Frågor & Svar
Vad gäller vid oenighet mellan hyresvärden och lokalhyresgästen avseende hyresnivån?
Hej!
Jag har tidigare fått ett utförligt svar från er ang hur en marknadshyra ska beräknas för de lokaler vi hyr för vår ena skolenhet inom Naturbruk Väst AB, se ert svar på frågan nedan!
"Bör en jämförelse göras med hyran för andra liknande objekt när hyresnivån för en lokal ska bestämmas?
2021-08-29 i HYRESAVTAL "
Nu har hyresvärden bekostat en hyresutredning gjord av ett företag som heter Newsec, se nedan:
"Newsec Advice har på uppdrag av Richard Johansson genomfört en hyresutredning rörande
hyresobjektet Nunntorp 1:18 i Vänersborgs kommun ,oktober 2021"
Vi anser att man begått stora misstag i sin utredning genom att ex jämföra med dyrare studentbostäder och andra lokaler i Västsverige , men inte ex med de övriga elevinternat som finns vid alla de övriga fem naturbruksgymnasierna i Västra Götaland. Det är helt givet att de enklare elevrummen som finns vid vårt internat, i en lantlig miljö och med alternativhyra = noll, enligt Newsec, inte kan jämföras med dyrare lokaler ex i Göteborg, Uddevalla eller Trollhättan!
På vår fråga varför man inte agerat som hyreslagen föreskriver; jämför med så lika lokaler som möjligt ang standard, läge, användningsområde osv får vi svaret att man "inte hittat några internat vid naturbruksgymnasier i Västra Götaland...",
Man föreslår nu 1 000 kr/kvm för dessa enkla internatrum, samtidigt som vi vet att våra närmaste konkurrenters kvmpris ligger på 500 kr eller lägre.
Vad är er bedömning och hur kan vi agera?
Kan du som hyresvärd säga upp ett tidsbestämt hyresavtal för att du behöver lokalen själv den kvällen?
Hej,
Jag ska avtalat om att hyra ut en festlokal, däremot har det uppstått en situation där min egna verksamhet vill nyttja lokalen under samma kväll. I kontraktet står inget om uppsägning av avtalet, finns det någon möjlighet att makulera bokningen ändå?
Vad gäller kring överlåtelse av hyreskontrakt?
Min särbo bor med min dotter (komplicerat) och nu vill vi flytta ihop och han vill överlåta lägenheten till henne. De har skickat in om bodelning till hyresvärd. Hur lång tid ska vi vänta på svar? Läste någonstans att hyresvärd ska ge svar inom tre veckor. Vad gäller?
Kan hyresvärd förbjuda rökning på balkongen i nyproduktion?
Hej!
Jag ska flytta in i en nyproducerad hyreslägenhet. På kontraktet står det att rökning är förbjudet på balkongen och räknas som avtalsbrott. Men hittar massa olika information om hur vida detta är okej att ha med i kontrakt eller inte. Så undrar vad som gäller?
Kan ett hyresavtal vara bindande om detta skett muntligt och via e-mail kontakt?
Jag hade sedan augusti ett muntligt och e-mailbaserat hyresavtal med en hyresgäst. Hyresgästen önskade att huset töms på möbler och renovering av källarutrymmet. Ut- och invändig målning, el- och avloppsinstallationer för att sätta in tvättmaskin. Jag som hyresvärd erbjöd mig att ombesörja och bekosta det. Hyreskostnaden och hyresavtalet godkändes via e-mail och inflyttning bestämdes till oktober/november. Sen begärde hyresgästen även fuktmätning av huset, innan hen skrev under hyresavtalet. Jag beställde fuktmätning av Anticimex. Sen meddelar hyresgästen via e-mail, att hen är osäker och har hittat alternativt boende – utan att invänta Anticimex fuktrapport. Två dagar före Anticimex fuktmätning meddelar hyresgästen, att hen valt ett annat boende.
Jag har nu ett tomt/omöblerat hus, som inte längre går att hyra ut veckovis till sommargäster – en inkomstförlust på c:a 60.000 kr. En renoveringsfaktura på 40.000 kr och ingen hyresgäst. Finns det någonting att göra? Gäller inte muntligt avtal och 3 mån e-mailkontakter (som finns kvar) om bestämd inflyttning?
Muntligt hyresavtal
Hej. Jag har hyra en lokal i snart 3 månader men vi fick aldrig skriva nått hyra bevis men nu har vi hitta nått annat lokal som vi skulle flytta in så nu sa hyresvärd att det är nio månader för uppsägning tid det låter för jävlig hur ska jag göra tack för svar mvh
Vilken uppsägningstid vid hyra av garage?
Hej! Jag har en kompis som har hyrt av en familj i andra hand. Hen har bott i deras garage på ca 15-19 kvm och nu sagt upp det. Det har funnits en, värme, vatten etc. Som ett attefallshus.
Det har inte skrivit kontrakt men det var sagt 3 månader uppsägningstid. De pratades sedan vid på telefon och kom fram till två månader och sista månaden skulle vara en tusenlapp billigare. Hen har betalat första månaden men vill nu inte betala den andra och sista månaden. Kan han stämma hen för det? Hen har aldrig varit skriven på bostaden.
När börjar uppsägningstiden löpa vid uppsägning av hyresavtal?
Jag hyr ett rum som inneboende i en lägenhet. Uppsägningstiden är enligt kontraktet två månader. Om jag säger upp kontraktet t.ex 15e januari, behöver jag då bara betala hyra fram tills 15e mars eller behöver jag betala hela mars månad ut? Inget specificerat står i kontraktet gällande detta.
Kräva försenad hyra
Hej!
Jag hur ut min bostadsrätt i andra hand och min hyresgäst har sagt upp lägenheten med utflytt 15/11. Det innebär att hon behöver betala halva hyran för november. Hon bad mig för några dagar sen om att få betala denna månads hyra i slutet på månaden istället för att hon ska ha råd med deposition på den nya lägenheten, vilket jag sa nej till. Nu betalar hon inte den sista månadens hyra. Det har hittills gått två dagar sen hyran skulle vara betald. Vad kan jag göra? Kan jag på något sätt kräva in hyran?