Har en sambo rätt att bo kvar i en fastighet som tillfallit bröstarvinge?

2021-02-20 i Sambo
FRÅGA |Hej! Vad gäller i detta samboförhållande? Ett par som varit sambo i 40 år, från 1979-80, köpt en fastighet 1981, men är skriven på den ena parten som gått bort nu 2021. Inga avtal finns men den avlidna har en son. Får den andra parten bo kvar och hur blir framtida ägandet?
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Sambor har i Sverige ingen lagfäst arvsrätt. Istället kan sambor ge varandra en sådan rätt genom ett upprättande av testamente. Jag uppfattar av din bakgrundsinformation att det inte finns något sådant testamente. Då bröstarvingar ingår i första arvsklassen kommer den avlidnas son ha rätt till hela den avlidnes kvarlåtenskap, (förutsatt att testamente inte reglerat annat 2 kap. 1§ ÄB). Rätten till efterarv och dylikt blir inte tillämpligt här då det inte rör sig om ett äktenskap. Med detta har den efterlevande sambon ingen rätt att bo kvar på den grunden. Däremot finns det inget som hindrar sonen från att upprätta ett internt avtal med den efterlevande sambon om att denne ska få rätt att nyttja fastigheten. Jag vill tillägga att en sambo har möjlighet att ta över den gemensamma fastigheten även om den inte skulle utgöra samboegendom. Detta förutsätter att sambon behöver bostaden och att övertagandet kan betraktas skäligt. Den som övertar bostaden har skyldighet att ersätta den andre sambon för bostadens värde, men vid ett dödsfall är det dödsboet som ska kompensera. Se 16§ Sambolagen. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Testamente och sekundosuccesision

2021-01-29 i Testamente
FRÅGA |Jag och min sambo håller på att upprätta testamenten. Grunden är att vi till största delen (div släktklenoder undantagna) ärver varandra. Men vad händer i situationen när den överlevande inte kan tillgodgöra sig arvet? Hypotetiskt att vi råkar ut för en olycka där en överlever och den andra hamnar i coma och kanske avlider ett halvår senare. Kan man på något sätt reglera detta i testamentet så att en annan fördelning ska göras i ett sådant fall?
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Huvudregeln i svensk arvsrätt är att sambor inte ärver varandra, men det föreligger inget hinder mot att upprätta ett testamente. Två personer kan skriva ett gemensamt testamente vilket kallas för inbördes testamente. Det är vanligt att en sådan upprättas mellan sambor och även vanligt att reglera vad som ska hända när båda avlider. Genom testamentet kan man uppnå en reglering av efterarvsrätt som liknar den i 3 kapitlet Ärvdabalken (ÄB). Detta brukar kallas för testamentarisk sekundosuccession. Här är det nära till att analogt tillämpa bestämmelserna i 3 kap. ÄB varför den kommer förekomma i mitt svar. Det är som är bra med just testamente är det breda utrymmet man får att reglera i princip vad man önskar. Däremot finns det en del saker man ska vara medveten om. Ifall du och din sambo i testamentet förordnar att den överlevande sambon ska ärva den andre med full äganderätt ska det tolkas så att ingen sekundosuccession föreligger och således tillämpas inte heller efterarvsreglerna i 3 kap. ÄB. Det sambon erhåller med full äganderätt får denne göra vad den vill med och behöver inte ta hänsyn till arvinge eller liknande. Detta utmynnar ej i något problem, men väljer ni att vidare upprätta i ert testamente att t.ex. person x ska ärva allt om ni båda avlider, kommer testamentet ge uttryck för ett sekundosuccessionsförordnande, alltså ett förordnande om vad som sker efter bådas bortgång. Det är här som en paradox uppstår. Full äganderätt medför ju en fri förmåga att göra och inskränka hur man vill. Om man plötsligt ska ta hänsyn till person x tappar den fulla äganderätten betydelse. I rättsfallet NJA 1950 s. 488 hade makarna upprättat ett testamente som förordnade om full äganderätt med följande sekundosuccessionsförordnande. HD tolkade det istället som fri förfoganderättMed fri förfoganderätt avses att efterlevande make fritt får förfoga över egendom genom att t.ex. sälja eller konsumera denna. Däremot är det ej tillåtet att genom testamente förordna över den kvotdel av förmögenhetsmassan som innehas med fri förfoganderätt, 3 kap. 2§ ÄB. Sammanfattningsvis kan det konstateras att ni i ert testamente har rätt att reglera arvet hur ni vill. Beroende på hur ni reglerar det i testamentet, kan den komma att ge uttryck för ett sekundosuccesionsförordnande vilket till vis mån begränsar den överlevandes sambos förmåga att göra precis vad denne vill med arvet. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline. Vänliga hälsningar,

