Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt06/07/2023
Vad krävs för att en bostadsrättshavare ska kunna få åtgärda en brist i en bostadsrätt?
Har föreningen rätt att utföra åtgärder i lägenheten som sänker värdet?
I det här fallet tex: ett gammalt avloppsrör lämnas kvar i väggen och ett ny installation utförs. Förändringen innebär att en diskmaskin blir omöjlig att installera utan en mycket omfattande ombyggnation av köket?
Även en igenpluggning i golvet efter en relining. Orsaken är att ett avlopps stängs (och hålet efter det i golvet pluggas igen) och nya rördragningar görs. Golvet får således en lagning. Cementpluggning på klinkerplattor.
FASTIGHETSRÄTTFastighet01/07/2023
Kan man vägra att lämna en privatägd brygga om ägaren själv vill använda bryggan?
Hei Når bryggan er privat eiet, kan da campinggjester fra tilliggende campingplats nekte å forlate bryggan, når eier med familjen skal benytte bryggen selv til bad osv ? Bör de / skal de forlate bryggen når eier kommer og de blir gjort höflige oppmerksomme på dette ? Mvh
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/06/2023
Erbjuder Lawline hjälp med att besvara skoluppgifter?
Hej! Skulle behöva hjälp att besvara dessa frågor i kommersiell fastighetsrätt, kap 12 JB. Tack på förhand. Mvh
Fråga har uppkommit inom Fastighetsbolaget Svängporten till vilken tidpunkt följande avtal tidigast kan upphöra efter uppsägning från hyresgästen respektive hyresvärden. Samtliga uppsägningar tänkes ske den 15 november 2022. Förklara och ange lagrum i samtliga fall!
a) Ett hyresavtal för lokal löper från 1 november 2009 med föreskrift om uppsägning till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång. Någon hyrestid är inte angiven.
b) Ett hyresavtal för bostadsändamål löper fr om den 1 januari 2022 t o m den 30 september samma år med en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 1 månad före hyrestidens utgång. Anledningen till den korta hyrestiden var att en ombyggnad av hela byggnaden ska ske. Den 15 november 2022 vill hyresvärden säga upp avtalet, något som han har väntat med till följd av att bygglov inte tidigare lämnats.
c) Ett bostadshyresavtal har nyligen tecknats att gälla fr o m den 1 december 2020 och tills vidare. Avtalet har en ömsesidig uppsägningstid till månadsskifte 6 månader före hyrestidens utgång.
d) Ett hyresavtal löper fr o m den 1 januari 2021 t o m den 30 december 2030. Den avtalade uppsägningstiden är 10 månader före hyrestidens utgång. Hyresgästen har den 14 oktober 2022 begärt att få överlåta hyresrätten till ett annat bolag. Hyresvärden har ännu den 15 november 2022 inte svarat på förfrågan.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/06/2023
Vad kan min son ha rätt till vid vägglös i hans hyresrätt?
Hej,
Min son bor i en lägenhet på 24 kvadrat som drabbats av vägglöss, vilket ytterligare ett par lägenheter i fastigheten med relativt många lägenheter har gjort. Fastighetsägaren satte in Anticimex två veckor efter att min son hade bitits av lössen. Sängen fick madrasskydd och kisel lades ut runt listerna. I sex veckor tvingades han ätas varje natt av lössen, den tid som stipulerades av Anticimex och fastighetsägaren, men lössen finns kvar. Min son har nu krävt en ersättningslägenhet, fastighetsbolaget har 150 fastigheter i Stockholm och det borde verkligen finnas någon som är lusfri! Inte kan de väl tvinga min son att fortsättningsvis agera "gratis arbetskraft" i form av levande smörgåsbord för lössen, när problemet inte är åtgärdat? Vilket ansvar har de? Min son har lidit enormt, har sina tillhörigheter i badkaret, duschar på gym och äter inte hemma, och har knappt vågat gå till jobbet eller träffa familj och vänner av rädsla att sprida lössen. Han är verkligen traumatiserad och vill förstås inte bo kvar i den lägenhet han tidigare har älskat. Vad kan han göra? Eller snarare, vad har han rätt till? Vänliga hälsningar, Anna v. Rosen
FASTIGHETSRÄTTServitut30/06/2023
Kan jag kräva att mina grannar inte ska bruka servititet? Kan grannarnas gäster använda servitutet?
