FASTIGHETSRÄTT : Bostadsrätt (81)
Inträde bostadsrättsförening
Hej!
Jag har en fråga, jag undrar om min sambo kan skrivas in i köpekontraktet på en bostadsrätt som jag nu ensam står på? Krävs det något av min sambo för hon skall skrivas in i kontraktet? Jag vill att hon ska vara lika mycket ägare av bostadsrätten som jag.
Mvh
Hej,
Frågor om bostadsrätter och medlemskap i bostadsrättsföreningar regleras i bostadsrättslagen.(se. https://lagen.nu/1991:614 )
I 2kap. 1 § sägs att frågor om antagande av medlemmar i en bostadsrättsförening ska avgörs av föreningens styrelse. Vid bedömningen ska föreningens stadgar och ...
Uppsägning bostadsrätt på grund av sent betalda hyror
Kan min bostadsrättsförening vräka mig pga att några hyror under ett år betalats några dagar för sent?
Hej,
Regler kring bostadsrätt hittar du i bostadsrättslagen (1991:614) (BrL) (https://lagen.nu/1991:614).
I 7 kap. 18 § BrL räknas ett antal förverkandegrunder upp som ger bostadsrättsföreningen möjlighet att säga upp bostadrättshavaren. Bland annat kan det vara på grund av att avgifter int...
Kapitalvinstbeskattning efter arv
Min son ärvde en bostadsrätt av sin far som dog sommaren 2010. Nu ska han sälja den, måste han betala skatt ?
Hej Åsa!
Vid arv gäller att en arvtagare inträder i den tidigare ägarens skattemässiga situation, vilket innebär att din son vid en försäljning måste betala skatt på den kapitalvinst som uppstår (Inkomstskattelagen 44 kap, 21 §).
Kapitalvinsten beräknas på samma sätt som vanligt, och är lik...
Upplåtelse av bostadsrätt i andra hand och hyressättning
Jag ska hyra ut min bostadsrätt under 1 - 2 års tid, då jag ska bo på annan ort. Vad säger lagen om hyra? får man ta betalt vad man själv vill?
mvh
Hej,
Tack för din fråga.
Reglerna rörande bostadsrätter återfinns i bostadsrättslagen (BRL). Om man som bostadsrättshavare vill upplåta sin lägenhet i andra hand till någon annan för att denna självständigt ska bruka lägenheten, dvs. hyra ut lägenheten i sin helhet, krävs samtycke från styr...
Får bostadsrättsförening ta ut extra avgift för uteblivande vid städdag?
Hej!
Jag har fått en faktura från min bostadsrättsförening där de kräver 500:- för uteblivande vid städdag.
Har de rätt att kräva mig på en sådan avgift? Vi har aldrig gått in i något avtal som säger att vi är beredda att betala en sådan avgift, eller måste vi det om det står i föreningens stad...
Hej!
Av 7 kap. 14 § Bostadsrättslagen (BRL) framgår att en bostadsrättsförening inte får ta ut extra avgifter för åtgärder som föreningen ska vidta enligt lag. Enligt 7 kap. 4 § BRL är det bostadsrättsföreningen som är skyldig att hålla fastigheten i gott skick.
Föreningen har alltså ingen...
Bostadsrättshavarens ansvar för lägenhetens ventilation
min förening vill flytta/byta ett luft filter i min lägenhet . nu vill de att jag skall betala. Hur kan de tvinga mig att betala ?
Hej och tack för din fråga! Ansvaret för fastigheten är fördelat mellan bostadsrättsinnehavare och förening genom att bostadsrättsinnhavaren har ansvar för det inre underhållet av lägenheten, medan föreningen svarar för skicket i gemensamma utrymmen. Till lägenheten hör i regel rummens golv, vägg...
Bostadsrättshavarens ansvar för vattenledningsskador
Bostadsrättsföreningen har vid gjort en besiktning av badrummet, det har framkommit av protokollet att det antagligen är en dålig golvbrunn som är orsaken till en fuktskada. Skadan är ej så stor att den riskerar i dagsläget att förstöra andra lägenheter. Vad kan jag få föreningen att bekosta? jag...
Hej,
Tack för din fråga.
Reglerna om bostadsrättsföreningar och bostadsrätter återfinns i bostadsrättslagen. Av 7 kap. 12 § 1 st. bostadsrättslagen (BRL) framgår att bostadsrättshavaren på egen bekostnad ska hålla lägenheten i gott skick, om inte något annat bestämts i stadgarna. Bostadsrät...
