FASTIGHETSRÄTT : Fastighet (37)
Förköpsrätt vid gåvoavtal
Vi samäger en fritidsfastighet med en annan familj i släkten och har nu för avsikt att dela fastigheten i två (avstyckning) och överlåta respektive halva genom gåva. Kan vi i samband med detta avtala att respektive familj har förköpsrätt till marknadspris (dvs högsta inkomna bud) vid en eventuell...
Tack för din fråga. Jag utgår i svaret från att lagenlig styckning sker. Avtalsfrihet gäller. Ni får i princip komma överens om vilka villkor som helst. Jag vill dock göra er uppmärksamma på ett par saker.
Det ställs vissa formella krav för att det ska föreligga ett giltigt gåvoavtal angående ...
Äganderättsförehåll - Kan det göras gällande i byggnadstillbehör?
Om ett kök har handlats på avbetalning och konsumenten i detta fall inte kan betala och köpare har avtalat om äganderättsförbehåll. Får köparen hämta köket som redan är monterat om konsument inte kan betala? Vilka paragrafer gäller i så fall?
Hej!
Med ett äganderättsförbehåll avses att en säljare gör ett förbehåll om äganderätten till en vara. Ett äganderättsförbehåll ska för att vara giltigt ingå i avtalet såsom ett avtalsvillkor. En säljare kan inte ensidigt göra ett förbehåll om äganderätt. Med hjälp av ett äganderättsförbehåll ...
Gemensamt ägd fastighet
Hej.Vi är sju stycken syskonbarn som har ärvt en fastighet ihop.Kan en av oss förhindra en försälning om övriga är överense?Hembud?
Hej och tack för din fråga!
Den lag som är tillämplig är lag om samäganderätt (se https://lagen.nu/1904:48_s.1). I 6 § anges att varje ägare har rätt att ansöka om försäljning av fastigheten, såvida ingenting annat har avtalats mellan ägarna. Det innebär att, om ni inte har något avtal, kan va...
Före detta sambo vill inte sälja samägd fastighet, vad göra?
Vill sälja gemensamt ägd villa. Ägs 50/50% med min förra sambo.
Hon har nu haft chansen att köpa ut min del i drygt 6års tid,
kan inte vänta längre då jag och min nuvarande sambo måste byta till större bostad.
X-sambon är fortfarande skriven på adressen och vill ej sälja.
Hon kan inte lösa ut...
Hej!
Tack för din fråga!
Som jag förstår det så ses ni som samägare till huset med hälften var på precis samma sätt som om du ägt huset med någon du inte varit i en relation med tidigare. I detta fall gäller Lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt. Enligt 6 § i denna lag har varje delägare rätt...
SAMÄGANDERÄTT
vi är sju stycken lagfarna ägare till sommarstuga.måste alla vara överense om att sälja eller räcker en majoritet.kan en person stoppa försäljningen utan att själv ha råd med ett sk hembud?
Hej!
När ni tillsammans äger en sommarstuga har ni samäganderätt som regleras i samäganderättslagen (1904:48). Var och en av er äger en andel i stugan (1 §). Reglerna i samäganderättslagen är dispositiva, vilket innebär att delägarna kan genom ett avtal helt eller delvis ersätta reglerna i den...
Vilket pris gäller vid försäljning av samägd egendom?
Hej,
Jag äger delar av två fastigheter tillsammans med släktingar. Nu vill vissa bli utköpta av andra. Vilket pris är det som gäller vi utköpning? Marknadspris eller taxeringsvärde eller något annat?
Hej och tack för din fråga!
Regler om samägd egendom finner du i lag om samäganderätt. Det normala förfarandet vid situationen att några inte längre vill vara ägare är att fastigheterna bjuds ut på offentlig auktion, se 6 §. Där kan sedan de som vill vara kvar som ägare bjuda på de andras del....
Hur kommer man från ett samägandeskap i en fastighet?
Hej! Vi äger en fjärdedel av ett fritidshus som vi inte längre önskar vara delägare i. Hur gör vi?
Hej!
