FASTIGHETSRÄTT : Arrende (16)
Arrendatorns rätt att förvärva arrendestället
Hej Finns det en lag som säger att man har rätt att friköpa en tomt om man har
arrenderat den i 50 år (sommarstugetomt)
Hej och tack för din fråga! En liknande fråga har berörts här på Lawline tidigare (http://lawline.se/answers/3050). Då kom vi fram till att det inte fanns någon sådan lag, men att frågan om sk ”historiska arrenden” var under utredning av regeringen. För att återknyta till den omnämnda utredningen...
Friköp av tomträtt
Finns det någon lag/regel för hur en arrendetomt värderas när den skall friköpas?
Hej,
Tack för din fråga!
För tillfället finns inga regler som reglerar hur värderingen ska göras när det gäller friköp av tomträtter. Avtalsfrihet råder när det gäller villkoren för friköp, det är alltså upp till de inblandade parterna att komma överens om pris och övriga villkor. Ett sätt ...
Övertagande av arrende genom arv
Två st.har ett arrendekontrakt på tomtmark. De har ett sommarhus på tomten. En av dem dör. Kan någon ärva hans del?
Hej,
Enligt 10 kap. 7 § JB (se. https://lagen.nu/1970:994#K10) finns möjlighet att överta arrende genom arv. Ett krav är dock att jordägaren godtar den nya arrendatorn. Ett godtagande skall ske om jordägaren ”skäligen kan nöjas” med den nya arrendatorn. Med detta menas att övertagaren objektiv...
Formkrav vid upplåtelse av arrende
Jag undrar vad som gäller vid överlåtelse av arrende. Är det som vid överlåtelse av fast egendom att det måste ske skriftligen, eller kan en utfästelse om att överlåta ett arrende vara giltigt?
Hej,
Svaret på din fråga är beroende av vilken typ av arrende det rör sig om. Jordabalken reglerar 4 typer av arrende: jordbruks, bostads, anläggnings och lägenhetsarrende. I jordabalkens 8 kap 3 § kan du läsa om formkraven, där står det bl.a. att de tre första nämnda arrendetyperna kräver skr...
Underhåll av jordbruksarrende
Jordbruksarrende.
Vem är skyldig att stå för kostnader för att dränera eller pumpa bort vatten på åkermark, arrendatorn eller jordägaren? Tacksam för svar!
Hej!
Enligt 9 kap 15 § jordabalken https://lagen.nu/1970:994 är arrendatorn skyldig att vårda och underhålla arrendstället.Det är således arrendatorn som skall dränera eller pumpa bort vattnet samt stå för kostnaderna.
Vänliga hälsningar
Arrendetid i strid med jordabalkens regler
Enligt 11kap 2 § jordabalken träffas avtal om anläggningsarrende för viss tid. Enligt 7 kap 5 ½ är avtalstiden inom stadsplanelagt område maximerat till 25 år. Om man träffar ett avtal på 50 år vilken rätt har arrendatorn efter 25 år?
Hej,
Precis som du uppmärksammat finns i 7 kap. 5 § jordabalken en begränsning för hur lång tid du har möjlighet att upplåta arrende av fast egendom inom detaljplanerat område. Skulle avtal slutas på längre tid är avtalet inte bindande för period efter den stadgade tidsbegränsningen. I ditt ex...
överlåtelse av lägenhetsarrende
Hej. Jag har precis tagit över ett lägenhetsarrende. Det står en gammal tvättstuga på tomten somdet ej går att bo i utan det är bara en liten stuga som man kan vara i över dagen. Nu vill jag överlåta arrendet till en annan person men kommunen säger att det inte går. Kan dom neka att jag överlåter...
Hej och tack för din fråga!
Regler om arrende hittar du i 8-11 kap jordabalken (JB). Det finns olika typer av arrende: jordbruksarrende (jord upplåts till brukande), bostadsarrende (då det väsentliga för upplåtelsen är en rätt att uppföra eller bibehålla bostadshus för bostad för arrendato...
Bostadsarrende överlåtits utan jordägarens samtycke
En bostadsarrendator hyr en fritidstomt av mej och har en fritids stuga där sen 70 tale .nu är mannen gammal och har gett bort stugan som gåva till sin brorson , inget arv eller testamente utan gåva ,,, detta ägarbyte har skett utan min vetskap och utan att jag fått erbjudande att återta arr...
Hej,
Regler gällande arrende regleras i JB.
Precis som du själv kommit fram till rör det sig om ett bostadsarrende, förutsatt att fritidshuset inte är av allt för simpelt slag. Exempel på ej godtagbara hus är jaktstugor, sjöbodar och husvagnar. Bostadsarrende regleras främst i 10 kap JB. Ma...
Krav på underskrifter vid arrendeavtal
Är ett arrendeavtal giltigt som ej är påskrivet av någon av parterna?
Hej!