Beaktansvärda skäl för uthyrning av bostadsrätt?
Hej! Jag äger en bostadsrätt som jag vill sälja men den är svårsåld just nu. Jag har redan köpt en annan bostadsrätt på annan ort som är närmare jobbet. Min fråga är: tror ni att det kan vara ett skäl att den är svårsåld just nu för att kunna hyra ut min gamla bostadsrätt? Jag vet att det alltid ...
Hej och tack för din fråga!
Den lag som reglerar den aktuella situationen är bostadsrättslagen (1991:614). Du hittar lagen här: https://lagen.nu/1991:614#K7P10S1. Av 7 kap. 10 § framgår att huvudregeln är att du som bostadsrättshavare endast får hyra ut din lägenhet i andra hand om föreningens...
Folkbokföring bostadsrätt
En person äger en bostadsrättslägenhet. Han har en sambo på annan ort som han bor tillsammans med sen flera år. Kan han mantalsskriva sig på den orten och ändå ha kvar sin bostadsrättslägenhet i annan kommun. Han vill inte hyra ut lägenheten.
Hej!
Det finns inget krav enligt lag att du skall vara folkbokförd på bostadsrättens adress, https://lagen.nu/1991%3A614. Det är alltså möjligt att äga flera bostadsrättslägenheter. Däremot skulle bostadsrättsföreningen kunna ha som krav i sina stadgar att den som äger bostadsrätten skall vara...
Styrelseordförandes utslagsröst
Jag är ordförande i en brf. Vi är 4 i styrelsen. Min fråga är vad utslagsrösten innebär. Om röstsiffrorna är 2-2, är det då min mening som gäller? Eller är det som en ledamot påstår, att jag inte kan både rösta och ha utslagsröst?
Hej,
Kan en bostadsrättsförenings styrelse inte enas om ett beslut och antalet röstberättigade medför att röstningen blir oavgjord innebär ordförandes utslagsröst precis som du skriver att förslaget denne har lagt sin röst på väger tyngre.
Med vänlig hälsning,
Äga flera bostadsrätter
Hej,
Är det enligt lag rätt att äga flera bostadsrätter i samma förening? Vi har en paragraf i våra stadagar som säger att det är ägaren som ska bo i bostadsrätten, dvs du får inte äga den om du inte bor där.
Hej!
Lagen säger inget om hur många bostadsrätter du får äga. Det finns alltså inget hinder i lagen mot att äga flera bostadsrätter i samma förening. Däremot kan föreningens stadgar hindra detta. Det är styrelsen i bostadsrättsföreningen som avgör vem som får bli medlem. Bedömningen sker utifr...
Bostadsrätt som ej är i samma skick vid tillträdesdag som vid visning
Hej! Har köpt en nyrenoverad bostadsrätt med bl.a. totalrenoverat badrum med ny inredning,toalettstolen var ny på visningen 3/5 men på tillträdesdagen 31/5 var toalettstolen utbytt till en äldre modell, även en tegelvägg i hallen var det ett stort hål, vilket det inte var på visningen& enligt avt...
*Hej!*
Vid köp av bostadsrätt mellan privatpersoner är Köplagen (KöpL) och dess felregler tillämplig.
Vad gäller bostadsrättens beskaffenhet vid visningen respektive tillträdesdagen så ska denna enligt 17§ 1st KöpL stämma överens med vad som avtalats, se https://lagen.nu/1990:931#P17S1. Om ...
Fel i bostadsrätt
Hej, Har sålt en bostadsrätt nyligen, nu hänvisar köparen till §32 köplagen ang. vissa småsaker i inredningen som hon ej är nöjd med t ex. tapet skada, trasig tandborstmugg! omfattar köplagen dessa småsaker ??
Tacksam för svar.
Mvh
/Carina
Hej Carina!
Köparen har reklamerat ett fel till dig i enlighet med 32§ Köplagen (KöpL), se https://lagen.nu/1990:931#P32S1. KöpL omfattar även sådana här "småfel" men för att köparen ska kunna få avdrag på köpeskillingen, krävs att förutsättningar är uppfyllda.
Bostadsrätten ska för det för...
