Frågor & Svar

FASTIGHETSRÄTTHyresavtal19/02/2024

Hur lång är uppsägningstiden på hyreslägenheter?

Hej! Jag och min sambo bor just nu i en studentlägenhet med villkor att man ska ha klarat av studierna under föregående termin samt studera under nästa. Min sambo har studerat i Stockholm men började arbeta i höstas och jag pluggar i Uppsala med examen i vår. Min partner signa upp på en kurs för att vi ska kunna ha kvar lägenheten så länge som möjligt under hösten. Nu vid månadsskiftet februari-mars kräver hyresvärden ett intyg att hon har studerat under hösten (vilket hon inte har) och därför kommer vi bli uppsagda. Det leder mig till vår fråga. Enligt vårt kontrakt har vi en uppsägningstid på 2 månader, men vad jag sett här på Lawline och lite egen research så förstår jag det som att man har 3 månader uppsägningstid oavsett vad. Jag undrar därför vad det är som gäller, har de rätt att skicka ut oss efter två månader eller har vi rätt att stanna tre månader? Viktigt att tillägga, trots att jag fortfarande studerar är jag inte berättigad att ta över kontraktet då jag studerar i Uppsala och det är ett krav från hyresvärden att man ska studera inom Stockholms län. Tack för hjälpen på förhand.
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTEfterarv19/02/2024

Hur beräknar jag efterarv?

Hej! Jag och min syster är enda efterarvingar till en en moster, avled 1999. Hon var gift men hade inga barn. Nu har även hennes make avlidet, 2023. Han var omgift med en änka som hade 3 vuxna barn som han sedermera adopterade. Jag har som efterarvingar fått mej tillsänt samtliga bouppteckningar, mostern, hennes makes, hans nya maka och hennes avlidne mans. I mosterns bouppteckning förelåg inget testamente eller uppgift om enskild egendom. Boets behållning uppgick till 943.905,88 kr efter skulder. En villa ingick som var upptagen i makens namn men det framgår att båda hade lika delar på kvarvarande lån på fastigheten. Giftorätt mostern 389.538.20 giftorätt maken 554.367,6. Nu ska arvskifte ske i min mosters avlidne makes dödso. Ett testamente finns färder står ” all min kvarlåtenskap ska till falla mina 3 barn …….” Utan förbehåll. Märk: De har redan ärvt både sin mor och biologiska far ( min kommentar) Enligt advokatbyrån som handhar detta ska jag inkomma med om mina anspråk på del i dödsboet. De kräver en detaljerad redogörelse för hur min andel ska beräknas. Behållningen i aktuellt är 308 539,25 kr. Kan ni hjälpa mej med detta? Läst i Ärvdabalken kap 3, men kan inte riktigt tolka. Tacksam för snabbt svar på vad jag kan ställa för anspråk. Ska vara advokatfirman tillhanda senast 22 febr. 

STRAFFRÄTTBedrägeri och annan oredlighet, 9 kap BrB19/02/2024

Olika tänkbara brottsrubriceringar

Önskar förslag på brottsrubricering plus alternativ! Notera att det ej är arbetsrätt utan straffrätt, jag har blivit vilseled, bedragen, av min fackliga organisation, ej arbetsgivaren. Detta är första brottet av två varandra efterföljande. För att undvika att bli uppsagd önskade jag tillgodoräkna mig ca 18 års anställningstid, och tillsände fackavdelningar/ombudsmannen utdrag från Länsstyrelsens register. Sedan kommer vi till själva brottet, som upptäcktes efter ett tag! Svaret var en förfalskning av LAS paragraf tre, en påhittad skrivning som ej finns. Även en hänvisning till ”företaget”, utan att senare kunna redovisa till vem? Plus lite andra lögner och ”hittepå”! Brottet innehåller ”två steg”, ett är förfalskningen, sedan konsekvensen som innebar att jag blev felaktigt uppsagd, jag skulle ha fått tillgodoräkna mig ca 18 års anställningstid. Konsekvensen av det är över en miljon i förlorad arbetsinkomst, och månatligen fortgår det än sedan 2020. Oerhörd tidsspillan och psykiskt lidande. Polisen som, många gånger, olagligt skriver av sk ”mängdbrott” försöker få, felaktigt, det till arbetsrätt, bara för att bli av med en besvärlig anmälan. Envar, med normalt rättsmedvetande, förstår att det är olagligt, brottsligt, agerat! Har pågått sedan 2020-03-19, fackligt ansluten sedan 1988-09-01. Ärendet är , totalt, väldigt komplext.
ARVS- OCH TESTAMENTSRÄTTÖvrigt19/02/2024

