Säga upp tidsbestämt hyresavtal i förtid
Hej,
Jag har tecknat ett tidsbestämt hyresavtal på 3 månader som sträcker sig tills 2021-02-28. Det är andrahandskontrakt och jag hyr av de som har förstahandskontrakt. I avtalet stor att det är 2 månaders uppsägningstid som gäller.
Jag undrar om jag kan säga upp kontraktet tidigare, alltså tillämpa 7 dagars uppsägningstid enligt hyreslag då avtalet är på bestämd tid. I så fall när kunde jag göra det?
Min hyresvärd säger att jag inte kan avbryta kontraktet då vi har avtalat längre uppsägningstid. Men är det inte så att uppsägningstiden i lagen har högre makt än det som finns i kontraktet?
Tack på förhand!
Mvh
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Din fråga regleras i den så kallade hyreslagen, det vill säga Jordabalkens (JB) 12 kapitel.
Den lagregel som jag gissar att du syftar på, avser endast frågan om när ett tidsbestämt hyresavtal måste sägas upp för att det inte vid hyrestidens slut ska förlängas (12 kap 4 § 2 st JB). I vissa fall krävs nämligen en uppsägning trots att hyresavtalet är tidsbestämt. Detta gäller hyresavtal som varat längre än 9 månader, alternativt kortare avtal om parterna avtalet om det (12 kap 3 § 2 st JB). Regeln i fråga säger alltså ingenting om när ett hyresavtal på bestämd tid kan sägas upp i förtid.
Dessvärre ger dig hyreslagen en uppsägningstid på 3 månader från det månadsskifte som inträffar efter att du gjort uppsägningen (12 kap 5 § 1 st JB). Det är endast i särskilda fall, såsom om lägenheten är i bristfälligt skick, som du har rätt att med kortare verkan säga upp lägenheten (12 kap 6 § JB). Eftersom ni emellertid har avtalat om en annan uppsägningstid som är mer förmånlig för dig, har du såklart rätt tillämpa denna, men du har alltså inte rätt till en kortare uppsägningstid. Då det är mindre än 2 månader kvar till hyresavtalets slut, finns det tyvärr ingen möjlighet för dig att frånträda avtalet innan 28:e februari, så länge inte hyresvärden går med på det.
Hoppas du fick svar på din fråga!
Vänliga hälsningar
