Frågor & Svar
Grind i anslutning till servitutsväg
Vi bor i en fastighet och vår granne har ett servitut som ger dem rätten att köra över vår tomt.
Nu vill vi sätta upp en grind mot vägen samt en grind mot grannen eftersom vi har en hund som vi vill hindra att kunna springa ut på vägen och även hindra att springa in till grannens tomt.
Grindarna kommer inte vara låsta men det kommer förstås bli "jobbigt" för grannen att behöva öppna och stänga två grindar när de ska lämna sin tomt. Har vi rätt att göra detta?
Servitut till väg
Servitut på "egen" väg till två från vår fastighet avstyckade tomter finns från 1947, både text och karta. Senare har tomt ett byggt uthus o likn som hindrar genomfart till tomt två. Man har då kört över vårt gärde vidare genom vår skog istället för att ta sig fram till tomt två. Vi motsätter oss detta. Det som saknas i servitutet är dock hur vägen skulle nå fram till tomt två. Den slutar i kant med tomt ett. Inga andra avtal finns och vi visste inte detta vid köpet för fem år sedan. Vad gäller?
Försäljning av fastighet belastad med nyttjanderätt
Vi äger ett sommarhus som nu ska säljas. En nära släkting till oss har livstids nyttjanderätt till två rum och ett pentry på ovanvåningen. Detta är formellt registrerat hos en myndighet. (Jag tror det är hos tingsrätten i Simrishamn, har ej tillgång till papperna just nu).
Vi vill inte att nyttjanderätten följer med sommarhuset när det säljs. En köpare kan rimligen inte vara interesserad av att ha en främmande familj på ovanvåningen som måste använda nedanvåningens toalett, utrymmen för förvaring m.m. Vår uppfattning är att huset blir mycket svårsålt eller omöjligt att sälja med bibehållen nyttjanderätt.
Om nyttjanderättshavaren inte går med på att frivilligt avsäga sig nyttjanderätten, finns det då en "legal" möjlighet att få honom att göra det?
Om svaret är nej så kan man ju tänka sig att vi "köper ut" honom. Finns det i så fall några regler som säger hur man värderar en nyttjanderätt av det här slaget?
Det ska tilläggas att släktingen inte betalar något för nyttjanderätten däremot skall han ta del i kostnaderna för underhåll m.m. av alla husets gemensamma utrymmen. Vi har dock inte tagit ut några sådana kostnader av honom under de cirka 60 år som gått. Kan man från den summa vi eventuellt måste betala honom för att han avstår sin nyttjanderätt dra den sammanlagda summa han skulle betalt för ovan nämnda underhåll?
Det var tre för oss angelägna frågor som vi är tacksamma kunna få svar på inom de närmaste dagarna.
Med vänlig hälsning Jörgen Thunell
Lagen om ägofred samt blockerande av servitut
Hej!
Vi har en sommarstuga där vi har servitut på väg som går genom grannens mark (ej tomt). På marken går får som ibland smiter ut genom grinden när vi kör in och som ibland ligger i vägen och är svåra att flytta på. Nu går där några baggar, varav den ene stångar på skjul och bilar. Allt detta försvårar för oss att ta oss till vårt hus. Dessutom vågar inte barnen gå där själva. Vi har försökt prata med grannen, men han är inte så tillmötesgående. Kan vi kräva att han ska flytta fåren från hagen?
Ett annat problem är att på vinterhalvåret går där flera hästar som totalt förstör vägen. Har han några skyldigheter där?
Avstyckning av fastighet 1964 och därmed följande inverkningar på servitut knutna till den avstyckade fastigheten
Vid köp av fastigheten A år 1947 skedde en avstyckning av en tomt ( här kallad B). I avstyckningsbeskrivningen skrevs bl.a att B skulle ha..... rätt att nyttja båtplats, som undantagits vid hemmansklyvning år 1869....
Senare 1964 skedde styckning av tomten B i två delar, där B anges som stamfastighet och den andra delen ( här kallad C) skulle ha samma rätt som B att nyttja båtplats.
Kan en båtplats plötsligen bli två?
Kan man genom delningsförfarandet göra gällande att både B och C har rätt till båtplats?
Eller är det så att C övertar B:s rätt till båtplats?
Kan man skriva över och dela rättigheter utan att A har godkänt detta?
Har C rätt till B;s rätighet eller har C rätt hos A?
Åtgärd i strid med servitut - inskränkning i fastighetsägares rätt till fastighet
Min fastighet består av en strand tomt samt en skogsfastighet. Denna fastighet tillkom efter en bodelning på 70-talet. Två andra fastigheter A & B som bildades vid bodelningen erhöll följande servitut
"efter ägoutbytet, följer rätt att att nyttja området a (strandtomten) inom Söderäng xx:yy som bad och båtplats samt att taga väg över området."
Före bodelning anlades ett enkelt båthus som efter delning tillföll A. B anlade några år efter bodelningen med mina föräldrars (dåvarande ägare ) godkännande också ett enkelt båthus för vinterförvaring av båt. Fastighet A och B har numera nya ägare. Ägaren av B beviljades 2013 bygglov för renovering av befintligt båthus. Bygglovsansökan lyder; byta väggpanel och takbeläggning. Detta enligt nuvarande rutiner utan att jag som fastighetsägare tillfrågats.
Båthuset revs dock helt och en ny byggnad på gjuten bottenplatta (tidigare enkel stomme på plintar) uppfördes. För grundläggningen har urschaktning gjorts. Byggnaden är delvis flyttad och numera kan inte längre användas för vinterförvaring av båt, utan är någon typ av strandpaviljong. Nyttjandet har därmed ändrats.
Min fastighet kommer inom kort att innefattas av detaljplanering för bostadsbebyggelse. Strandtomten kommer då att nyttjas av de avstyckade fastigheter min fastighet genererar. Den nya byggnaden B utgör nu ett större intrång, den har heller inte behov av närhet till stranden när den inte längre har den ursprungliga funktionen.
Har fastigheten B rätt att bygga upp en ny byggnad med annat syfte än vad det gamla båthuset hade?
Vilka åtgärder kan jag vidta?