Ett alternativ är att tala med övriga delägare om de vill köpa ut er. Vill de inte det har ni enligt 6 § i Lag (1904:48 s.1) om samäganderätt rätt att lämna in en ansökan till tingsrätten om att utbjuda fastigheten på offentlig auktion, något som också kommer göras så länge det inte finns...
Försäljning av samägd egendom
Hej.Vi har en fastighet som vi har ärvt av förälder samt föräldrars syskon.Vi är sju delägare genom arv,måste alla vara överens om en försäljning eller räcker det med en majoritet? kan sex delägare behöva sitta och betala underhåll för fastigheten bara för att en inte vill sälja?Den som inte vill...
Hej!
Samäganderätten baserar sig på tanken att ingen av samägarna utan alla de andra ägarnas tillåtelse ska kunna företa något med fastigheten så länge detta inte är brådskande (ex. en brådskande reparation av en vattenläcka som annars riskerar att förstöra fastigheten). Detta stadgas i 2 § i ...
Försäljning vid samägande
Hej
Har ett gemensamt fritidshus tillsammans med min föredetta sambo. Jag vill sälja, men är inte helt övertygad om att han vill. Vart vänder jag mig för att få hjälp. Vad jag förstår så kan en god man utses om vi inte är överens, och jag behöver inte vara kvar i ägandet om jag inte vill, stämme...
Hej och tack för din fråga!
Regler vid försäljning av ett samägt fritidshus finns i lag om samäganderätt. Enligt 6 § har varje delägare rätt att ansöka hos rätten om försäljning på offentlig auktion, såvida inte annat har avtalats.
Det innebär alltså att, såvida du och din fd sambo inte ha...
Försäljning av fastighet
Vi är fyra syskon som äger en fastighet tillsammans och vi kan inte komma överens om försäljningen.Nu ska en av syskonen kräva att fastigheten går på exekutiv aktion.Min fråga är om nån av oss andra syskon kan vara med och bjuda på den försäljningen? Har man rätt som delägare i fastigheten att kö...
Hej och tack för din fråga!
Enligt lag om samäganderätt 6 § kan var och en av delägarna till en fastighet ansöka om försäljning, såvida inte något annat är avtalat. Det finns ingenting som hindrar att övriga delägare deltar i budgivningen.
Länk till lag om samäganderätt: https://lagen.nu/1...
Försäljning av fastighet
Min far och min kusin äger tillsammans en jordbruksfastighet 50/50. Min far vill sälja men det vill inte min kusin. Går det att tvinga fram en försäljning?
Hej och tack för din fråga!
Enligt 6 § i lag om samäganderätt har varje delägare rätt att ansöka om att fastigheten utbjudes för försäljning på offentlig auktion, förutsatt att inte något annat är avtalat. Det innebär att om inte din far och din kusin har ett avtal som säger något annat kan di...
Gemensam lagfart
Min hustru och jag har varit gifta i många år utan äktenskapsförord. Vi äger gemensamt en villa, men min hustru står som lagfaren ägare till 100%. Vi önskar nu att vi skall ha gemensam lagfart (eller 50% till min hustru och 50% till mig). Hur gör man och vad kostar det%
Mvh
Hej
Tack för din fråga.
I ditt fall förutsätter jag att du ger ½ fastigheten till din fru i gåva. Detta pga varken du eller din fru i sambandet med gåvan behöver skatta. Ni söker sedan lagfart så att det på lagfarten står att du äger ½ och din fru ½.
På sin hemsida har lantmäteriet en bra g...
Samägande i fastighet
Min bror vill sälja sin del i vår gemensamt ägda sommarhus. Vad gäller om jag vill/kan köpa ut honom? Halva taxeringsvärdet, halva marknadsvärdet eller något annat?
MVH
Eva
Hej och tack för din fråga!
I ert fall är lag om samäganderätt tillämplig. I 6 § anges att varje delägare har rätt att ansöka om att fastigheten skall säljas på offentlig auktion, såvida inget annat har avtalats mellan delägarna. En delägare kan förhindra en försäljning om synnerliga skäl före...
Fullmakt att försälja fastighet eller gåva av huset
Min mor orkar inte ha sitt sommarhus kvar,nu frågade hon mig om jag vill ta över det.Det ligger för långt bort för mig att nyttja.Om det ändå ska säljas är det bättre att jag hjälper henne sälja det med henne kvar som ägare,(hon har ett litet lån kvar på det).Och hon kan ge mig pengar istället fö...
