Frågor & Svar

Hej! Jag har en fråga. En avliden släkting har testamenterat sitt sommarställe till sina 3 styvbarn. De skall alltså dela på denna fastighet. Till saken kommer att fastigheten besväras av en rättighet, dvs ett av styvbarnen är innehavare av en rättighet i fastigheten. Rättigheten består utav ett arrende på en del av fastigheten. Denna del består av ett stycke mark med en liten stuga på. Denna stuga ägs av arrendatorn. Allt detta ligger då på själva tomten. Då är frågan; när nu dessa 3 ärver hur blir det med arrendet? Det innebär att arrendatorn dels arrenderar sin markdel samt äger en del av fastigheten. Låt oss säga att de två styvbarnen vill sälja fastigheten för att få ut sin del, kan de driva igenom en försäljning utan den 3e:s medgivande? Om en försäljning kommer till stånd bode fastighetens värde när den besväras av rättigheten, vara avsevärt lägre. Vad händer då om arrendatorn, dvs den 3e av styvbarnen bestämmer sig för att köpa fastigheten? Han kan då köpa den till lågt pris pga att sommarstället är osäljbart med arrendet. När han sedan är markägare, kan han då säga upp arrendet - alltså arrendet där han själv är arrendator för att sedan sälja fastigheten till marknadspris och därmed sälja för avsevärt högre belopp, varigenom de andra styvbarnen går miste om detta höga belopp? Är det lagligt att göra så? Arrendet löper på 25 år. Hur ska man bäst tillgodose de två övriga styvbarnens intresse? Tack för hjälpen.

Jag och min familj skulle hyra ett friköpt radhus i ett år med tanken att sedan efter detta året köpa det. Ägaren ville först och främst sälja, och det förstod vi. Vi tog dock chansen och väntade in ägaren, och när ingen ville köpa hennes radhus hörde hon av sig till oss. Vi kom över telefonen överens om att vi skulle hyra det i ett år, och kontraktet skulle skrivas veckan efter. Vi sade upp vår lägenhet, barnens skola och dagis, sade upp bredband och hela den "flytt-baletten". Igår skulle vi ringa och bekräfta tiden för kontraktskrivningen, och då kommer hon med ett chockbesked. Hon har fått en köpare och vill helt plösligt sälja. Kan hon göra så? Vi visste ju att hon ville sälja, men i slutändan tycker vi ändå att hon valde oss som slutalternativet. Vi väntade in hennes beslut, inte tvärtom. Finns något att göra? Vi är väldigt besvikna och står nu med två småbarn som varken har skola eller barnomsorg. Dessutom måste vi vara ute ur vår lägenhet den 1/12, och det är inte lätt att få tag på ett boende så snabbt som passar oss då sonen är handikappad. Tack på förhand!

Vi har samägande av två fastigheter varav den ena bebos permanent av oss.Den andra delas för fritidsboende av de övriga två delägarna.Nu skall samägandet upphöra genom sammanläggning o klyvning.Problem uppstår med elabonemanget som måste kompletteras med ett abonemang ytterligare.Enligt de andra delägarna skulle de inte behöva dela kostnaderna för det nya abonnemanget då det är vi som vill upphöra med samägandet. Är det riktigt?

Kan man bli nekad medlemskap i en bostadsrättsförening på grund av att är folkbokförd i annan kommun. Har flyttat till Gotland från Ludvika och vill köpa lägenhet där, för att kunna hälsa på föräldrar barn barnbarn och vänner.Hustrun är född i Ludvika och jag har bott där i 48 år.

Jag är hyresgäst i en nybildad bostadsrätt. Styrelsen beslutade att renovera tvättstugan Det skulle ta 8 v,men är nu färdig efter 4 månader. Har jag rätt till hyresreducering? Och hur stor? Efter detta hemska liv med tex borrning dagarna i ända.Och undermålig möjlighet att kunna tvätta och dålig info från styrelsen och avstängningar av vatten o el.

Hej. Jag och min sambo har hyrt ut vår lägenhet i andrahand för studier utomlands. problemet är att vår hyresgäst nu inte betalar in hyrorna i tid, hon har varje månad varit sen med betalningen och för varje månad blir det ytterligare några dagar. Hon har ännu inte betalat in hyran för denna månad och därför undrar jag hur vi bäst bör gå till väga för att säga upp kontraktet med henne som hyresgäst. Hur går vi till väga vid vanlig uppsägning? Krävs det att vi skickar någon kopia till hyresnämnden eller liknande?

Hej! Jag undrar vilken rätt man har att häva ett köp av en fastighet (villa) en (1) vecka efter påskrivet kontrakt? I kontraktet (upprättat av auktoriserad mäklare) står att säljaren har rätt till skälig ersättning. Vad kan skälig ersättning vara efter endast en vecka? Överlåtelsen skulle skett först 15 december.

En lantbruksfastighet samägs av 4 delägare genom ett gåvobrev. Gåvobrevet föreskriver hembudsplikt vid eventuell försäljning av andel. Kan en delägare då kräva offentlig auktion enligt lagen eller kommer en auktion att kunna hållas enbart mellan delägarna? Vilka alternativ är möjliga i de fall samägande inte kan fortsätta? Heder åt er hemsida!

Har köpt ett torp med två våningar, och en lägenhet på varje våning tillsammans med en väninna. Vi äger halva fastigheten var. Nu vill hon göra ett konstgalleri på sin nedre våning, med en ev. tillbyggnad dessutom. Denna verksamhet skulle bli mycket störande för mig på andra våningen! Hur kan jag hindra henne? Hon vill att vi delar upp tomten så att jag får baksidan av huset. Båda vill helst köpa ut den andre. Vad kan jag göra?

Hej! Vilka risker utsätter man sig för då man, som ägare av en bostadrätt, hyr ut i andra hand utan godkännande av styrelsen?