FASTIGHETSRÄTT : Köp och hyra av fastighet (16)
Skyldigheten att söka lagfart vid förvärv av fast egendom och beräkning av stämpelskatt
Hej!
Mitt aktiebolag har blivit erbjudet att förvärva två fastigheter, ett småhus (handelsbod på landet) och en näringsfastighet (hyreshus med flera lägenheter). Fastigheterna har lågt marknadsvärde och säljaren går med på att sälja för ett pris strax under 85% av taxeringsvärdet.
Utgår lagfart...
Hej,
Den som har förvärvat fast egendomen med äganderätt är skyldig att inom tre månader efter det att köpekontraktet upprättades söka lagfart på förvärvet, se 20 kap. 1-2 §§ jordabalken (JB). Detta gäller också juridiska personer, dock inte ett dödsbo om dödsboet inte ska överlåta egendomen, ...
Sälja andel i fritidshus
Min bror och jag äger 50/50 i ett fritidshus. Mäklaren har värdet huset till 1,7 miljoner. Hur löser min bror ut mig på bäst sätt? Genom gåva? Försäljning? Hur bestämmer man priset? Värderingen eller det man tror det kan säljas för?
Hej,
Generellt kan sägas att det för att erhålla en rättvisande prisbild av fritidshuset kan det vara lämpligt att låta flera mäklare värda huset, för att undvika att en mäklare värderar huset ovanligt högt eller lågt. Ett snittpris kan därefter hämtas från de olika värderingarna.
Skall äga...
Köp av fastighet - Utländsk medborgare
Hej,
Min man ar inte svensk medborgare och har inget personnummer. Vi ar inte bokforda i Sverige, men vill kopa hus (typ sommarstuga) i Sverige. Maste min soka svenskt personnummer for att kunna kopa fastigheten i Sverige?
Hej!
Det finns inget krav på att köparen skall ha ett svenskt personnummer. Däremot, när ni skall ansöka om lagfart hos lantmäteriet måste din man kunna visa att han är myndig, t.ex. genom att skicka in en kopia av sitt pass tillsammans med köpehandlingarna.
Vänliga hälsningar
Överlåtelse av fastighet möjlig även om hyresgäst inte underrättats
Har en hyresvärd rätt att sälja fastighet till annan hyresvärd utan att informera hyresgästerna (i god tid) innan?
Hej!
Med äganderätt följer i princip en fri rätt att avyttra det man äger. Att man upplåtit en nyttjanderätt till något medför inte att rätten att utnyttja sin äganderätt helt upphör. Din hyresvärd kan alltså genomföra en giltig försäljning av fastigheten, där det hus som du har hyresrätt till...
Gåva av andel i fastighet
Hur går man egentligen exakt tillväga för att avsäga sig sitt delägarskap i en sommarstuga, där den andra delägaren är min mor?
Hej!
Detta gör ni enklast genom att helt enkelt skriva ett avtal därom.
En sommarstuga med tillhörande tomt är så kallad "fast egendom" (1 kap 1§ Jordabalken, se https://lagen.nu/1970:994#K1P1S1).
Vid överlåtelser av sådan egendom (en avsägelse av en del av fastigheten till din mor är ju e...
Förköpsrätt fastighet
Hej!
Jag hyr en bostad (fristående villa) och kontraktet löper till 1/1-2011. Till kontraktet är kopplat en "köpklausul": senast den 1/1-2011, då jag hyrt bostaden i exakt 2 år, har jag förköpsrätt på bostaden. Av hyran så dras allt förutom räntan på ägarens huslån av från köpesumman vid ett e...
Hej
Som svar på din andra fråga kan ni teckna ett nytt hyresavtal i förväg. Lämpligt är om det nya avtalet börjar gälla dagen efter det första avtalet löper ut. I ditt fall blir det 1/1 2011.
Till din första fråga är det avgörande huruvida personen du hyr av äger både villan och fastighete...
Köp av fastighet under marknadsvärde
Hej,
Finns det ngt som gör att man inte kan/bör köpa en fastighet till ett pris som understiger marknadsvärdet (obs: ej tax.värdet)?
MVH
När man överlåter en fastighet använder man sig av helhetsprincipen för att avgöra om det är en gåva eller ett köp. Om köpeskillingen motsvara eller överstiger taxeringsvärdet är det fråga om ett köp, och jag tolkar din fråga som att det i detta fall kommer vara fråga om ett köp som är över taxer...
Bindande avtal om fastighetsköp och handpenning
Vi har köpt ett hus, skrivit samt betalat handpenning. Nu har ägaren ångrat sig och vill ej sälja, vad händer då? Om 4 veckor är det tillträde.Vi har sålt vårt förra hus.Mkt tacksam för snabbt svar.
Hej!
Gällande regler för köp av fast egendom finns i 4 kap. jordabalken (JB).
Avtal om köp av fastighet måste uppfylla vissa formkrav för att vara giltigt. Dessa formkrav anges i 4 kap. 1 § 1 st JB. För det första måste en köpehandling upprättas som underskrivs av säljaren och köparen. För...
