Hyresgästs vägran att bereda tillträde.
Vad gäller rätten att visa en hyreslägenhet i 2-familjs-hus vid försäljning när det är så att hyresgästen vägrar detta? Har jag som hyresvärd rätt att gå in och visa lägenheten då detta naturligtvis är en förutsättning för själva försäljningen.
Lawline svarar
Hej,
Du har som hyresvärd rätt att utan uppskov få tillträde till lägenheten för att utöva nödvändig tillsyn eller utföra förbättringsarbeten som inte kan uppskjutas utan skada. När lägenheten är ledig till uthyrning, är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid, se JB 12:26 st 1 https://lagen.nu/1970:994#K12. Att gå in och visa lägenheten för försäljningsändamål är att jämföra med att visa upp den för uthyrningsändamål. Din hyresgäst är alltså skyldig att låta den visas på lämplig tid.
Om hyresgästen vägrar låta dig få tillträde har du emellertid ingen rätt att tränga dig in i lägenheten. Du skall istället ansöka om särskild handräckning hos kronofogden, se JB 12:26 st 5 https://lagen.nu/1970:994#K12. Mer bestämmelser om särskild handräckning finner du https://lagen.nu/1990:746.
Återkom gärna om du undrar något mer
Med vänlig hälsning