För att ett avtal om arrende ska vara giltigt krävs att det är upprättat skriftligen enligt jordabalken 8 kap 3 § se https://lagen.nu/1970:994#K8P3S1 här. I paragrafen stadgas dock ingenting om underskrifter utan man får istället söka svar i praxis. Det finns ett rättsfall, NJA 1971 s 41...
Arrendators rättigheter vid uppsägning av bostadsarrende
hej, vi äger ett hus på ofri grund. Kan markägaren säga upp arrendet vid avtalets utgång och vad händer med huset?
Hej!
Det du beskriver är ett bostadsarrende, det vill säga ett bostadshus på annans mark. Ett sådant kan ingås på viss tid eller på livstid. Om det ingås på viss tid ska det vara i minst fem år enligt 10 kap 2 § jordabalken (JB) se https://lagen.nu/1970:994#K10P2S1 här.
En bostadsarrendator ...
Arrendators rätt att förvärva arrendestället
Hej, har ett permanentboende på ett arrende som vi betalar för, kan vi bli uppsagda om markägaren vill sälja till någon annan, eller har vi förköpsrätt?
Hej,
I lagen (1985:658) om arrendators rätt att förvärva arrendestället finns regler om hembud för bostadsarrende. https://lagen.nu/1985:658
Du ska då anmäla ditt intresse till inskrivningsmyndigheten. Till anmälan ska bifogas arrendeavtalet och ett bevis på att bostadshuset har taxeringsvä...
Arrendeavtal
Hej
Har låtit en granne utnyttja vår jordbruksmark för sina djur tom i år. Det finns ett löst formulerat arrende kontrakt på 5 + 5 år som min mor skrivit under 1988. Grannen som skrev under har avlidit för ca 10 år sedan.Har sålt egendomen sept 2009 och nu hävdar sönerna att de har ett giltigt k...
Hej!
Saken gäller här upplåtande av mark för brukande, ett så kallat arrendekontrakt. Detta regleras i Jordabalkens (JB) 7 – 11 kap. Arrendeavtal är antingen ordnat som jordbruksarrende, bostadsarrende eller anläggningsarrende. Uppdelningen är av vikt då olika regler gäller för de olika situat...
Besittningsskydd vid bostadsarrende
Hej
Min far har haft en sommarstuga som gått i arv till mig. Vi har sammanlagt haft stugan i ca 40 år.
Den står på en arrenderad tomt. Inga skrivna avtal finns eller har funnits.
Vi har betalt arrendeavgiften i alla år, det finns även el till stugan. Ägaren till marken har sålt till byggnads...
Hej,
En upplåtelse av en rätt till nyttjande av jord för annat ändamål en jordbruk utgör ett bostadsarrende, se 10:1 jordabalken https://lagen.nu/1970:994#P10S2M2 Avtal om bostadsarrende skall slutas på en period om fem år eller livstid. Med tanke på att sommarstugan och arrendet har funnits i...
Jordbruksstöd vid arrende
Vad betyder följande mening i ett arrendekontrakt i klartext (lätt svenska):
"Vid arrendets upphörande återgår rätten till jordbruksstöd till markägaren". Det jag undrar över är - har markägaren rätt att få tillbaka sina stödrätter? Tacksam för snabbt svar. :)
Hej!
Arrende definieras i Jordabalkens 8 Kapitels 1 § (se https://lagen.nu/1970:994) som upplåtelse av jord till nyttjande mot vederlag. Alltså i princip att mark hyrs ut mot betalning. Texten som du bifogat verkar i klartext innebära att när arrendet upphör, alltså när hyrestiden är slut, så ha...
Arrende utan formenligt avtal
Min fru ärver en fastighet med 3 st sommarstugor på tillhörande mark, stugorna ägs av andra personer och står på ofrigrund. Inga avtal finns, kan vi säga upp stugägarna, be dom flytta sina stugor, alternativt köpa ut dessa?
Hej,
en första fråga för att över huvudtaget kunna göra en bedömning om stugägarna har rätt till en eventuell uppsägningstid är om de erlägger någon form av vederlag för nyttjandet. Om nyttjandet sker helt utan motprestation har jag svårt att direkt se något hinder för att anmoda stugägarna at...
Förändring av arrendekostnad
Jag äger en stuga på en tomt som jag arrenderar i 5-årsintervaller. Vid nästa byte av intervall vill arrendatorn höja arrendet från ca 5000 kr/år till 15 000 kr/år. Jag undrar om arrendatorn får höja så mycket? Finns det någon lag om detta?
Hej!
Om ni inte kommer överens om den nya avgiften vid en villkorsändring ska denna bestämmas till ett skäligt belopp. Detta stadgas i 10 kap. 6 § Jordabalken. Se https://lagen.nu/1970:994#K10P6S1 .Det är inte höjningen i sig som ska bedömas som skälig utan avgiften för arrendet i sig. Om det ...