Värdering av bostad i samband med bodelning

2020-10-15 i ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTT
FRÅGA |Låt säga att jag köpt min lägenhet för 40000 kr och har fått den värderad till 150000 kr och min fru som bor i Thailand ärver mig, vilket värde får hon som arv och behöver hon skatta något. Jag har ca 100000 i lån på lägenheten.
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Huvudregeln vid upplösande av äktenskap är att makarnas egendom ska fördelas mellan de genom en bodelning, såvida de inte kommit överens om annat, 9:1 Äktenskapsbalken (ÄktB). Ett äktenskap kan antingen upplösas genom ena makens död eller vid en äktenskapsskillnad, 1:5 ÄktB. I detta fall aktualiseras frågan om arv varför jag utgår från dödsfall. Bodelning ska ske innan arvskifte enligt 23:1 st. 2 Ärvdabalken.Det som ingår i bodelningen ska utgöras av egendomsförhållandet den dag då dödsfallet inträffade. Detta brukar med andra ord benämnas brytdagen eller den kritiska tidpunkten, 9:2 ÄktB. Vad gäller värdering av bostad ska denna däremot ske när "boet är utrett" enligt NJA 1950 s. 50 (se även prop. 1986/87:1 s. 159). Värderingen ska ske i så nära anslutning det går till bodelningen, för att man ska få ett så materiellt och riktigt resultat som möjligt. Detta har ansetts mest förenligt med principen om likadelning (11:3 ÄktB).I NJA 1975 ansåg HD att den latenta skatten vid en eventuell försäljning av en fastighet borde beaktas när fastigheten värderas vid bodelningen. HD åberopade som skäl principen om likafördelning. Latens skatteskuld och mäklarprovision ska då avräknas vid bodelningen. Sammanfattningsvis är det därmed vad lägenheten är värd när själva bodelningen görs som är avgörande. Det spelar således ingen roll att den var värd 40 000 kronor vid köpet, såvida den inte värderas till samma pris när boet är utrett. Här ska det erinras om att skulden ska dras av enligt 11:2 ÄktB. Det ska avräknas så mycket från makens giftorättsgods att dennes skulder täcks, gäldstäckning. Även här är det enbart de skulder som maken haft vid brytdagen som ska avräknas och senare tillkomma skulder beaktas således ej.Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Vem ärver min gåva, sambo eller mina barn?

2020-09-09 i Sambo
FRÅGA |Är sambo sedan 26 år och vi har tre gemensamma barn 20,24,26 år.Jag har tagit över mina föräldrars sommarstuga som gåva . Vem ärver när jag går bort ? Behöver jag skriva testamente ? Kan våra barns respektive göra anspråk på sommarstugan och de är gifta eller sambo ?
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Sambor har i Sverige ingen lagfäst arvsrätt. Istället kan sambor ge varandra en sådan rätt genom ett upprättande av testamente. Även om sambos inte ärver varandra har de fortfarande rätt att genomföra en bodelning om det inte finns ett samboavtal som stadgar annat, 8 § Sambolagen. Bodelningen innebär att den gemensamma samboegendomen dvs bostaden och bohaget, delas lika mellan den efterlevande sambon och dödsboet. Den gemensamma samboegendomen utgörs av bostad och bohag som förvärvats för gemensam användning, 3§ Sambolagen. I samboegendomen ingår inte sådant som den ena sambon fått i gåva av någon annan, med villkoret att egendomen ska vara mottagarens enskilda egendom, 4§ p. 1 Sambolagen. Vad gäller bostad förutsätts till och med att det rör sig om eran permanentbostad vilket sommarstugan inte gör, 5§ Sambolagen. Men hänsyn till dessa omständigheter är sommarstugan således inte att betrakta som samboegendom och ska därför inte räknas med i bodelningen. Vad gäller dina barn har de alltid rätt till sin laglott. Laglotten utgör hälften av arvslotten, 7 kap. 1§ Ärvdabalken (ÄB). Denna del kan du inte inskränka genom testamente.Sammanfattning: Din sambo kommer inte per automatik ärva dig eftersom sambor inte har någon lagfäst arvsrätt. Önskar du att din sambo ska ärva dig råder jag därmed dig att upprätta ett testamente. För mer information om hur du upprättar en sådan se här. Jag vill erinra dig om att bara för att du väljer att upprätta ett testamente så har du inte fria tyglar att testamentera bort vad du vill. Dina barn kommer alltid ha rätt till sin laglott. Då bröstarvingar ingår i första arvsklassen kommer dina barn ha rätt till hela din kvarlåtenskap, såvida du inte testamenterat om något annat, 2 kap. 1§ ÄB. Alltså kommer dina barn ärva sommarstugan ifall du ej uppför något testamente. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Går det att testamentera att någon ska få nyttja lägenhet samtidigt som lägenheten tillfaller bröstarvinge i arv?

