Frågor & Svar
Får den härskande fastighetens ägare godtyckligt belasta min mark och även låta andra ta väg över denna?
Jag har ett snart 50 år gammalt vägservitut som belastar min fastighet. Vägservitutet upprättades när kommunen köpte den utsyckade marken för att komma åt en VA-brunn, och nu tillgör den åter efter årtionden den stamfastighet den en gång styckades ifrån. VA-brunnen finns ej kvar sen byns avloppasnät kopplades till det kommunala VA systemet. Får ägaren av den härskande fastigheten nyttja vägen över min tomt till vad hen vill, och även överlåta andra att nyttja vägen efter godtycke? Te.x. färdsel av snöskotrar, fyhjulingar, bilar, efter eget godtycke? I praktiken innebär det att ägaren av fastigheterna nyttjar vägen för att ta sig från sin fastighet till sin andra fastighet över min tomt, trots att ägarens fastigheter är sammanhängande.
Strandskyddsdispens och/eller bygglov i efterhand
Hej
Äger en stenpir i havet på västkusten med plats för c:a 30 båtar. Bryggan är upptagen som båtbrygga i kommunens karta.
Om jag inte kan styrka bygglov eller strandskyddsdispens kan kommunen då kräva bygglov/dispens i efterhand? Kanske rentav rivning?
Ansvar för fel i bostadsrätt som eventuellt beror på fel i konstruktionen
Jag har nyligen köpt en BR. När jag skulle renovera källaren finns en fuktskada i ett av golvets hörn. Enligt en besiktningsman riskerar jag översvämning om ingen åtgärd görs utifrån. Marken har inte dränerats tidigare och lutar mot källaren. Utanför det drabbade hörnet finns även ett stuprör som skulle kunna bidra till fuktskadan. Enligt stadgar ska innehavaren förutom lägenheten även hålla marken i gott skick. Ansvar för golv, vägg och tak inne i lägenheten gäller även underliggande fuktisolerande skikt. Vems ansvar är det att utreda och åtgärda anledningen till min fuktskada?
Hur ändrar man fastighetskod från industrienhet till småhusenhet, vad kan bli problematiskt?
Hej! Köpte en fastighet som består av en bostad på 150 m2, som man bott permanent i sedan byggåret1918. Det tillhör också en fd smedja och fd cykelverkstad på cirka 300 m2. Dessa ligger som separata hus. Allt dock klassat som Industrienhet 431. Kan det bli problem koda om till småhusenhet? Som sagt, bostaden är byggd som bostadshus och är nu inne på sitt 104:e år som permanentbostad. Mvh
Rätt till hyresnedsättning vid renovering av badrum
Hej
Vår hyresvärd ska renovera vårt badrum, och vi kommer under denna tid bli utan dusch och toalett.
De säger att de vissa kvällar kan ställa in toaletten tillfälligt men inte alla.
Vad har vi rätt att kräva? Det kommer ju att ta ett tag då de ska göra om allt från grunden.
Tack på förhand.
Ändra ägarförhållanden av en bostadsrätt
Hej! Min sambo och jag äger en fastighet där uppdelningen är 70% på honom och 30% på mig. Han vill nu genom gåva skriva över 20% av sitt på mig så vi får lika ägande. Hur gör vi då? Vart skickar man in ansökan? Kostar det något?
"Nödig" väg?
Hej vi har en väg i vår trädgård som vår granne använder sedan länge för att komma till deras hus. De har en så kallad nyttjanderätt från 1930 på vägen men vi vill gärna bygga staket runt vår trädgård och därför avstänga vägen. Grannarna har också sedan länge sin egen väg till allmänna vägen. Vi kontaktade lantmäteriet och de skrev till oss att 'grannens mark har bildad genom en avstyckning 1930 och har rätt till nödig väg' Men grannarna säger nu att deras väg är för mjuk och inte lämplig för tung trafik. Förra året sålde de alla deras träd på tomten och hela dagen körde de med tunga lastbilar på den här vägen. Vägen skadades allvarligt till följd av detta och inte bara den vägen utan också den delen av trädgården som leder till vår väg.
Och eftersom det inte finns några träd kvar på deras tomt, har de dessutom skapat många fler möjligheter att gå till allmänna vägen.
Men hur är det nu med 'rätt till nödig väg' för dem? Betyder det att de har rätt till en asfalterad väg anpassat för lastbilar? Eller till exempel en grusväg som är bra för att köra med bil ut ur trädgården? De vill fortsätta att använda båda väggarna och säger att vi kan inte ändra detta. Vi väntar nu på Lantmäteriets dom i vårt fall, men de har inte kommit för att se hur lämpligt vägen verkligen är och nu undrar jag hur de kan komma fram till ett beslut. Förhoppningsvis kan du ge oss lite mer klarhet. MvH
Ansvar för ventilation i bostadsrätt
Hej!
Köpte en bostadsrätt för ett knappt år sedan. Lgh var i dåligt skick framförallt köket med ev fuktskador så Brf kollade efter fukt men ingen fanns, föreningen rev hela köket på min begäran då hela lgh skulle totalrenoveras.
Kvar i köket låg lite bråte bl a en låda som jag och hantverkaren trodde var en spisfläkt
Allt rullade på, jag flyttade in, bodde på landet hela sommaren, senare på hösten hade vi en OVK besiktning av Jonas, som sa att ventilationen i badrummet var lika med 0, inget utsug överhuvud taget!!!
Röret var igensatt med typ fogskum utom åt ett håll! Så märkligt
Fick även nedslag på att det var fel frånluftsdon i köket som skulle bytas och det skulle bli en ny efterkontroll.
Jag tar kontakt med hantverkaren som kommer med nytt don i metall.
J. från styrelsen kommer också och kollar
Dagen efter kommer J. och ordföranden till mig och säger att enbart min lgh inte fanns med på Ovk förra gången, ingen vet varför
Så lådan/fläkten var ingen vanlig köksfläkt utan HELA min ventilationen för min lgh är inte ansluten till husets och det var därför vent i badrummet var proppat med fogskum. Dessutom borde jag ha förstått att den gamla lådan/fläkten skulle sparats men pga okunskap (anmärkning från J) så slängde vi den. Ordföranden skulle ha fått info om detta med inte fört det vidare till mig, tror inte hon förstod det heller. Jag ska dessutom betala för detta. Är det verkligen mitt ansvar, Ventilationen måste väl vara föreningens dito?