Frågor & Svar

Hej Jag har en fråga angående Hyreslagen. Jag hyr en lägenhet. Vår hyresvärd har godkänd vår hund vid inflyttning. Lägenheten är helt ny. Bara efter 1 månads tid var trägolvet otroligt repigt. Vi har tidigare haft hunden på trägolv och det har inte blivit repigt på samma sätt. Vi misstänker att golvet är ovanligt mjukt. Jag tog upp hyresvärden till lägenheten efter 2 månaders tid och visade henne golvet. Hon sa då att bedömmer hon att det är över normalt slitage så blir vi betalningsskyldiga för att slipa om golvet. Jag har läst igenom vårt hyreskontrakt där står att hund är godkänd att ha i lägenheten om den inte stör grannar. Där står klart och tydligt att skador som uppkommit pga rökning ska till 100% bekostas av hyresgästen. Där står inte i kontraktet att vi är betalingsskyldiga att betala skador som är mer än normalt slitage. Jag har läst igenom hela hyreslagen och i Kap 12 står inget om vad som är över normalt slitage. Vid inflyttning till lägenheten nämnde hon inget om att vi skulle betala omslipning om det blir repor. Först efter 2 månader nämnde hon det. Hon sa till mig att det är min skyldighet att ta reda på att ha hund i lägenhet innebär över normalt slitage. Hon är ny som hyresvärd har tidigare inte drivit fastighet vilket gör att jag misstror hennes juridiska kunskap. Jag anser att jag inte är skyldig att betala omslipning med tanke på att hon varken muntligt eller skriftligt har informerat oss om vilka regler som gällde när vi skrev på kontraktet. Vem av oss har rätt? Tacksam för svar. Mvh Mathias

Vem är det som har "ansvaret" för ytterdörren i en bostadsrätt? Jag har hört att man t.ex. inte får byta eller måla om sin ytterdörr hur som helst? Stämmer detta? Och hur är det med insidan av ytterdörren/fönster?

Gåva av hus mot revers/skuldbrev? Kan jag få ett hus (tax.värden 1 800 000 sek) i gåva av min far mot att det upprättas en revers så han ändå får betalt för huset av mig? Skälet för detta är att undvika reavinskatt och lagfartskostnaden/stämpelskatten på 1,5% av köpesumman. Om detta arrangemang är möjligt; Hur stort belopp kan reversen vara på för att det inte ska ses (av Skatteverket) som köp av huset (är det under taxeringsvädet?) och ingen lagfart/stämpelskatt måste betalas (måste beloppet då vara 85%av taxeringsvärdet?)? Tack på förhand - med vänlig hälsning! Patric

Hej, Jag och min familj är intresserade av en fastighet som är en sjötomt (4,4 ha). Fastigheten har egen brygga och båthus vid sin ca 100 m långa strandlinje. Två från fastigheten avstyckade tomter (1978) har inskrivet ett servitut som i den del som frågan gäller lyder: \"rätt till båtplats öster om brygga \". Den tjänande fastigheten (alltså den vi är intresserade av) har sin brygga ungefär mitt på strandlinjen. Tillsammans eller en av de avstyckade fastigheternas ägare har byggt en stor brygga med stenkista ca 10 m från härskande fastighetens brygga! Den ägare som nu säljer tjänandefastigheten säger att bryggan är byggd utan lov. Den, som jag tolkar det, svartbyggda bryggan är till stort men för den härskande fastighetens möjlighet till egen utökad båtuppläggning, badplats och allmän enskild rekreation. Nu kommer min fråga: Kan man som ny ägare till den härskande fastigheten ta bort bryggan? Jag är mycket tacksam om jag kan få ett snabbt svar då budgivning kommer att starta nästa vecka. Med vänlig hälsning, Annika Bondesson

Jag hyr en lgh 4 rok av privat hyresvärd, nu vill hyresvärden ha den lgh jag hyr för eget bruk. Vad har jag för rättigheter? Har han rätt att säga upp mig och hur lång är i såfall uppsägningstiden? Han har erbjudit mig en mindre lägenhet 2 rok med betydligt sämre standard, är jag skyldig att godta det? Finns det något krav på att det ska finnas tvättmöjligheter när man hyr en bostad? Tacksam för svar snarast då min hyresvärd har för avsikt att "tvinga" mig att flytta senast sista aug.