2021-02-20 i Testamente
FRÅGA |Har en bostadsrätt och har på senare år flyttat samman med en något yngre kvinna. Bostaden är ej anskaffad för gemensamt boende. Har en son som är min enda arvinge. Kan man skriva ett testamente där kvinnan efter min bortgång har rätt att bo kvar intill sin död eller så länge hon önskar trots att sonen ärver lägenheten.Kan sonen redan vi testamentets utfärdande godkänna testamentet.
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Det som är bra med just testamente är det breda utrymmet du får att reglera i princip vad du önskar. För att nå upp till dina önskemål finns det däremot olika sätt att hantera situationen på;1. T.ex. skulle du i testamentet kunna reglera att enbart sonen ärver lägenheten och att han och kvinnan internt därefter upprättar avtal om att hon ska få rätt att nyttja lägenheten.2. Utöver finns det inget som hindrar dig från att i testamentet föreskriva att kvinnan ska ha rätt att bo kvar intill hennes död även fast sonen ärver. Alltså att kvinnan ska ha nyttjanderätt till bostadsrätten under antingen en viss begränsad tid eller tillsvidare. Det är då detta villkor som gäller eftersom den utgör din sista vilja vilket är styrande för hur din egendom ska fördelas och användas. Däremot ska testamentet delges din son för godkännande eller bekräftelse av delgivningen. Detta styr inte din rätt att reglera vad du vill få med i testamentet, men avgör rätten för sonen att eventuellt klandra beslutet. (se längre ner) 3. Ett ytterligare alternativ är att kvinnan i testamentet föreskrivs ärva lägenheten, men att den ska tillfalla din son efter hennes bortgång. Detta kallas för testamentarisk sekundosuccession.Testamentarisk sekundosuccession innebär att du i princip kan testamentera hela eller en del av din kvarlåtenskap till kvinnan med fri förfoganderätt och samtidigt föreskriva vad som ska hända med kvarlåtenskapen när du avlider. Att få egendomen med fri förfoganderätt betyder att man under sin livstid kan förfoga över egendomen som om man vore ägare till den, men inte får skänka bort en stor del av arvet i gåva eller testamentera bort egendomen. Kvinnan blir nämligen bunden av den föreskrift du gjort i testamentet om sekundosuccession. När hon avlider tillfaller således lägenheten sonen.Ett testament ska delges arvingarna. Denna delgivning ska ske genom ett överlämnande eller en bestyrkt kopia av testamentet, 14:4 Ärvdabalken (ÄB). Därutöver ska det föreligga ett delgivningssyfte.Din son kan antingen välja mellan att godkänna testamentet eller bekräfta delgivningen. Ifall han väljer att skriva under delgivningsärendet innebär detta att hans möjlighet att klandra testamentet i enlighet med 14:5 ÄB återstår. Om han istället väljer att godkänna testamentet blir denna direkt gällande vilket innebär att han medgivit arvsutdelningen som föreskrivits i testamentet. Genom detta godkännande förlorar han således din rätt att klandra. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Hur ska man beräkna laglotten?

