Vad ska jag skatta på fastighetsförsäljningen?
Hej min fråga äger en villa inga lån på samt en jordbruksfastighet. Funderar på att sälja villan. Om den säljs för 1,5 milj. och jag har lån på min jordbruksfastighet på 1,5 milj. Jag löser lånet vad får jag betala i skatt då på försäljningen
Lawline svarar
Hej och tack för att du kontaktar Lawline med din fråga.
I mitt svar förutsätter jag att det rör sig om två separata fastigheter. Om det skulle vara en och samma fastighet måste du ansöka om avstyckning eller fastighetsklyvning för att sälja villan.
Pengar du tjänat på att sälja en fastighet utgör kapitalinkomst (41 kap 1 § Inkomstskattelag). Skattesatsen för kapitalinkomster är 30%. När du säljer en privatbostadsfastighet ska du ta upp 22/30-delar av kapitalvinsten tas upp till beskattning (45 kap 33 § Inkomstskattelag).
Uträkningen för vad du ska betala i skatt är följande: det du fått vid försäljningen - utgifter för att sälja - omkostnadsbeloppet (44 kap 13-14 § Inkomstskattelag). Omkostnadsbeloppet är vad du betalade för fastigheten + förbättringsutgifter. Vilka förbättringsutgifter som går att dra av kan du läsa här (45 kap 11-15 § Inkomstskattelag).
Jag ska försöka göra det här lite lättare att förstå med ett räkneexempel.
Du säljer villan för 1 500 000, men du har också betalat en mäklare 100 000. 1 500 000 - 100 000 = 1 400 000.
Du köpte fastigheten för 900 000 och du har förbättrat den till ett värde av 200 000.
1 400 000 - 1 100 000 = 300 000.
Av dessa 300 000 som du har tjänat genom att fastighetens värde ökat så ska 22/30-delar tas upp till beskattning.
300 000/30 = 10 000
10 000 x 22 = 220 000.
220 000 är alltså den skattepliktiga summan.
Skatten är 30 % och skulle i det här exemplet bli 66 000.
Tack för att du kontaktade lawline, behöver du mer rådgivning kan du ringa till oss på lawline, 08-533 300 04
Vi besvarar samtal måndag till fredag 10:00-16:00