Vi är två dödsbodelägare genom testamente. Min man äger 50 % och tre kusinbarn äger 50 % med 1/3 var. Min man önskar sälja fastigheten, som består av ett ganska fallfardigt hus med ladugård, vedbod och hönshus, allt ganska förfallet samt dessutom skog och sjöområde. ca 87 ha. Min man är 50 % dödsbodelägare i en kustnära fastighet om ca 87 ha. Hela anläggningen består av gammalt boningshus, ladugård, hönshus, skog och sjövatten, strandnära. Den andra parten är 3 kusinbarn som har 1/3 var. Min man vill sälja men inte de andra. Vad gäller här? Vad menas med klyvning resp offentlig auktion? Hela fastigheten ligger vid Östersjöns kust och är ganska unik. Kan min man sälja och hur går man tillväga man? Måste det till offentlig auktion? Eller klyvning. Vad innebär klyvning? Tacksam för svar.

Hej! Har läst de flesta frågor och svar ang. andrahandsuthyrning på hemsidan men har en rätt knivig fråga som jag gärna skulle vilja ha svar på.. Hyr sedan ett år tillbaka en lägenhet i andrahand med hyresvärdens godkännande (Ernst Rosén i Göteborg). Hon som står på förstahandskontraktet bor i Stockholm och har inget intresse av lägenheten längre eftersom hon arbetar i Stockholm. Hon vill väldigt gärna överlåta den till mig men vi vet inte hur vi ska gå tillväga... Har flyttat runt åtta (!) gånger under de tre åren jag bott i Göteborg och trivs himla bra i min nuvarande lägenhet. Jag vet att det finns bostadsköer, men finns det särskilda villkor om överlåtande av hyresrätt när andrahandshyresgästen och förstahandshyresgästen är överens? Vad brukar hyresvärden säga i liknande frågor? Kommer jättebra överens med mina grannar och vill verkligen inte flytta! MVH, Jaana Munne

Hej, jag har lite beskymmer med en granne. Jag har spelat hög musik två gånger och han har störts båda tillfällen. Det ska tillägas att jag bor i villa och grannen bor ca 80 meter därifrån. Vad gäller? Vilka lagar ska jag följa?

Nyttjande av båtplats sedan 52 år. Vi är 4 delägare i en fritidsfastighet in en skärgårdskommun. Fastigheten har funnits i släktens ägo sedan 1955 som då utgjorde en udde. Vi ägde då marken där vi hade anlagt bryggor till båtplatser. 1978 avstyckades 2 mindre fastigheter från huvudfastigheten. Marken där bryggorna finns kom då att tillhöra en ny ägare. Betalning för dessa båtplatser har aldrig krävts. Muntligt avtalades att ägarna till de 2 fritidsfastigheterna kunde forsätta att nyttja dessa utan avgifter. Dock skrevs aldrig något avtal om detta. Sedan ca 4 år är det nu en ny ägare till marken där bryggorna finns. Han har övertagit marken från sina föräldrar och är boende i trakten. Han är väl förtrogen med hur förhållandena har varit under alla år. Nu vill den nye ägaren att vi ska börja betala hyra för båtplatserna/bryggorna efter att vi har nyttjat dessa i 52 år utan att betala hyra. Bryggorna har vi byggt. Vår fråga: Är vi skyldiga att betala hyra för dessa? Går det att åberopa "gammal hävd"? Kan den nye ägaren begära hyra för tidigare år? Tacksam för svar Med vänlig hälsning

Hej, jag har ett hyreskontrakt på en butikslokal och enligt kontraktet gick första hyresperioden ut 2007-06-15. Det står vidare att uppsägning av kontraktet skall ske minst 3 månader före den avtalade hyrestidens utgång , i annat fall förlängs kontraktet med 1 år för varje gång. Jag har inte sagt upp kontraktet men eftersom min omsättning i lokalen är väldigt dålig , på gränsen till konkurs, och då jag har blivit erbjuden en annan lokal med betydligt bättre läge, funderar jag på hur jag kan göra. Jag vet att min omsättning kommer att bli betydligt bättre i den andra lokalen, men kan jag säga upp detta kontraktet i förtid på något vis, eller är jag bunden 1 år från 2007-06-15..? Tacksam för hjälp..