Beräkna anskaffningsvärde på egenbyggd villa utan kvitton
Villaförsäljning 2014. Hur beräknar jag ingående "anskaffningsvärde" i min deklaration för en villa som byggdes av familjen på egen mark 1976? Inga kvitton finns kvar på ingående material och arbetskostnaden = eget arbete. Tomtavstyckningen gjordes 76-04-30. Taxeringsvärde i dag: 1417000 kr.
Lawline svarar
Hej,
Tack för din fråga!
I de situationer man själv bygger ett hus på en fastighet består anskaffningsvärdet av kostnaden för tomten och utgifterna för det material man har använt. Det innebär att kostnader för eget arbete inte får tas med i anskaffningsvärdet och är således inte avdragsgilla.
När man begär avdrag för något, t.ex. en anskaffningsutgift, måste man bevisa två saker:
1) Att man har haft kostnaderna, samt
2) vilken summa utgifterna uppgick till.
Ifall man enbart kan bevisa det förstnämnda ges man skäliga avdrag, således inte avdrag för de faktiska utgifterna. Man bevisar att man har haft de kostnader man yrkar avdrag för främst genom att uppvisa kvitton och fakturor, men även utlåtanden och intyg från t.ex. byggherrar, bygglovsanteckningar och ritningar kan vara tillräckligt för att beviskravet ska vara uppfyllt (se t.ex. RÅ 1992 not 90 samt KamR 6782-12). Kan man även bevisa den exakta kostnad man har haft (således även den andra punkten) får man självklart avdrag för de bevisade och således de faktiska utgifterna.
Anskaffningsvärdet på den tomt som avstyckades för att bebyggas år 1976 bör vara möjligt att beräkna då jag antar att ni har det inköpspris som betalades för hela fastigheten som avstyckningen gjordes från. Det kan även hända att Lantmäteriet har uppgifterna. Går det inte att få de exakta och korrekta uppgifterna bör bland annat avstyckningshandlingarna vara till hjälp för att få ett skäligt och uppskattat avdrag för anskaffningsvärdet på tomten.
Vad gäller materialutgifterna bör du således bevisa att du faktiskt har haft dessa utgifter (första punkten ovan) eftersom du inte har uppgifter på de exakta kostnaderna. Detta kan göras genom t.ex. bygglovsanteckningar. Du bör då få ett skäligt avdrag av Skatteverket för materialkostnaderna. SCB har uppgifter om genomsnittliga kostnader för att bygga ett småhus år 1976, vilket kan tjäna som vägledning.
Eftersom du inte kan styrka dina uppgifter genom kvitton eller fakturor är det viktigt att du är tydlig gentemot Skatteverket och påtalar att du har uppskattat uppgifterna för att det inte ska uppstå några missförstånd. Hör av dig till Skatteverket om hur de vill att du ska förfara i den frågan!
Jag hoppas att du är nöjd med svaret och önskar dig lycka till!
Vänliga hälsningar
