Frågor & Svar
Bör vi stycka eller samäga fastigheten vi fått ärva?
Min far gick bort under vintern och det börjar närma sig arvskifte. En stor del av arvet är en bostadsfastighet, vi är två dödsbodelägare men helt olika målbild för fastigheten. Den ena ser en möjlighet att ha fastigheten långsiktig som sommarstuga, medans jag som bor i samma område som fastigheten ligger vill ha möjligheten att sälja min del när jag tycker att det är lämpligt. Fastigheten är styckningsbar så att man skulle kunna skapa två tomter med lika värde en med det befintliga huset på och en avstyckad utan byggnad. Vilka är möjligheterna att få till ett avtal som ger oss båda möjligheten att uppfylla våra respektive mål. Är det möjligt att i redan skiftesavtalet ange att fastigheten skall styckas och att man efter styckningen skall äga en tomt var och därigenom undvika en period av samägande? Alternativt är det möjligt att i ett samagandeavtal lägga in skrivelser om att ena parten har rätt att i framtiden begära styckning av fattigheten i två lika värda delar och att ägandet av respektive tomt efter styckningen övergår i vardera parts ägo. Om båda är möjliga sätt att hantera situationen vilken skulle vara att föredra ? Min grundtanke är att jag om möjligt skulle vilja undvika att ingå ett samägandeförhållande då målbilden för ägandet av fastigheten är så olika för mig och min bror. Detta då jag tror att ett längre samägande ytterligare skulle vara påfrestande för vår relation som redan blivit dålig på grund av oenighet om hur fastigheten skall hanteras.
Får säljaren ta med sig trådlöst belysningsystem
Hej,
Vi har köpt ett hus där ägarna har kopplat en stor del av belysningen till ett trådlöst system. I många rum sitter nu (och alltså när vi gick på visning) strömbrytare på väggen som är trådlösa dosor.
Ägare hävdar nu att de har rätt att ta med sig detta trådlösa system. Vi antar att de då menar att de kommer ersätta dessa strömbrytare med "vanliga" strömbrytare, eftersom vi ju måste kunna tända och släcka lampor.
Frågan är bara om de har rätt att byta strömbrytare i huset? Det var ju så det såg ut när vi köpte det. Även om det inte står i prospektet att ett trådlöst system ingår så ändrar de ju utseende på huset inredning?
Om vi har rätt, hur går vi vidare om de inte håller med?
Jättetacksam för hjälp!
Kan en hembudsklausul kringgås genom en gåva?
Hej
Min särbo har tillsammans med sin syster fått i gåva, en fritidsfastighet. De kommer inte överens och han vill köpa ut henne. Hon vägrar dock så alternativet är att försöka få till en tvångsförsäljning. Villkoret i gåvobrevet är en hembudsklausul där andra parten har rätt att köpa andelen för tax.värdet dvs betydligt lägre än marknadsvärdet. Kan detta villkor kringgås gnm att någon av parterna skänker bort sin andel el följer hembudsklausulen med då??
Hur ska jag formulera mig om jag vill avstå min del i en fastighet?
Hej. Jag vill avstå min del i en fastighet och undrar nu hur jag skall formulera mig.
Typ. Härmed avstår jag XX min del i fastigheten XX till min syster XX.
Ort datum underskrift och 2 vittnen
Räcker det så?
Tacksam för svar
Med vänlig hälsning
Generationsskifte för fastighet utan kapitalvinstbeskattning
Hej, min fråga gäller följande. Min mor vill ge mig hennes sommarhus , det har ett taxeringsvärde på 1,353 M ( 471 K huset ). Egendomen köptes 1971 för 71.000 kr.
Jag vill att min mor skall bo där så länge hon kan och vill.
Hur gör vi detta på bästa sätt , jag har 3 st syskon.
Är det bäst att jag köper huset för en mindre summa eller är det bättre att skriva ett gåvoavtal , alternativt skriva ett testamente. Vi vill hitta en lösning som håller juridiskt och kan inte bestridas i ett senare skede. Vårt önskemål är att detta sker snarast men vi vill försöka hitta en lösning som inte är synlig för mina syskon, idealiskt så kommer de inte att känna till detta förrän min mor gått bort.
Skall jag kanske köpa huset till taxeringsvärde eller högre pris men ingen överföring av kapital sker alternativt en överföring görs men sedan skänker min mor överföringssumman tillbaka till mig ?
Vill ju naturligtvis undvika reavinst beskattning ( eller i varje fall minimera den ).
När vi vet hur vi bäst går tillväga så undrar jag vilka dokument skall undertecknas och hur får vi tag på dem.