Frågor & Svar
Behöver man tillstånd av brf-styrelsen för att hyra ut via ett förmedlingsföretag?
jag har en bostadsrätt som jag vill hyra ut under sommaren. detta står på min förenings hemsida. får jag hyra ut via ett förmedlingsföretag utan att söka tillstånd ? Korttidsuthyrning Det finns ingen regel i bostadsrättslagen eller i våra normalstadgar som säger att uthyrning via förmedlingsföretag eller korttidsuthyrningar är förbjudet. Avgörande är om lägenheten nyttjas självständigt av någon annan än bostadsrättshavaren. Av hyresnämndens praxis framgår att förmedlingsföretag är att betrakta som hotellverksamhet av kommersiell natur, vilket är någonting som bostadsrättsföreningar inte behöver godkänna. Vill föreningen å andra sidan ge tillstånd går det bra. Det finns alltså inte något hinder mot att generellt medge tillstånd till andrahandsupplåtelse för till exempel korttidsuthyrning under sommaren via förmedlingsföretag.
Krav vid försäljning av andel i fastighet
Hej! Vi är två kompisar (1 och 2) som köpte ett fritidshus tillsammans och äger 1/2 andelar var. Nu vill 1 sälja sin andel till en tredje kompis (3) som vill köpa halva huset. Hur upprättar vi ett sånt kontrakt? Blir det 1 och 2 som säljer till 2 och 3? Eller blir affären mellan 1 och 3 av halva huset någon slags sidoaffär? Vi är alla vänner, således ingen tvist. Alla är överens om situationen/försäljningen.
Har köpt en ladugård – vad ingår i köpet?
Har köpt en ladugård som är full med massa saker. Säljaren säger att vi får överta allt i ladugården. Kan hans släktingar i framtiden kräva att få dessa saker? Kan vi själva skriva ett eget kontrakt på att säljaren har låtit oss överta sakerna i ladugården?
Andrahandsuthyrning av bostadsrätt som juridisk person.
Vi är en juridisk person som hyr ut en bostadsrätt till en hyresgäst. Styrelsen har godkänt detta. Nu läser jag att Hovrätten har klarlagt att juridiska personer allt har rätt till andrahandsuthyrning. Vi behöver alltså inte fråga om lov men naturligtvis meddela styrelsen vem som bor där. Men måste vi betala avgift för andrahandsuthyrning? Hälsningar
Hur lång är uppsägningstiden på hyreslägenheter?
Vilken uppsägningstid gäller vid uthyrning av egen villa och vem ska stå för uppkomna skador under hyrestiden?
Hej! Vi signerade ett hyresavtal av vårt hus med en familj som levde på socialen. I hyresavtalet skrev vi 3 månaders uppsägningstid. En privatperson med fullmakt signerade avtalet med familjen. Kommunen vägrade stå på avtalet, hela tiden har dock samtal muntligen skett med kommunen. Däremot betalade kommunen 1m deposition. Familjen betalade som vanligt men sade upp avtalet 2023 skriftligen i början av en ny månad. Enligt kontraktet skall avtalet sägas upp innan månadsskiftet. Dessutom stod det i hyresavtalet att uppsägningstiden var 3 månader. Familjen lämnade huset utan att betala för uppsägningstiden. Deras jurist fr kommunen hävdade att de muntligen sagt upp avtalet innan månadsskiftet samt att 3m uppsägning ej gäller utan enbart 1m, uppsägning var innan månadsskiftet enl de. MEN vi har skriftligt bevis på uppsägning efter månadsskiftet . Huset lämnades i skadat skick, behövde renoveras. Nu har ärendet hamnat i tingsrätt (Rubrik på mål blev fel. Det blev kontraktsrätt mot hyresgäst istället för hyreskrav mot kommunen). Vårt enda bevis vad gäller kommunens inblandning är depositionen de betalade. Vi har inte fått en enda krona varken för 1m eller för 3m hyra enligt avtalet eller för kostnaderna för skadorna i huset. Vi vill inte riskera ännu mer kostnad fr en eventuell förlust i tingsrätt. Innan vi gör ny stämning mot kommunen. Hur ser ni på sannolikheten för vinst av ärendet i Tingsrätten?
Tillbyggnad av hus på arrenderad mark
Hej! Jag äger ett fritidshus på arrenderad mark på landsbygden.Stugan var helt förfallen när jag tog över arrendet har nu renoverat hela stugan. Jag tänker bygga till ett sovrum på 14 kvm. Min fråga är om jordägaren kan neka mig tillbyggnaden.
Får en BRF ta ut en avgift för andrahandsuthyrning?
Hejsan. Min BRF vill nu börja ta ut en avgift för att hyra ut i andra hand. Vad jag förstår så får dom göra detta så länge det står i Stadgarna. Stadgarna skrevs 2009 och har inte ändrats efter det. Det ända som står om andrahandsupplåtelse är " Ett tillstånd till andrahandsupplåtelse kan begränsas till viss tid och förenas med villkor". Enligt BRF:en så har deras Ekonomiska förvaltare gått igenom stadgarna och godkänt det här. Jag tycker det känns lite oklart så jag vill gärna ha ha er åsikt och syn på det hela. Tack så länge.
Hur lång är uppsägningstiden vid hyra av hus?
Hej! Vi hyr idag ett hus av en privatperson, vård hyresvärd (privatpersonen) har tidigare meddelat att huset ska säljas och att vi då kommer behöva flytta ut, men han har inte angett när det ska sälja, och då undrar jag hur lång tid i förväg behöver han meddela att vi måste flytta ut ? Han är lite oberäknelig tyvärr och är orolig att han ska komma och kräva att vi flyttar ut med en månads varsel eller liknande och det kan bli väldigt svårt för oss då vi saknar bil och liknande.