2021-01-29 i Laglott
FRÅGA |Hej,Min man har två barn och jag ett barn. Om han går bort före mig hur mycket är en laglott per barn för de två barnen som är i 40-års åldern idag.
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Reglerna om laglott i 7 kap. Ärvdabalken (ÄB) skyddar bröstarvingarnas rätt till arv. Laglotten utgör halva arvslotten som enligt lag tillkommer bröstarvingar, 7 kap. 1§ ÄB. Denna laglott får inte inskränkas varför en förälder genom testamente teoretiskt sätt enbart kan inskränka sina bröstarvingars arvsrätt till hälften. Ifall hela arvet exempelvis utgör 90 kronor utgör arvslotten 30 kronor/barn varför laglotten bör blir 15 kronor/barnDäremot ska det erinras om att kvarlåtenskapen efter din man avlider ska tillfalla den efterlevande maken (dig alltså) före era gemensamma bröstarvingar/andra arvsklassen, 3 kap. 1§ ÄB. Dessa har sedan rätt till efterarv enligt 3 kap. 2§ ÄB. Rätten till efterarv utgörs av en rätt till viss andel och ej egendom.Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Måste man både godkänna testamentet och bekräfta delgivningen?

2020-10-15 i Testamente
FRÅGA |Hej! Min farbror har dött. Hans sambos tre barn ärver. Jag är osäker på vad jag ska skriva under. Ska jag skriva under både delgivningsärende och testamentsgodkännande?
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Ett testamente ska delges arvingarna. Denna delgivning ska ske genom ett överlämnande eller en bestyrkt kopia av testamentet, 14:4 Ärvdabalken (ÄB). Därutöver ska det föreligga ett delgivningssyfte.Du kan antingen välja mellan att godkänna testamentet eller bekräfta delgivningen. Ifall du väljer att skriva under delgivningsärendet innebär detta att din möjlighet att klandra testamentet i enlighet med 14:5 ÄB återstår. Om du istället väljer att godkänna testamentet blir denna direkt gällande vilket innebär att du medgivit arvsutdelningen som föreskrivits i testamentet. Genom detta godkännande förlorar du således din rätt att klandra. För att sammanfatta beror det på vad du själv önskar göra. Ifall du ej har intresse av att klandra testamentet bör det därför räcka med att du enbart skriver under att du godkänner denna. Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline.Vänliga hälsningar,

Hur man går till väga vad gäller överskott på arv genom bostadsrätt

2020-09-04 i Förskott på arv
FRÅGA |Hej min mamma vill ge mig ett förskott på arv genom sin bostadsrätt. Hur går man till väga
Jasmine El Mallah |Hej och tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!Bestämmelserna om förskott på arv finner du i 6 kap. Ärvdabalken (ÄB). Den bostadsrätt som din mamma vill ge dig i förskott blir att betrakta som en gåva. Huvudregeln är att gåva som givits till bröstarvinge ska avräknas som förskott på arv, om inte annat föreskrivits, 6 kap. 1§ ÄB. Formkrav för gåva: Vid gåva av fast egendom krävs det enligt 4 kap. 1§ st. 1 och 4 kap. 29§ Jordabalken (JB) att vissa kriterier är uppfyllda. 1.Gåvobrevet ska vara skriftligt 2.Det ska finnas en upplysning om att gåvogivaren (din mamma) överlåter bostadsrätten i form av gåva till dig som gåvotagare. 3.Innehålla uppgifter om bostadsrätten som ska överlåtas. Fastighetsbeteckningen ska finnas med och en tydlig beskrivning av hur stor del av bostadsrätten ska överlåtas till dig. 4.Gåvobrevet ska innehålla båda era underskrifter. Du måste dessutom ansöka om lagfart inom tre månader från det att gåvobrevets har upprättats, 20 kap. 2§ JB. Här är det krav på att lagfarts ansökan ska styrkas av två vittnen (vilket inte är fallet vid upprättande av gåvobrev även om det är att rekommendera). De enda som inte får vittna är personer under 15 år och de som pga. psykisk störning inte kan ha någon insikt om betydelsen av vittnesbekräftelsen. I ditt fall: Om ni upprättat ett giltigt gåvobrev blir din situation tämligen simpel eftersom du blir att betrakta som bröstarvinge. Det finns nämligen en presumtion om att det som arvlåtaren under sin livstid ger bort till en bröstarvingen ska avräknas som förskott på arvet. Detta då man förmodar att arvlåtaren vill att varje barn ska få lika mycket. Det finns inga formkrav vad gäller regleringen av förskott, med andra ord finns det inget särskild blankett eller liknande ni måste fylla i, om man bortser från gåvobrevet. Även om det för dig som bröstarvinge är mindre viktigt att reglera detta skriftligt till följd av presumtionen är det alltid en rekommendation att upprätta allt skriftligt. Detta för att minimera risken för konflikter.Om du har ytterligare frågor är du varmt välkommen att återkomma till oss på Lawline. Vänliga hälsningar,