FASTIGHETSRÄTT : Köpavtal (22)
Var går gränsen för gåva av fastighet?
Hej,
kan jag ge ett hus i gåva till en kompis "ej släkt"? Kan han överta lånet/Kan han ta nya lån för att det ska räknas som gåva? Det finns lån på 1,9milj taxeringsvärde 1.4 milj.Försäljningsvärde 2,5 milj.
MVH
Hej!
Vid gåva beträffande fast egendom blir reglerna i Jordabalkens 4 kap. tillämpliga, se: https://lagen.nu/1970:994#K4. Av 4 kap. 29 § framgår att bestämmelserna i 4 kap. 1-3 och 7-9 §§ även gäller vid gåva. Det finns inget som hindrar att mottagaren av gåvan är en kompis eller en annan pers...
Fullgörelse av köp av bostadsrätt
Jag har skrivit på ett mäklarköpekontrakt och betalat handpenning för en bostadsrätt under förutsättning att samme maklare kan sälja min nuvarande bostadsrätt (jag har även skrivit på ett s k vanligt tremånaders mäklarkontrakt för detta ändamål). Nu undrar jag vad som händer om jag måste bryta kö...
Hej och tack för din fråga! Jag antar att din fråga rör ditt förhållande till säljaren och huruvida du är skyldig att fullgöra köpet även fast du inte får din nuvarande bostadsrätt såld. Bostadsrätter är att betrakta som lös egendom. Huvudregeln vid köp av gäller lös egendom är att inga formkrav ...
Ägarförhållandena vid samäganderätt
Tre personer har köpt en lägenhet tillsammans. Ägarfördelningen enligt köpeavtalet är Part 1 45%, Part 2 45% och Part 3 10%. Har ett samägandeavtal prioritet över ett köpeavtal? Kan tex ett samägandeavtal frånta en part dess andel?
Tack för din fråga. Om flera personer tillsammans är ägare av en fastighet, äger var och en av dem en viss andel i denna, 1 § lagen (1904:48 s.1) om samäganderätt. Det du talar om är två olika saker: köpeavtalet, som har betydelse när det gäller rättigheter och skyldigheter mellan säljaren och kö...
sakrätt till fast egendom
Hej!
Jag har egentligen två frågor. Vi säger att Anna har köpt ett sommarhus av Gunilla för 500 000 kr som hon redan betalat och skrivit kontrakt på. Men Gunilla tycker att det priset var aningen lågt, så hon kontaktar en annan spekulant (Johannes) som är villig att betala 200 000 kr mer än Anna...
Om säljaren sålt sommarstugan till flera personer, har den person som först söker inskrivning företräde, enligt 17 kap. 1 § JB. Om den personen dock visste om att sommarstugan var såld till någon annan först, och alltså var i ond tro, spelar det ingen roll om han/hon först sökte inskrivning, 17 k...
Ägarförändring av fastighet, överlåtelse
Hej,
För att utnyttja ROT avdrag i planerad renovering till maxbelopp 100 000 kr, måste båda makar, enligt Skatteverket, vara skrivna som ägare på fastigheten. I nuläget är endast jag ägare. Hur gör man snabbt och lätt en ägarförändring så att även min fru står som ägare.
Hej
Överlåtelsen ser lite olika ut beroende på om hon ska få en del av fastigheten genom köp eller om hon ska få den genom gåva. Det finns särskilda krav när det gäller köp och gåva av fastighet, se Jordabalken 4:1 och 4:29. (Av 4 kap. 29 § framgår att bestämmelserna i 4 kap. 1-3 och 7-9 §§ äv...
Fast egendom som gåva
Min sambo vill ge hälften av vårt hus som gåva till mig. Han står nu som ensam ägare. Hur formulerar vi detta i ett gåvobrev?
Hej!
Vid gåva beträffande fast egendom blir reglerna i Jordabalkens 4 kap. tillämpliga, se: https://lagen.nu/1970:994#K4 Av 4 kap. 29 § framgår att bestämmelserna i 4 kap. 1-3 och 7-9 §§ även gäller vid gåva. Det ni behöver göra är att upprätta en handling om överlåtelse av en del av fastighe...
Bevittnande av namnteckning på gåvohandling
Behövs bevittning av givarens namnteckning vid gåva gällande fast egendom?