Störning i bostadsrätt
Jag bor i en av X bostadsrätter. Jag har problem med att grannen under mig är storrökare. Röker inomhus. Det luktar rök i trappen när han öppnar och stänger ytterdörren. Jag har även problem i badrummet/toaletten då röklukten går igenom ventilen. Även då jag har den stängd p.g.a. det. Då måste ja...
Hej och tack för din fråga!
Frågor som rör bostadsrätter regleras i Bostadsrättslagen (1991:614),BRL. I 7 kap 9 §, st 1 BRL regleras störning. Bland annat kan följande läsas:
"När bostadsrättshavaren använder lägenheten skall han eller hon se till att de som bor i omgivningen inte utsätts f...
Fuktskador i badrum
Hej!
Vi köpte en ny lägenhet i höstas där vi flyttade in i December. Enligt köpehandlingarna var bardummet renoverat 2001 och säljaren sa ingenting om något fel i badrummet. Det såg frächt ut på visningen och vi hade ingen anledning att misstänka att något var fel.
Ganska snart märkte vi dock...
Hej,
Då en bostadsrätt utgör lös egendom är det köplagens felregler som tillämpas och inte jordabalkens felregler så som vid köp av fast egendom, se KöpL 1 § Jordabalken 1:1, 2:1, 2:2.
Huruvida ett fel föreligger i bostadsrätten avgörs i första hand utifrån avtalet, 17 § KöpL, https://lagen...
En bostadsrätt är lös egendom
Är en bostadsrätt fast- eller lös egendom?
Hej.
I jordabalken regleras vad som är fast egendom, se 1 § i kapitel 1 och kapitel 2. Som fast egendom avses jord och denna jord är indelad i fastigheter. Även tillbehör till fastigheten räknas som fast egendom. Dessa tillbehör kan vara såväl rättsliga som fysiska. Exempel som kan ges är byg...
Ansvar för undermåliga element i en bostadsrätt
Vem ansvarar för att byta ut element (ej orginal) i en bostadsrätt som inte håller måttet? Ursprungliga "lamellelement" är utbytta mot "klenare" moderna element, troligtvis av den förre bostadsrättshavaren och är underdomensionerade vilket gör att det blir för kallt i lägenheten vintertid. Det fi...
Hej,
Tack för din fråga.
Då det i ditt fall inte finns några detaljer om värme eller element i föreningens stadgar bortser jag helt från dessa i mitt svar. Istället får man vända sig till bostadsrättslagen (BRL) för att söka svar.
Enligt 7 kap. 12 § BRL ansvarar bostadsrättsinnehavaren ...
Disponering av råvind
Jag undrar om en Bostadrättförening kan låta vindskontoret som fanns när vi köpte lägenheten falla till förfogande för andra boende som vill bygga på vinden utan att vi boende har något att säga till om eller rösta.
Hej,
Beslut om att disponera över utrymmen som tillhör en bostadsrättsförening, så som en råvind, innebär en väsentlig förändring av föreningens hus. Ett sådant beslut skall fattas på en föreningsstämma där samtliga medlemmar (andelsinnehavare) får lov att rösta, se 9 kap 15 § Bostadsrättslage...
bostadsrätt övergår då köpare vägras medlemskap i bostadsrättsförening
Hej!
Jag och min man har sålt vår bostadsrättslägenhet i centrala Stockholm till ett gift par. Nu är det så att den ena har vägrats inträde i föreningen pga betalningsanmärkningar. Nu undrar jag om detta par måste få ett skriftligt svar på att hon inte får inträde i föreningen eller räcker det m...
Hej,
Då de gifta paret som bostadsrätten övergått till har nekats medlemskap i bostadsrättsföreningen har dessa möjlighet att överklaga detta beslut till hyresnämnden. Hyresnämndens beslut kan därefter överklagas till Svea hovrätt. En sådan procedur kan ta mycket lång tid vilket kan vara till ...
Sänkt avgift i bostadsrättsförening
Hej ! Detta gäller en fråga som rör vår lilla bostadsrättsförening. Vi vet att vi inte kan ta ut "städavgift" vid utebliven närvaro på våra 2 städdagar per år. Vad gäller enligt lagen om rätten att sätta ner avgiften för dom medlemmar som deltar på en städdag ? Skatteverket har rekommendationer m...
Hej,
Vid bestämmande av avgiftens storlek måste likabehandlingsprincipen beaktas, varför ni inte kan sätta ned avgiften för de medlemmar som deltar på eventuella städdagar.
Vänligen,