FASTIGHETSRÄTT : Fel i fastighet (16)
Rätt att häva köp av fastighet vid felaktig dränering?
Hej!
Vi tillträdde vårt hus 23 nov 2011, 3 veckor efter tillträdet började det rinna in vatten i vår källare genom ytterväggarna.
Besiktning gjordes innan köpet och besiktingsmannen hävdade att vi aldrig skulle ha några besvär med fukt för att det var nydränerat och ny bottenplatta gjuten.
N...
Hej!
Vid köp av fastighet är jordabalkens, JB, bestämmelser tillämpliga. Av reglerna i JB framgår att köparen har en undersökningsplikt, vilket innebär att köparen måste undersöka fastigheten. Om köparen inte undersöker fastigheten tillräckligt kan denne förlora rätten att senare åberopa ett fel...
Åtgärder vid fel i fastighet
Hej,
Har flyttat in i nyproducerat hus. Vid inflytt upptäcktes att en av väggarna i badrummet inte är kaklad enligt avropsavtal. Vad kan vi kräva? Omkakling? Ersättning, och i såfall vilken ersättning?
Mvh//Ulrika
Hej,
I jordabalken hittas bestämmelser om felaktigheter vid fastighetsköp. I lagens 4 kap. 19 § föreskrivs att köparen av en fastighet har rätt till åtgärder ifall fastigheten avviker ifrån vad som utfästs i avtalet, eller ifrån vad köparen i övrigt med fog kunnat förutsätta. Vad som menas med...
Fel i fastighet
Jag har köpt en barack av en privatperson. När innertaket tas bort ser jag att det finns en gammal rötskada i taket och att takbjälkarna är helt ruttna och angripna av myror och en av dem är av.
Inget ses från utsidan och skadan syns inte inne i baracken eftersom innertak är ditsatt. Köparen ...
Hej och tack för din fråga!
Om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad du med fog kunnat förutsätta vid köpet så har du enligt 4 kap. 12 och 19§§ Jordabalken (JB) rätt att göra avdrag på köpeskillingen, alternativt häva köpet, se http...
Avdrag i köpeskilling vid fastighetsköp
Hej!
Vi har skrivit köpekontrakt på en fastighet.
Vi har under de 14 dagarna efter kontraktsskrivningen hittat ett par nya stora fel (avlopp, el och mögel/fukt i källaren) och meddelat mäklaren/säljaren dessa. Vi vill inte häva köpet utan vill ha avdrag på köpeskillingen alternativt att sä...
Hej,
Vid fel i fastigheter tillämpas Jordabalkens (JB) regler.
Av JB 4 kap. 19 § följer att avdrag i köpeskilling (eller hävning) kan göras om ”fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet”. Avd...
Felansvar vid köp av fastighet
Hej. Jag och min sambo köpte hus för cirka 7 månader sedan. Nu när våren kom, plusgraderna stiger och snön rinner av som vatten från taket så börjar det komma in vatten nedanför trappen i källaren. Vi hade varit borta två dagar och när vi kom hem såg vi detta, ingenting har blivit skadat eftersom...
Hej! Tack för frågan!
I ert fall handlar det om ett fastighetsköp om ni har köpt ett hus med tillhörande mark. Lagrummet som blir relevant är då Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994. Om ni bara har köpt ett hus utan mark så gäller Köplagens regler, se https://lagen.nu/1990:931. Köplagen ...
Dolda fel i fastighet
Hej!
Jag och min sambo köpte ett hus för 4 veckor sedan, det är byggt 1971.Nu har vi märkt att elen inte är som den ska, vi kan inte ha spisen på samtidigt som någon annan elmaskin som tex, tvättmaskin eller luftvärmeaggregat, sen kan vi inte ha tvättmaskin och torktumlare på samtidigt, för det ...
Hej!
Att el i huset inte är som den ska innebär att huset är behäftat med fel. Ni gjorde en överlåtelsebesiktning av huset utan att hitta något fel i huset talar för att huset är behäftat med dolda fel.
I jordabalken JB 4kap 19§ finns det regler om dolda fel. Enligt denna bestämmelse, om huset ...
FEL I FASTIGHET - SÄLJARENS UPPLYSNINGAR
Jag och min sambo köpte ett hus för 3 veckor sedan, det är byggt 1971.
Nu har vi märkt att elen inte är som den ska, vi kan inte ha spisen på samtidigt som någon annan elmaskin som tex, tvättmaskin eller luftvärmeaggregat, sen kan vi inte ha tvättmaskin och torktumlare på samtidigt, för det går ...
Vid köp av fastighet är jordabalken tillämplig (JB), https://lagen.nu/1970:994
Utgångspunkten är att en fastighet säljs i befintligt skick. 4:19 JB behandlar frågan om faktiska fel i fastighet. Vad som anses som fel är om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om ...
Säljaren angav att tvåkammarbrunn var trekammarbrunn. Fel i fastighet?
Jag har köpt en fastighet på landet med egen brunn. Säjaren har angett att det finns trekammarbrunn men när vi sugit ur den är det en tvåkammarbrunn. Utloppet från brunnen fungerar inte heller. Troligen måste ledningar läggas om. Kan jag få ersättning från tidigare ägare
Hej!
*Allmänt*
Om fastigheten vid köpet inte stämde överens med vad ni avtalat om eller avviker från vad du annars med fog kunnat förutsätta har du rätt till ersättning från tidigare ägare i form av prisavdrag eller skadestånd enligt 4 kap. 19 § jordabalken (se här: https://lagen.nu/1970:994#...
