Frågor & Svar
Rätt till inneboende i hyresrätt
Hej, jag har ett förstahandskontrakt hos en privat hyresvärd i Göteborg. Jag ska nu under några månader arbeta på marstrand som ligger några mil norr om Göteborg. Jag har försökt att få godkänt av min hyresvärd att hyra ut lägenheten i andrahand men fick inte detta, utan det hänvisas till att det ligger för nära min lägenhet för att det skall bli godkänt att hyra ut den i 6 månader i andrahand. Det är så att jag kommer att arbeta så många timmar att det är en omöjlighet för mig att pendla mellan arbetet och lägenheten dagligen. När jag väl slutat arbeta för dagen så är klockan såpass mycket att det inte går att ta sig till lägenheten för mig. Så efter att ha läst det mesta som går angående att ha inneboende så har jag nu en inneboende som bor i ett rum i min stora 2.a på ungefär 65kvm. Jag bor själv i lägenheten några dagar i veckan men inte varje dag för det går inte. Nu behövde vi ringa fastighetsskötaren idag då det var en vattenansamling på köksgolvet och kunde inte se vart detta kom ifrån utan var tvungna att få hjälp. När han kommer till lägenheten så utfrågar han min inneboende om han hyr den i andrahand 4 gånger under de 5 minuter som han var och tittade på vad som var anledningen till vattnet. fastighetsskötaren ringer då upp mig direkt efter och säger att jag inte har lov att ha en inneboende i lägenheten utan att jag ska få ett mail angående detta. Jag är extremt orolig nu över vad som skall ske. tacksam som hjälp
Hyresrättsliga frågor efter oanträffbar hyresgäst
Hej !
Jag hyr ut en stuga till en kvinna, t.o.m. 15 Juni 2017 med 3 månaders uppsägning.
Kallhyran är på 3000 kr i månaden som betalas i förskott, kostnaden för el och vatten betalas i efterskott, då jag läser av el och vatten varje månadsskifte. Allt framgår klart och tydligt i kontraktet vi skrivit och undertecknat med datum och namn.
Nu har hon utan förvarning flyttat 31/3, fick ett sms om det samt att hon anklagar mig för ockerhyra, och "vi syns i rätten ?! Hon svarar inte på sms eller när jag ringer.
Det verkar som hon har haft el-elementen ordentligt pådragna hela dagarna, fast jag tipsat henne om att dra ner när hon inte är hemma. När jag läste av el och vatten månadsskiftet Feb/Mars hade hon 27-30 grader !? Så hon har ju självförvållat fått en ganska hög el/vatten-räkning, i Feb. 2667 kr. Efter påminnelse igen om att dra ner så fick hon i Mars, 1424 kr. Det har jag inte fått betalt för plus att hon har kvar 1167 kr ifrån Feb. att betala.
Har jag laglig rätt att kräva hyra, och kostnad för el och vatten t.o.m. 15 Juni ?
Kan jag isåfall kräva allt på en gång eller månadsvis ?
Hon har inte flyttstädat, och har några saker kvar där, nycklarna har hon inte lämnat.
Enligt kontraktet har vi rätt att ta ut en avgift på högst 1500 kr, om inte det är välstädat vid avresa. Lämnar hon inte nycklarna måste vi byta lås oxå.
Kan vi även kräva ersättning för städning och låsbyte ? Hur går jag vidare om hon inte betalar? Kan jag lämna det till Kronofogden ?
Mvh / Hyresvärden
Samägande av staket
Hej
Min fru ärvde en tomt med hus på som vi har rivit och byggt ett nytt. Nu står det ett staket på vår sida tomtgränsen som dessutom fortsätter mot en annan granne. Vi har planterat en häck en meter in på vår sida och vill nu ta bort staketet. Grannen säger att han har betalt en del av staketet ihop med den nu för över 30år sedan avlivna förra grannen och säger att han måste godkänna rivningen. Hur går man tillväga? Staketet står ca:10 cm in på vår tomt.
Vad gäller vid muntliga hyresavtal?
Hej! Vi har hyrt ut vår möblerade lägenhet från 1 september. Vi skrev inget kontrakt men har muntligt kommit överens om att uthyrningen var tidsbegränsad (1 september - 31 maj) med 1 månads uppsägningstid. Igår (31 mars) berättade hyresgästen att han fått en annan lägenhet och ville då säga upp vår lägenhet omgående. Han ville dock bo kvar några dagar plus ha ett par dagar på sig att städa lägenheten. Jag upplös honom om att han hade 1 månads uppsägningstid och att vi ville hålla oss till detta. Då refererade han till att vi inte hade någon skriftligt avtal som reglerade detta. Nu har han flyttat ut men lämnat lägenheten ostädad. Dessutom visar det sig att han rökt inomhus så lägenheten har blivit rökskadad. Vi hade inte pratat om rökningen när han flyttade in. Vad kan jag, enligt lag, nu kräva av honom?
Ersättningsskyldighet till sambo för tillbyggnad på hus
Hej,
Jag äger i dagsläget ett fullt inrett hus (med bostadslån + topp lån), har bott själv i huset sedan 3 år tillbaka. Jag har tillsammans med min flickvän satt upp ett mål att hon ska flytta in hos mig efter sommaren och från och med då hade vi tänkt att dela *hyra* samt alla andra kostnader.
Hur funkar det med bodelning om vi (ekonomiskt) gemensamt målar om huset och bygger om altanen osv? Blir jag ersättningsskyldig vid eventuell separation? Alla lån kommer skötas via mig och min bank fortfarande.
Tack på förhand.
Mvh Magnus
Har jag rätt till ersättning när brunnen i fastigheten inte stämmer överens med objektsbeskrivningen?
Hej,
Jag har nyligen köpt ett hus och i samband med ett stopp i avloppet upptäckte jag att avloppsbrunnen inte stämmer överens med vad som anges i objektsbeskrivningen. När jag påtalade detta till säljarna via e-post så svarade de att de gjort ett misstag och kryssat i trekammarbrunn utan att kolla upp om det stämde (det är en enkammarbrunn). Min tolkning är att jag ska kunna lita på de uppgifter som angetts i objektsbeskrivningen och att jag därför har rätt till ersättning motsvarande kostnaden för att åtgärda felet. Är jag rätt ute i den tolkningen eller kan säljarna hävda att jag enligt undersökningsplikten skulle tittat ner i brunnen för att kontrollera uppgifterna i objektsbeskrivningen (brunnen är gömd under betongplattor i trädgårdsgången)?
Tacksam för svar.