Mina föräldrar har ett hus som innefattar ett servitut att grannen får gå på våran tomt förbi huset för att komma till en väg som leder ner till sjön. Det finns en stig i skogen så de slipper gå på mina föräldrars tomt/gräsmatta, kan man kräva att att de ska använda den för att hävda att vår gård är privat tomt? Sen en fråga, får alla som vistas på deras gård använda servitutet eller är det endast dem som äger det? Vi känner att det är väldigt mänga som använder denna stig över våran gård och man får ingen direkt ro när man är ute på gården då det stör ganska mycket då dem passerar
FASTIGHETSRÄTTBostadsrätt30/06/2023
Har man rätt att ändra hyran vid uthyrning av bostadsrätt och hur uträknas en sådan hyra?
Hej,
Jag hyr ut min lägenhet i andra hand för 18000 kr/månad. Nu i samband med inflationen och räntehöjningarna, så har jag en dyrare månadskostnad för lägenheten som inte längre matchar den hyra jag satte från början. Hyresgästerna har bott där i ca 6 mån. Jag hade velat höja hyran så att jag åtminstone kan matcha utgifterna för lägenheten. Har jag rätt att göra det och i så fall hur mycket?
Tacksam för svar.
FASTIGHETSRÄTTHyresrätt30/06/2023
Har jag rätt till nedsatt hyra pga buller och störningar från en byggarbetsplats bredvid?
Jag bor i en hyresrätt och det påbörjades ett stort bygger precis utanför min lägenhet av min hyresvärd.
I början höll bygget de normala arbetstiderna mellan ca 07:45-16:00 och det var vid det tillfället i undantagsfall som arbetet fortsatte efter 16:00
Nu har arbetat i några månaders tid fortsatt långt efter klockan 16 och har vid tillfällen fortsatt nästan enda fram till klockan 23:00 och arbetet fortsätter även på helger. Arbetet är alltså igång 7 dagar i veckan och medför väldigt mycket ljud från olika maskiner, verktyg och fordon. Även på helgerna är det höga ljud från bygget, visserligen i lite lägre nivå men ändå så att det upplevs störande. Upplever även att bygget stör sömnen då jag alltid vaknar när arbetet drar igång och upplever att jag inte får lika mycket ro i sömnen även på helgen.
Finns det möjlighet att få någon kompensation från hyresvärden på grund av detta?
FASTIGHETSRÄTTArrende30/06/2023
Nyttjanderätten vid arrende och förbehåll
Vi har köpt en sjöbod och brygga på en arrendetomt. Säljarna ärvde detta av sin mamma efter hennes bortgång. Mamman hade tidigare fått det i gåva av sin sambo (X.X). I gåvobrevet till mamman finns ett förbehåll ”Bryggan som tillhör arrendet kommer även fortsättningen att användas av X.Xs barn och barnbarn”.
Barnen och barnbarnen påstår att förbehållet ska gälla för evigt, även om sjöbod & brygga har nya ägare.
Vi själva tolkar dock att förbehållet i gåvobrevet ej gäller längre, efter mammans bortgång. Det gällde bara så länge gåvomottagaren levde och ägde sjöboden. Stämmer det?
FASTIGHETSRÄTTHyresavtal30/06/2023
När får jag höja hyran för min hyresgäst?
Jag hyr ut en bostadsrätt I andra hand och jag ska höja hyresavgiften som hyresgästen ska betala varje månad. Hyran kommer att fortsätta vara skälig. Hur snabbt får den nya hyran träda i kraft?
Behöver hyresgästen få tid för att anpassa sig efter nya hyran eller kan nya hyran träda i kraft direkt ?