Hej,
Tack för din fråga!
Om din mor vill sälja huset medan hon står kvar som ägare kan hon ge dig en fullmakt som omfattar försäljningen av fastigheten. Om hon först ska ge dig huset så att du kan sälja det vidare, måste hon skriva ett gåvobrev så att du kan få lagfart på fastigheten. Den v...
BUSKE MOT GRANNTOMT
Har en tujabuske som sträcker sig över grannens tomt ca. 20-30 cm. Är det min skyldighet att klippa den och hur högt. Den är ca 4m hög.
Hej,
Vad gäller grenarna som sticker in på din grannes tomt så stadgar Jordabalken 3 kap. 2§ att din granne får ta bort grenarna om de medför olägenhet för honom (det vill säga i princip hur han vill). Han skall dock ge dig tillfälle att utföra åtgärden först, innan han själv får åtgärda växte...
Förköpsrätt
hej.
jag köpte ett fritidshus av min halvbror och 2 kusiner 1996. i köpekontraktet finns en klasul ang förköpsrätt att om skulle sälja fastigheten i framtiden måste jag fråga om dom vill köpa fatigheten till marknadspris. Gäller detta? Och om jag vill ge bort 1/2 till min sambo vad gäller då.
Hej,
Tack för din fråga.
En klausul angående förköpsrätt är giltig om det den enligt 4 kap. 3 § Jordablaken (JB) är intagen i köpehandlingen. Vid lagfartsansökan ska detta förbehåll antecknas i fastighetsregistrets inskrivningsdel enligt 20 kap. 14 § JB. Så verkar det vara i ditt fall.
Det...
Fastighetstillbehör
Hej. Jag har en undran, kan man ta med sig när man flyttar från sin villa, frysbox och kylskåp som är inköpta som extra i ett angränsande rum till köket. Köket har ett kylskåp som är väl fungerande och placerat på lämplig plats i köket?
Tack på förhand
Per Santesson
Hej!
En villa definieras som fast egendom enligt jordabalken 2 kap 1§. För att svara på din fråga är det viktigt att veta vad som anses som tillbehör till fast egendom. Om det är en tillbehör till fast egendom kan man inte ta med sig när man flyttar ut.
Regler om tillbehör till fast egendom fi...
Gåva av bostad
Hej!
Om jag får halva min sambos bostad som gåva av honom, har jag då någon juridisk rätt till eventuell vinst?
Hej,
Förutsatt att gåvan sker på lagenligt sätt, alltså blir bindande mellan dig och din sambo, kommer du att äga halva bostaden och därmed även ha rätt till halva kapitalvinsten vid en försäljning. Bostaden blir även gemensam samboegendom enligt sambolagens regler. Beroende på om det rör sig ...
Förköpsklausul vid gåva av fastighet
jag har ett obelånat hus i Stockholms skärgård värderat till 10 miljoner och två barn som inte kan samsas. Finns det något annat sätt än gåva med villkor om försäljning tidigast 2022, som tvingar dom att inte sälja förrän 2022.
Hej,
Ett avtal om att en part inte får sälja en fastighet skulle högst sannolikt förklaras ogiltigt och som huvudregel är även avtal om återköp eller förköpsrätt ej gällande vid fastighetsköp. Däremot har Högsta domstolen i NJA 1981 s. 897 slagit fast att en överenskommelse om återköp eller fö...
Överlåtelse av del av fastighet till sambo
Hej.
Det är så att min mamma's sambo äger huset de or i och alla lån står på honom detsamma gäller deras stuga. Hur kan man gå tillväga för att de ska kunna få i stånd något så att de båda står som ägare på hus och stuga utan att de ska behöva gifta sig?
Tacksam för svar.
Hej
För att din mamma ska bli delägare till huset och stugan krävs att det görs en fastighetsöverlåtelse för var och en av fastigheterna. I Detta fall handlar det om att en del av varje fastighet ska överlåtas till henne, så att de båda äger fastigheterna.
Överlåtelsen ser lite olika ut be...