Frågor & Svar
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet01/11/2022
Planerad kraftledning vid nyinköpt fastighet
Hej!
Jag och min sambo har köpt en fastighet, (en mindre gård utan jordbruk). Vi skrev avtal i juni, har betalt handpenning och har tillträde inom kort. För någon månad sedan fick vi av slump reda på att Vattenfall har för avsikt att dra två nya 130 kV kraftledningar för att ansluta SSAB:s planerade ljusbågeugn i Oxelösund. Ledningarna är planerade att dras i upp till 45 meter höga stolpar ett par hundra meter från bostadsbyggnaden med planerad driftsättning 2026. Ett första samråd kring detta hölls 2019. Ärendet har precis fått klartecken från Energimarknadsinspektionen i prövning för nätkoncession. https://ei.se/om-oss/projekt/pagaende/kortare-ledtider-for-elnatsutbyggnad/anslutning-av-ljusbagsugn-oxelosund Det här är inget som varken säljaren eller mäklaren upplyst oss om på visningen eller vid kontraktsskrivningen. Vi fick som sagt reda på det av en slump i sociala medier. Vi känner till att man som köpare har långtgående undersökningsplikt men också att säljaren har en upplysningsplikt. Säljaren har bekräftat att hen kände till planerna sen flera år men glömt bort det. Mäklaren säger att hen inte känt till planerna eftersom hen arbetat som mäklare så kort tid, men att man gör det på mäklarföretaget. Vi känner oss otroligt besvikna och bekymrade över detta. Om vi veta om planerna hade vi inte lagt ett bud. Vad har vi för rättigheter och vad har säljaren/mäklaren för skyldigheter. Har vi möjlighet att häva köpet? Har vi rätt till en prissänkning eller skadestånd?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet26/10/2022
Dolda fel vid köp av fastighet i befintligt skick
Hej
Köpte vårt hus för ca ett år sedan.
Och nu kom kommunen och inspekterade spill och dagvatten vilket resulterade i att de såg att det var fel inkopplat. Huset byggdes 2016 och kan inte hitta ibland pappren att kommunen godkänt efter inkoppling. Men de har lämnat ett slutbevis.
Vi köpte tyvärr huset med friskrivningsklausul ”köparen godtar fastighetens skick och avstår härmed med bindande verkan all anspråk på grund av fel eller brister i fastigheten”
Vi anlitade inte någon besiktningsman.
Föra ägaren var personen som var ägare och var dessutom byggherre av huset.
Har även hittat fel och brister som man inte hade upptäckt vid besiktning.
Har frågat föra ägaren om han har någon info om problemet. Jag kan ju tycka att han borde vara ansvarig för att koppla om det?
Har vi någon chans att driva detta mot honom?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet21/10/2022
Är läckande element och följande fuktskada dolda fel som säljaren ansvarar för?
Hej!
Köpt villa i somras och flyttade in i början av oktober. Efter 2 veckor märker vi att 3 element (av äldre typ med gamla ventiler) läcker vatten när vi öppnar ventilerna. 2 stycken läcker lite vatten endast (droppar) och den ena upptäckte vi då att den droppar även som stängd men har ett betydligt större läckage vid öppnad ventil. Under den som läcker mer ser vi även att golvet börjat resa sig, det har alltså troligen pågått under en längre tid.
Besiktningsmannen (kontrakterad av säljare) har inte nämnt något om detta i sitt besktningsprotokoll. Vi gick över telefon igenom protokollet innan köp och hade då enligt mäklare uppfyllt vår undersökningsplikt.
Har efter att ha upptäckt läckagen pratat med säljaren och de påstår sig inte vetat om detta men säger att man tidigare haft problem med läckage från element. Önskan är att säljaren stå för undersökning golvet under elementen och stå för eventuellt behövd åtgärd, samt kostnad för att byta ventiler på elementen som läcker.
Räknas detta som ett dolt fel? Har jag möjlighet att lägga detta på säljaren?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet01/09/2022
Utgör lukt av kattkiss i kolonistuga fel i fastighet?
Köpte en kolonistuga. Gjorde sedvanlig inspektion utan att hitta något exceptionellt. Nu ett år senare med varm väderlek har en genomträngande sur lukt gjort byggnaden oanvändbar. Det har i efterhand nu framkommit att förre ägaren har haft en innekatt som gjort sina behov direkt inne i stugan. Stugan är inte användbar innan golven rivs upp och också eventuellt delar av innerväggarna. Vilka vägar skall jag gå för att få kompensation för åtgärder som måste göras?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet21/08/2022
När anses en fastighet vara felaktig och hur påverkas felen av köparens undersökningsplikt?
Hej !
Jag köpte fjällstuga för drygt ett år sedan som hade tillträde i början på sommaren.
Mina föräldrar köpte en likadan, när vi betalt stugan och åkt upp för att titta upptäcker vi en massa brister.
Vi har nu sammanställt varsitt dokument med bilder och text som visar bristerna.
Är det något ytterligare man ska ha i åtanke när man vill framföra bristerna?
Mvh / Jonathan
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet15/07/2022
Ska tidigare fastighetsägare åtgärda vad köpare anser vara fel i fastighet?
Hej, Jag har precis köpt hus och undrar om fasaddekoration ingår? Det är ett fyrkantigt konstverk fastskruvat i fasaden. Tar man ner den blir det ju hål i fasaden. Ska inte dessa hål då rimligtvis tätas och målas över av tidigare ägare?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet30/05/2022
Ingår ugnsplåtar vid fastighetsköp?
Hej! Har köpt en fastighet. 2019 gjordes en renoveringar av köket av förra ägaren. Nu när vi flyttade in upptäckte vi att det saknades galler och plåtar till ugnen. Säljaren hävdar att dem kastat plåtarna och galler då dessa var i dåligt skick. Min fråga är: Ska det det ingå i hushållet? Om vi köper nya, ska vi stå för den kostnaden eller förra ägaren?
FASTIGHETSRÄTTFel i fastighet27/05/2022
Lukt i huset, fel i fastighet?
Vi har köpt ett hus som vi sedan dag 1 har känt en konstig lukt i som vi försökt lokalisera vart den kommer ifrån utan resultat än.
Under utförda renoveringar som står antecknade i husbeskrivningen står det:
Byte av syll och målning 2020, se separat angiven lista med alla renoveringar i sin helhet.
I listan står det:
Syllbyte + målning 2020.
När vi var på visningar visade det sig att dem hade bytt syll samt målat/putsat om huset i samband.
I Besiktningsprotokollet står det:
Syllarna byttes. Garantiintyg finns.
Syllarna bytts och ersatts med icke tryckimpregnerade samt att syllpapp
monterats. Detta gör att risken för framtida liknande skador gällande syll
minskar avsevärt.
I Garantibeviset står det ingenting om antalet eller vilka som byttes.
Nu när vi försöker lokalisera vart lukten kan komma ifrån börjar vi med att kontakta företaget som utförde jobbet för att kontrollera vad som byttes, det visar sig att man inte bytt syll på ena kortsidan utav huset.
Om det skulle vara så att det är syllen som inte blivit bytt som är boven till lukten, är det juridiskt fel ifrån säljarna som inte har informerat oss (köpare) om att den inte blev bytt?