Dolt fel
Hittade vid läggning av ny sten på tomten, en utomhus nedgrävd icke sanerad oljecistern. Denna fanns ingen uppgift om vid köpet av huset på tomtbeskrivningar eller i andra dokument.
Är detta ett dolt fel?
Mvh Fredrik Lundberg
Vid fastighetsköp har köparen har undersökningsplikt. Det innebär inte en egentlig plikt att undersöka fastigheten utan det kan istället ses som en ansvarsfördelning för de (eventuella) fel i en fastighet.
Det görs en skillnad mellan dolda fel, dvs. fel som inte går att upptäcka, och fel som ...
Dolt fel i fastighet
Köpte sommarstuga sommaren 2008 med egen noggrann undersökning av huset. Vi påbörjade en försiktig byggnadsvårdsrenovering med att försöka återställa köket i ursprungligt skick. Då vi så smånigom tog bort både diskbänken och tillhörande bänk upptäckte vi rötskador som var så omfattande att vi do...
Hej!
I Jordabalken 4 kap 19§ regleras dolda fel i fastighet. I andra stycket framgår köparens undersökningsplikt, vilken kan påpekas är långtgående:
”Som fel får inte åberopas en avvikelse som köparen borde ha upptäckt vid en sådan undersökning av fastigheten som varit påkallad med hänsyn ti...
Fel i fastighet - säljares utfästelse
Köpte hus i sept 2009 och frågade säljaren om sk blåbetong fanns i huset.jag fick en rapport på radonmätning i den står det i fastighetsdata att ordagrant Blåbetong NEJ
Nu har jag börjat renovera i källaren och jag hittar sammanlagt 7 meter vägg med blåbetong, kostar mig ca 46000 tusen att ta ...
Enligt 4:19 Jordabalken får en köpare göra avdrag från köpeskillingen eller häva köpet om fastigheten inte stämmer överens med vad som följer av avtalet eller om den annars avviker från vad köparen med fog kunnat förutsätta vid köpet.
Som fel räknas inte sådant som köparen borde ha upptäckt v...
vattenskador och dubbelersättning
Vi köpte ett sommarställe på en ö i skärgården i april förra året. När vi flyttat in upptäckte vi en gammal vattenskada som också konstaderades av säljarens försäkringsbolag. De har ersatt oss med ett åldersavdrag motsvarande 80% på alla ytskikt. Frågan är om vi även kan få ersättning från säljarna?
Hej
fel i fastighet som detta rör regleras i jordabalkens 4 kapitel se här (https://lagen.nu/1970:994). Frågan i detta fall blir om felet kan anses vara ett sådant "dolt fel" som ni kan få ersättning för enligt 4 kapitlet 19§ jordabalken (JB).
praxis på området ger köparen ett omfattande under...
Friskrivning från dolda fel
Kan man som säljare göra en generell friskrivning i samband med en husförsäljning som privatperson som ett tillägg till köpekontrakten, dvs även dolda fel som ingen kände till vid försäljningen?
Hej,
Vad som gäller vid kontraktsbrott vid försäljning av fast egendom regleras i 4 kap. Jordabalken se https://lagen.nu/1970:994 . Reglerna om felansvar vid fastighetsförsäljning är dispositiva vilket innebär att de endast gäller om säljare och köpare inte har kommit överens om något annat. Ä...
Prisavdrag vid fastighetsköp när boytan visar sig vara mindre än säljaren uppgivit?
Hej! Min man och jag har skrivit ett köpekontrakt på ett hus i slutet av november 2009. I avtalet, bilaga till Bostadsfakta, är Boytan uppgiven till ca 158 kvm enligt taxeringsinformationen. Enligt taxeringeringsinformationen 2009 är boytan 136 kvm. Ingen ombyggnation har skett i fastigheten seda...
En fastighetsköpare kan enligt JB 4:19 häva köpet eller kräva avdrag på köpeskillingen om fastigheten inte ger allt avtalet lovar eller om den annars avviker från vad han eller hon kunnat förutsätta. I båda dessa fall föreligger ett fel i rättslig mening. Ibland används begreppen konkret och abst...
Prisavdrag pga. uppgift om boyta
Hej! Min man och jag har skrivit ett köpekontrakt på ett hus i slutet av november 2009. I avtalet, bilaga till Bostadsfakta, är Boytan uppgiven till ca 158 kvm enligt taxeringsinformationen. Enligt taxeringeringsinformationen 2009 är boytan 136 kvm. Ingen ombyggnation har skett i fastigheten seda...
Hej,
I Jordabalkens (JB) 4 kapitel 10 – 27 §§ återfinns reglerna kring säljarens och köparens rättigheter och skyldigheter vid köp av fast egendom. Dessa regler är i stora drag dispositiva vilket innebär att de kan avtalas bort. Jag kommer emellertid i följande redogöra för era möjligheter til...
Fuktskada dolt fel?
Har köpt sommarhus byggt på 80-talet. Vid undersökning innan, utförd av oss själva, fann vi inga fuktrelaterade skador under huset. Ett vattenläckage gjorde att vi tog upp innertaket i krypgrunden. Då fann vi murket virke, tydande på en flera år gammal skada. När golvet i badrummet bröts upp inif...
Hej,
Det är tyvärr svårt att göra en precis bedömning av om detta är ett dolt fel. Köparen har en omfattande undersökningsplikt vid köp av fastighet, enligt Jordabalken 4 kapitlet, 19 § och för att ett fel ska vara dolt ska det vara så gott som omöjligt att upptäcka vid en grundlig undersöknin...