Lawline svarar
Hej!
För att en försenad hyresbetalning skall kunna leda till omedelbar uppsägning krävs att hyresgästen inte betalat (hela eller del av) hyran inom en vecka från förfallodagen. Hyresgästen har härefter vidare en återvinningsfrist på tre veckor inom vilken hyresgästen kan undkomma uppsägning genom betalning, se till det sagda 42 § 1 p och 44 § 1 p Hyreslagen. Förutsatt att din hyresgäst betalar inom dessa frister ”räddas” han/hon således trots förseningarna genom hyreslagens skyddsregler.
Även om hyresgästen undkommer omedelbar uppsägning på detta vis innebär sådan upprepad betalningsförsummelse som är ifråga att hyresgästen riskerar att förlora sin generella rätt till förlängning av hyresavtalet. Du kan således säga upp avtalet till hyrestidens utgång och härefter inom en månad vända dig till hyresnämnden för prövning i saken, detta med åberopande av 46 § 2 p (hyresgästs åsidosättande av förpliktelser), se även 49 §. Hyresnämnden kommer i sin bedömning att väga hyresgästens försummelse mot det intresse han/hon har av att bo kvar i lägenheten. Då din hyresgäst närmast regelmässigt verkar ha varit i dröjsmål bedömer jag dina chanser i detta avseende goda.
Med beaktande av att praxis ställer höga krav på hyresvärds agerande i sådana här situationer råder jag dig emellertid att snarast och med tydlighet informera din hyresgäst om att han/hon riskerar förlora sin hyresrätt.
Vänliga hälsningar,
