Frågor & Svar

Sedan snart 6 år hyr jag en affärslokal i en brf där vi bedriver en butik. När jag skrev på kontraktet drevs butiken som en enskild firma, men i början av 2021 flyttades verksamheten in i ett aktiebolag. Jag är nu delägare till 50% och min sambo står som ägare till resterande del. I samband med ombildningen kontaktade jag föreningens förvaltare och bad dem uppdatera kontrakt och hyresavier. Mottagare på hyresavierna ändrades därefter till aktiebolaget men kontraktet ändrades aldrig utan stod kvar på mig som privatperson visade det sig senare. I slutet av 2021 sa föreningen upp hyreskontraktet för omförhandling av villkor och hyra, och delgivning ställdes då till mig som privatperson och inte aktiebolaget. Jag undrar nu om uppsägningen gått rätt till då den inte delgivits aktiebolaget som bedriver verksamheten i lokalen? Enligt föreningen spelar det ingen roll vem som står på kontraktet, vilket jag finner konstigt eftersom jag som privatperson inte är personligt ansvarig för aktiebolagets förehavanden. Inte heller är jag en juridisk person som bedriver momspliktig verksamhet i lokalen, vilket är en förutsättning för att få hyra den. Och om delgivningen är felaktig, betyder det då att kontraktet löper på med oförändrade villkor ytterligare tre år då det löper ut den 31/8? Hur ska vi bäst bemöta bostadsrättföreningen nu? Jag vore väldigt tacksam för svar på frågan eftersom jag inte hittar någon information själv. Vänliga hälsningar Åsa Böre

Hej, i mitt nuvarande avtal med hyresvärden är det bara jag som är part. Jag vill att min man och min 16-åriga dotter också ska vara parter i detta avtal. Kan hyresvärden vägra att gå med på en sådan ändring? Kräver en sådan förändring ett nytt avtal?

Hej, Får min hyresvärd gå in med huvudnyckel i mitt förråd jag hyr utan tillstånd från Mia som hyresgäst? Hyresvärden var påväg in i mitt förråd idag utan tillstånd från mig för att ta bort befintligt eluttag som fanns när jag skrev på avtalet för över 2år sedan. Har även sett bovärden öppna dörren till vårat förråd flertalet gånger med huvudnyckel utan tillstånd är det här verkligen ok?

Hej. Vi hyr två stsllplatser. Ena hästen blev halt o har sedan i januari stått i en grusad Sjukhage. Nu när vår häst lite på försök gå på sjukhage på gräs så hör vår hyresvärd av sig o vill ha 25 000 kr för att vi ”förstört” hagen. Vi har mockat varje dag men hästskiten frös fast o hur mycket vi än bände o hackade fick vi inte loss alla bollar. Vi får tydligen inte ge hö på marken men det berättar de för 1 månad sen. Jag sa till hyresvärden att jag inte har några 25000 kr att ge honom. Då blev han arg o sade upp vårt avtal. Vi ska vara därifrån om 1månad. Men vår häst är halt o kommer få mycket svårt att klara sitt liv då hon kommer skutta runt på nya stället. Några frågor: Det har inte funnits m någon service. Kan vi hävda 9 månaders uppsägningstid? De säger att vi inte har orsakat ngt avtalsbrott o vi säger att vi har det trevligt i stallet. Vi har ytterligare 1 häst som står i stallet. Och som har eget avtal. Det verkar inte som om det gäller den hästen då han uttrycker ”ert avtal”. Får de säga upp oss utan anledning?

Jag bor i ett lägenhet där kontrakten säger att kabel tvn är inklusive i hyran. Får hyresvärden höja priset på den och begära betalning?

Har hyrt ett garage sedan några månader tillbaka. Nu vill jag säga upp garaget och sen står det såhär i kontrakten: uppsägning. Detta avtal löper fr.o.m 2021-07-01 tom.2021-10-01. Uppsägning av detta avtal skall ske skriftligen, minst 1 månad före avtalstidens utgång. Sägs det inte upp i rätt tid, förlängs det med oförändrade villkor med 1 år. Jag undrar nu om jag kan säga upp avtalet nu eller måste jag vänta till juli månad med att säga upp avtalet?