detta och flyttande under uppsägningstiden u...
Hej!
Jag är lite osäker på din fråga men utgår från att huresgästen betalt sin hyra under tiden han bott i lägenheten men inte betalt hyra under uppsägningstiden. Jag utgår även från att det rör sig om en hyresrätt.
Det krävs samtycke från hyresvärden vid uthyrning av lägenhet i andra hand,...
Tillstånd av hyresnämnden för andrahandsuthyrning av lägenhet
Hur länge kan jag hyra ut min bostadsrätt för att prova på samboskap? Vet att normal maxtid är ett år, men sedan kan man begära tillstånd hos hyresnämnden, hur lång är denna maxtid enligt praxis?
Hej!
Om du vill prova på samboende och därmed hyra ut din bostadsrättslägenhet i andra hand ska du först och främst vända dig till din bostadsrättsförening för att ansöka om tillstånd. Om bostadsrättsföreningen inte medger tillstånd har du möjlighet, som du nämnt, att ansöka om tillstånd hos h...
Uppsägningstid när inneboende flyttar ut
Hej, jag har en inneboende som ska flytta ut. Hon sa upp sitt boende i mitten på maj och ska flytta helt i mitten på juni. Vi har ett avtal som säger att hon har en två månaders uppsägningstid. Nu kräver hon att jag ska ta in en ny hyresgäst innan hon flyttar ut. Har hon rätt att kräva detta av m...
Hej Alisa!
Som jag förstår din fråga, vill din inneboende att du ska ta in en ny hyresgäst för att hon ska slippa betala hyra för de två månadernas uppsägningstid hon har.
Denna typ av situationer regleras i Jordabalkens 12 kap, som ofta kallas hyreslagen. Ett av syftena med hyreslagen är at...
Upplåtelse av lägenhet i andra hand
Hej,
Scenariot är följande, man har en hyresrätt som en enligt avtal endast får hyras av studenter på aktuell studieort. Man vill hyra ut lägenheten i andra hand till annan studerande i staden över sommarmånaderna på grund av arbete på annan ort (sommarjobb). Har hyresvärden (företag, ej priva...
Hej,
gällande uthyrning gäller som du redan noterat reglerna i Jordabalken (https://lagen.nu/1970:994) och dess 12 kapitel. Huvudregeln om uthyrning i andra hand står att finna i 12:39 JB som säger oss att andrahandsuthyrning endast får ske med hyresvärdens samtycke, om inte hyresnämnden tillå...
Hyra i andra hand - uppsägning
Hej!
Jag hyr en lägenhet i andrahand, kontraktet gäller 110501 - 110830, nu är det så att jag har fått en annan lägenhet som är en förstahands, kontraktet på den börjar gälla 110607. Jag hörde av mig till honom som jag hyr av i andrahand, berättade att jag hade fått en annan lägenhet och behövde...
Hej!
Regler om detta finns i Jordabalkens 12 kap den sk hyreslagen. Lagen är tvingande för den som är hyresvärd. Vilket innebär att man aldrig kan avtala bort den, så att hyresgästen sätts i ett sämre lägen. Däremot kan man avtala om bättre villkor.
Om jag förstått din fråga rätt har ni i...
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt
Vi har två (2) bostadsrätter och barn som bor hemma. Han är 20 år. Kan vi låta honom permanent nyttja den ena bostadsrätten, utan att anmäla honom, som medlem till styrelsen för bostadsrättsföreningen?
Hej!
Jag tolkar det som att tanken är att er son självständigt ska bruka lägenheten (alltså att han ensam ska bo där). Ett sådant brukande innebär en upplåtelse av bostadsrätten i andra hand. I 7 kap. 10 § Bostadsrättslag(1991:614), BRL, stadgas att bostadsrättshavaren endast får hyra ut sin l...
AVHYSNING
Jag har hyrt ut min bostadsrätt i andra hand till min systers kille. Eftersom det var min systers kille slarvade jag med att skriva ett hyreskontrakt så vi har bara ett muntligt kontrakt egentligen där han får bo där så länge han sköter sig. Han har egentligen varit sen med hyran varje månad han ...
Hej,
Enligt 12 kap Jordabalken (1970:994) (JB), den s.k. ”hyreslagen” finns inga formkrav på hur ett hyresavtal ska upprättas. Det vanligaste är att hyresavtalet upprättas skriftligen, men detta betyder inte att ett muntligt avtal inte skulle gälla. Det är lika mycket bindande som ett skriftli...