Uppsägning av hyresrätt
Hej!
Kan jag bli av med hyresgäst och hur gör jag?
Hon sköter ej avtalad trappstädning. Hon stänger inte av tvättmaskin och fläkt på nätterna, det stör boende ovanför. Tvätt i maskinerna dagen efter på annans tid. Störande fest på nätterna. Barnen kastar lera på fönster och bilar. Åker iväg flera dagar utan att någon släpper ut katterna. mm mm
Lawline svarar
Hej!
Utifrån din fråga verkar det som om din hyresgäst agerar på ett störande sätt som besvärar de andra hyresgästerna. Jag utgår från att hyresgästen har ett förstahandskontrakt och som du säkert så har din hyresgäst då som huvudregel ett besittningsskydd, vilket innebär en rätt till förlängning av hyresavtalet vid en eventuell uppsägning. Dock finns det vissa omständigheter som bryter besittningsskyddet. Ett ex är då en hyresgäst har åsidosatt sina förpliktelser i så hög grad att avtalet inte rimligen bör förlängas. Detta enligt Jordabalken 12 kap 46§ 2p. Se. http://www.lagen.nu/1970:994.
Exempel på när en hyresgäst åsidosatt sin förpliktelser är bl.a. de omständigheterna som du beskrev och detta betecknas som störningar i boendet enligt Jordabalken 12 kap 25§. Se. http://www.lagen.nu/1970:994.Hyresgästen har även enligt samma paragraf ett ansvar för att alla som bor (dvs. barnen) och vistas i lägenheten inte stör grannarna. Innan du kan säga upp hyresgästen måste du ha gjort minst två eller tre tillsägelser till henne och du måste då vara tydlig gällande att följden kan bli en uppsägning av kontraktet. Utöver tillsägelserna måste du även underrätta socialnämnden i kommunen om situationen. Detta framgår också av Jordabalken 12 kap 25§. Se.http://www.lagen.nu/1970:994.
Anledningen till att du först måste iaktta dessa åtgärder är att hyresnämnden annars inte kommer godkänna uppsägningen vid en eventuell tvist, om det visar sig att din hyresgäst inte vill gå med på att flytta. Som du säkert vet så måste du hänskjuta frågan om uppsägningen till Hyresnämnden om det uppkommer en tvist mellan dig och hyresgästen. Detta enligt Jordabalken 12 kap 49§. Se. http://www.lagen.nu/1970:994.
Det kan även vara bra att veta att din hyresgäst har rätt till en uppsägningstid på minst tre månader även om uppsägningen godkänns. Detta enligt Jordabalken 12 kap 4§.se.http://www.lagen.nu/1970:994.
Hoppas du är nöjd med svaret!
Med vänlig hälsning