Mäklarens ansvar
Vid köp av bostadsrätt angavs i prospektet att lägenheten hade byggrätt till balkonger. Så var inte fallet. Säljaren eller mäklarens fel? Hur ska vi tänka? Skadestånd?
Hej!
Mäklarens ansvar regleras i fastighetsmäklarlagen, se https://lagen.nu/1995:400.
Fastighetsmäklaren skall utföra sitt uppdrag omsorgsfullt och i allt iaktta god fastighetsmäklarsed. Mäklaren skall därvid tillvarata både säljarens och köparens intresse, se 12 §.
Enligt 16 § skall mäk...
Dödsboförsäljning av fastighet
Dödsboet säljer fastighet utan friskrivningsklausul, vad gäller då?
Hej,
Vi skall köpa ett hus. Säljaren är ett dödsbo. De har inte begärt någon friskrivningsklausul.
Vad får det för konsekvens för oss?
Antar att så fort säljaren är ett dösbo blir "praktiken" att det räknas som en friskriv...
Hej,
Att säljaren är ett dödsbo innebär inte automatiskt att fastighetsförsäljningen sker med friskrivning, däremot är det inte ovanligt att en friskrivningsklausul upprättas när det är fråga om ett dödsbo. Ett dödsbo betraktas som en juridisk person och företräds av den avlidnes efterlevan...
Prisavdrag på grund av fel
Hej,
Vi har köpt ett 100 år gammalt renoverat hus i Hindås som efter vår inflyttning visat sig innehålla 2 dolda fel.
1. En vedeldad bakugn i köket som ej fungerar
2. En kakelugn i vardagsrummet som ej fungerar
I samband med köpet skrev säljaren under en objektbeskrivning där det bl...
Hej
Tack för er fråga. Jag kommer inledningsvis att tydliggöra vad en juridisk bedömning av situationen innebär, dvs. kan bak- och kakelugnarna utgöra fel på fastigheten (1) och är i så fall felen relevanta i den betydelsen att ni kan begära prisavdrag (2) och till vilket belopp(3)? Därefter g...
Köp av skogsfastighet
Hej
Om man har en enskild firma där man har en del pengar får denna firma då köpa en skogsfastighet? Har hört att företag inte får köpa skog men det kanske bara gäller AB?
Hej,
Såväl fysiska personer (människor) som juridiska personer (ex: aktiebolag) har möjlighet att köpa skog, men Jordförvärvslagens regler medför att utsikterna för en juridisk person att få ett förvärvstillstånd är starkt begränsade. En enskild firma är inte en juridisk person utan egentligen...
Fastighetsrätt
Hej!
Jag och min pojkvän planerar att inom förhoppningsvis snar framtid köpa hus och flytta ihop.
Vi har båda varit med om att ombilda våra hyresrätter till bostadsrätter. Jag räknar med att min vinst efter en försäljning av min nuvarande bostad blir cirka fem gånger så stor som min pojk...
Hej, detta var en komplicerad fråga som mestadels berör dig och din pojkväns ekonomiska förhållande gentemot varandra. Tex om han kännar mer kanske det är rimligt att han betalat mer utav hushållskostnaderna än dig, men det är en icke-juridisk fråga.
Ni kan självklart äga fastighten tillsamma...
Köp på kredit
Hej,
Jag har en fråga angående fastighetsköp. Jag har en fastighets som jag måste bli av med och så dök en köpare upp som vill köpa den av mig. Vi kom överens om ett pris på 1,5 mkr för fastigheten och en handpenning på 2 % (30.000). Sedan vill han sköta min månadsbetalning på 12.000kr/mån på fa...
Hej,
*Fastighetsköp på kredit*
Att du som säljare av fastighet ger köparen kredit under längre tid är fullt möjligt. Ur ditt perspektiv är det däremot viktigt att du i en sådan situation ser till att trygga dina möjligheter att kräva tillbaka fastigheten om det visar sig att köparen inte förm...
Lagfartskostnad
Min sambo äger en fastighet där jag skall köpa in mig. Kommer jag då att få betala lagfartskostnad på min del trots att han redan har betalat lagfarten tidigare? Om det är ja på den frågan, finns det något sätt att slippa betala den? Vad händer om vi istället gifter oss?
Hej
Om du köper in dig i din sambos fastighet innebär det att du förvärvar en del av fastigheten och därmed har du också en plikt att söka lagfart enligt 20 kap 1 § Jordabalken. Som du redan konstaterat innebär en beviljad lagfart en kostnad eftersom du får betala 825 kr för lagfarten samt en ...
Dåligt vatten i köpt fastighet
Hej. Jag köpte ett hus med tillträde 1 juli 2009. Vattenprover finns från flera år, tjänliga fast med anmärkning. När hösten/vintern nu kom, så började vattnet att lukta skunk. Vid samtal med föregående ägare visade det sig att det gör det varje år... Så de drack inte vattnet. Är detta något jag ...
Hej,
Vid fel i fast egendom så är huvudregeln att det föreligger fel om inte fastigheten stämmer överens enligt avtalet eller vad köparen med fog kunnat förutsätta enligt jordabalken 4 kap 19 § (JB 4:19). Undersökningsplikten är dock långtgående och åvilar köparen. Det handlar då om vad du som...