Hej.
Vid gåva om fast egendom blir reglerna i Jordabalkens 4 kap. tillämpliga, se https://lagen.nu/1970:994#K4
Enligt 4 kap 29 § Jordabalken gäller vissa bestämmelser angående köp av fast egendom även för gåva, enligt 4 kap 29 § Jordabalken. Därmed gäller 4 kap 1 § såväl för köp av fast ege...
Bevittning av underskrift
Kan min dotter bevittna min namnteckning på köpebrev
Hej!
För att kunna söka lagfart krävs att säljarens namnteckning på köpehandlingen är bevittnad av två personer, 20 kap 1 § punkt 1 https://lagen.nu/1970:994
Det finns inga krav på att vittnena inte får vara närstående. Din dotter kan alltså bevittna din namnteckning.
Vänliga hälsningar
Formkrav vid fastighetsköp samt handpenningavtal
Jag la ut mitt hus for förseljing i febr.-10, och en dam var mycke interesserad. Hon betalade genast inn 10 000 för at jag skulle holda huset til henne. Men hon måtte få solgt sitt hus innan hon kunne flytta inn i mitt. Så vi kom överens om at hon skulle överta mitt hus sommaren 2010. Hon skulle ...
Hej!
Du skriver dessvärre inte i din fråga, på vilket sätt ni kom överens om att hon skulle köpa huset. För att ett fastighetsköp ska vara giltigt måste det uppfylla vissa i lag angivna formkrav, se 4 kap. 1 § Jordabalken (JB)(https://lagen.nu/1970:994).
Kraven köpeavtalet måste uppfylla är...
Gåva av fastighet, muntligt avtal
Jag har via ett muntligt avtal fått en tomt av min mor på mark som hon äger.
Det finns vittnen på detta muntliga avtal och nu anser hon sig ska sälja tomten då det är hennes tycker hon.
Gäller detta muntliga avtal eller har hon rätt att sälja tomten?
Hej
Den muntliga överenskommelsen om gåva av fastighet är inte giltigt och din mor kan således sälja fastigheten utan din tillåtelse eller att du har rätt att få någon del av köpeskillingen.
Gåvoavtal för en fastighet, eller del av fastighet, måste vara skriftliga för att vara giltiga. Det...
Hur blir man delägare i fastighet?
Jag har träffat en man som äger sitt hus. Vi har talat om att jag ska flytta hem till honom. Hur går jag till väga för att bli delägare i huset, vilket vilket vi är överens om att jag ska bli.
Hej!
Det ni måste göra är att upprätta en handling om överlåtelse av en del av fastigheten från honom till dig. Detta ska göras enligt Jordabalkens regler om fastighetsöverlåtelse, se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1. Överlåtelsen ser lite olika ut beroende på om det är tänkt att du ska få en ...
Återtagandeförbehåll vid fast egendom
Hej!
Jag har en fråga angående äganderättsförbehåll. Vid köp av lös sak gäller ju endast ett äganderättsförbehåll om det finns ett förbud mot konsumtion m.m. Aaltså om det medgivits förfoganderätt. Hur blir det då med ett äganderättsförbehåll vid överlåtelse av fastighet? Får köparen då inte u...
Hej!
Det är inte samma regler som gäller för fast och lös egendom vid olika förbehåll. Vid fast egendom blir köparen ägare av fastigheten när de båda har skrivit på köpehandlingarna och om den innehåller vissa moment, 4 kapitlet 1 paragrafen jordabalken (https://lagen.nu/1970:994). De moment s...
Ångra fastighetsförsäljning?
Jag har sålt min fastighet och skrivit på försäljningsavtalet
Går det att häva och vilka konsevenser uppstår?
Hej,
Köp av fast egendom regleras i 4 kap. jordabalken. Enligt 4 kap. 1 § 1 st. måste köpehandlingen vara skriftligt, underskriven av både säljare och köpare samt innehålla uppgift om priset, vilken fastighet köpet avser och en överlåtelseförklaring. Om dessa formkrav ej är uppfyllda är köpet...
Bevittna namnteckning
Den som bevittnar en namnteckning på ett köpebrev, skall inte den personen läsa igenom köpebrevet för att veta vad den bevittnar?
