Vad krävs för att gåvobrev gällande en fastighet ska vara giltigt?
Hej lawline och tack för en jättenyttig sida.
Har en fråga ang gåvobrev. Min pappa (ej hans två syskon) ska få en fastighet av sin mamma. Vad ska man tänka på att skriva in som villkor?
Syskonen har fått andra saker, så som ett företag och skog. Och nu ska papp få fastigheten. Vad är viktigt att tänka på? Räcker det med ett standarsgåvobrev som är skriftligt?
Lawline svarar
Hej, och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Som jag förstår din fråga vill du veta vad som krävs för att ett gåvobrev av en fastighet ska vara giltigt. Eftersom jag inte vet alla omständigheter är det dock svårt för mig att svara på vilka särskilda villkor som vore bra att skriva med i gåvobrevet.
Eftersom gåvan gäller en fastighet så kommer jag att utgå från jordabalken (JB).
Vilka formkrav gäller för ett gåvobrev för en fastighet?
Vid gåva av en fastighet ställs samma formkrav på överlåtelsehandlingen som vid köp av en fastighet (4 kap. 29 § JB).
För att gåvobrevet ska vara giltigt krävs att:
1. Gåvobrevet är skriftligt
2. Det i gåvobrevet finns upplysning om att gåvogivaren överlåter namngiven fastighet som just gåva till gåvotagaren
3. Det är angivet hur stor del av fastigheten som överlåts
4. Gåvobrevet innehåller gåvogivaren och gåvotagarens underskrifter (4 kap. 1 § JB)
Det krävs inga vittnen för att gåvobrevet ska vara giltiga
Det ställs inget krav på att underskrifterna i gåvobrevet ska vara bevittnade för att det ska vara giltigt. Dock kan det vara praktiskt att ha två vittnen till underskriften. För att gåvotagaren ska kunna erhålla lagfart på fastigheten krävs att två vittnen närvarade vid underskrifterna på gåvobrevet (20 kap. 7 § punkt 1 JB, 20 kap. 8 § JB).
Sammanfattning
För att gåvobrevet ska vara giltigt krävs att kraven ovan är uppfyllda. Jag rekommenderar att två vittnen närvara vid underskrifterna på gåvobrevet så att gåvotagaren kan erhålla lagfart för fastigheten. Men det är som sagt inget krav för att gåvobrevet ska vara giltigt.
Hoppas att du har fått svar din fråga!
Om du har fler funderingar är du varmt välkommen att ställa fler frågor här på Lawline eller boka tid med en av Lawline duktiga jurister.
