FrågaFASTIGHETSRÄTTÖvrigt23/04/2006
Återbetalning av oskälig hyra vid andrahandsuthyrning
Hej!
Jag har hyrt ut min hyreslägenhet (1:a 38 m2 Östermalm) i andra hand på följande villkor:
Ordinarie hyra enligt mitt 1:a hands kontrakt: 4600:-/mån.
Överenskommen hyra med hyresgäst enligt 2:a handskontrakt 5100:-/mån.
Ersättning för möblemang inkl. tvätt/tork: 900:-/mån (ej i kontraktet - muntlig överenskommelse).
Hyrestiden har varit i 1 år och 10 månader.
Efter utflyttningen har hyresgästen krävt mig på oskälig hyra på mellanskillnaden av 6000 (4600+500+900)-4600=1400*22=30800:-. I kontraktet står det inget om möbler eftersom den överenskommelsen tillkom efter kontraktet tecknades. Nu använder sig hyresgästen av detta faktum att möblerna har hyrts muntligen.
Jag kan sträcka mig till att ev betala 5100-4600=500*22=11000:- dvs den delen av hyran som jag lagt till pga den risk jag ikläder mig gentemot fastihetsägaren då jag är ansvarig för 2:a hands hyresgästens betalningsförmåga och ordningssamhet.
Vilken bedömning gör ni om ovanstående? Vem har bevisbördan i fråga om möblemanget? Kan hyresgästen hävda att hela beloppet (6000) härrör sig för hyra av lägenheten eftersom det är det belopp han betalat in på mitt konto? Det står trots allt 5100 i kontraktet.
Lawline svarar
Sara EdströmRådgivare