Hej,
Ett bevittnande av en namnteckning är en intygan om att namnteckningen är korrekt. Innehållet berörs därför inte utan bevittningen har endast ett bevisvärde angående namnteckningens giltighet.
Med Vänlig Hälsning
Angående skyldighet att stå för räntekostnader och amortering
Hejsan!
Jag och min sambo har nyligen köpt 10/12 i en villa av min sambos pappa. Villan består av två lägenheter, vi bor i den ena och hyr ibland ut den andra. Min sambos pappa kräver nu att vi ska betala honom en summa varje månad som ska täcka hans ränte- och amorteringskostnader på huset. Har...
Hej
Jag uttgår ifrån att ni betalat köpeskillingen ni kom överens om och som framgår att köpehandlingen. När ni köpte huset, övertog ni lån som fanns på huset? Har ni övertagit lånen, måste ni givetvis betala på dem varje månad.
Om ni inte har övertagit lånen eller avtalat att ni månadsvis...
Bundenhet av fastighetsförsäljning
Hej.
Går det att häva en försäljning av en fastighet mot bakgrund att den ena av de två säljande parterna haft en egen agenda?
Dagen efter kontraktsskrivning meddelar en av parterna att den har träffat en annan och önskar skilsmässa?
Hej!
Nej, det går inte. Ett avtal om försäljning av en fastighet blir bindande i och med att köpeavtalet undertecknas, enligt 1 § 4 kap Jordabalken (se https://lagen.nu/1970:994#K4P1S1, som där framgår ska avtalet innehålla köpesumman och en försäljningsförklaring av säljaren).
Att den priv...
Besiktning och friskrivning
Vi ska köpa ett hus, där säljaren har gjort en egen besiktning. Vi vill göra en egen besiktning. Då vill säljaren ha följande text i kontraktet."Om köpet fullfölj är parterna överens om att fel som framkommer vid besiktning samt förhållanden som påtalats i den sk risk analysen ej kan utgöra sk do...
Hej!
Eventuella fel i fastighet vid överlåtelse regleras i Jordabalken (JB) 4 kap. 19 §. Denna bestämmelse är dispositiv förutom i konsumentförhållanden, vilket bland annat innebär att en säljare giltigt kan friskriva sig från ansvar under vissa premisser. Den klausul som du nämner verkar dock...
Ogiltigförklara fastighetsköp
Jag och min fru (gravid i 7:e månaden) har köpt ett hus (tillträdet har ej skett). Vi har också sålt vår bostadsrätt (tillträdet har ej skett). En vecka före tillträdet av huset avlider min fru hastigt. Nu står jag ensam med en 4 år gammal dotter.
Vad gäller och hur gör man i ett fall som detta?...
Hej,
Jag beklagar sorgen. Vad gäller ogiltigförklaring av fastighetsköp regleras detta i Jordabalken (JB) 4 kap. Ett fastighetsköp är bundet av formkrav. När dessa är uppfyllda har köpet fullbordats. Av din fråga framgår det inte klart hur långt processen är gången, men det verkar som att alla...
Förköpsrätt och överlåtelseförbud i fast egendom
Min fru och jag äger 1/3 var av en fritidsfastighet. Sista 1/3-delen ägs av min frus syster. Vi skall köpa hennes andel. Hon vill ha en förköpsklausul i avtalet att om vi säljer fastigheten i framtiden till annan person än våra barn skall hennes barn först tillfrågas om att köpa till marknadspris...
Hej,
som det ser ut i dagsläget är en utfästelse att i framtiden sälja fast egendom inte bindande (se rättsfallen NJA 1981 s 897, NJA 1990 s 18 och NJA 1993 s 468). En sådan klausul är därför, rättsligt sett, utan betydelse. Ni skulle därför inte vara mer än moraliskt förpliktade att sälja fas...
Köpekontrakt vid köp skogsfastighet
Kan ett standardiserat Köpekontrakt Fastighet användas vid försäljning av skogsfastighet?
Hej!
Det klassiska juristsvaret är "det beror på". Även om en skogsfastighet på många sätt såklart skiljer sig mycket åt från att köpa exempelvis en villa, klassificeras de båda juridiskt som "fastighet" och därför kan man i princip använda ett standardiserat köpekontrakt. Detta beror såklart ...