Uppföljande telefonkonsultation äger rum nu på onsdag den 21/2

Pågående boutredn/arvskifte/förtida arv m hjälp av adv i Småland utsedd av Tingsrätt. Han anser sig klar, begär nu entledigande. Finns möjlighet till second opinion ang resultaten av hans beslut innan jag svarar Tingsrätten ja el nej? Finns prejudicerande mål som visar hur godtyckligt en adv kan nedvärdera/bedömma värdet av en fastighet, med gåvobrev med revers (på mkt liten summa, lägre än dåvarande tax-värde), samt vissa förbehåll (att huset inte ska säljas eller belånas, pga att vår bror är spelare och blandmissbrukare o far ville försäkra sig om att villan ej går familjen ur händer på så sätt och att vår bror blir bostadslös. Om så måste ske ska huset säljas på allm marknaden o vinsten delas på oss tre syskon)? Vid beräkning av vår brors förtida arv som ska kompenseras för oss båda systrar, undrar jag: ska man utgå från markn-värdet från det år då far skrev gåvobrevet (dec 2001) el från året då reversen var betald och vår bror tillträdde fastigheten när föräldrarnas frånträdde (sept 2017)? Enl Booli idag är värdet 2 080 000 kr. 2017 var det ca 1 900 000 kr och 2001 var det ca 660 000 kr, enl mäklare o denna advokat. Reversen var på endast 348 kr. Adv tycker att gåvobrevets förbehåll belastar gåvan så mkt att han anser att vår bror "inte erhållit något beaktansvärt förskott på arv", som behöver kompenseras till oss systrar. Vi två har fått 120 000 kr var sammmanlagt som födelsedagsgåvor. 

FASTIGHETSRÄTTSkadestånd19/02/2024

Vilken uppsägningstid gäller vid uthyrning av egen villa och vem ska stå för uppkomna skador under hyrestiden?

Hej! Vi signerade ett hyresavtal av vårt hus med en familj som levde på socialen. I hyresavtalet skrev vi 3 månaders uppsägningstid. En privatperson med fullmakt signerade avtalet med familjen. Kommunen vägrade stå på avtalet, hela tiden har dock samtal muntligen skett med kommunen. Däremot betalade kommunen 1m deposition. Familjen betalade som vanligt men sade upp avtalet 2023 skriftligen i början av en ny månad. Enligt kontraktet skall avtalet sägas upp innan månadsskiftet. Dessutom stod det i hyresavtalet att uppsägningstiden var 3 månader. Familjen lämnade huset utan att betala för uppsägningstiden. Deras jurist fr kommunen hävdade att de muntligen sagt upp avtalet innan månadsskiftet samt att 3m uppsägning ej gäller utan enbart 1m, uppsägning var innan månadsskiftet enl de. MEN vi har skriftligt bevis på uppsägning efter månadsskiftet . Huset lämnades i skadat skick, behövde renoveras. Nu har ärendet hamnat i tingsrätt (Rubrik på mål blev fel. Det blev kontraktsrätt mot hyresgäst istället för hyreskrav mot kommunen). Vårt enda bevis vad gäller kommunens inblandning är depositionen de betalade. Vi har inte fått en enda krona varken för 1m eller för 3m hyra enligt avtalet eller för kostnaderna för skadorna i huset. Vi vill inte riskera ännu mer kostnad fr en eventuell förlust i tingsrätt. Innan vi gör ny stämning mot kommunen. Hur ser ni på sannolikheten för vinst av ärendet i Tingsrätten?

FAMILJERÄTTFaderskap19/02/2024

Vad gäller vid fastställande av faderskap och går det att överklaga ett sådant beslut?

Under sommaren 2021, jag och en killkompis till mig var ute en kväll och träffade en tjej som sedan bjöd in oss hem till henne. Vi båda hade samlag med tjejen. Jag kom aldrig och drog hem senare. Jag hade aldrig kontakt med tjejen efter det och visste inte ens vad hon heter. Runt slutet av 2022 säger kompisen att han blev uppringd för att göra ett faderskap test som sedan visade sig vara negativt. Jag tyckte att det var konstigt att ingen tog kontakt med mig i samband med det. Februari 2024 får jag ett samtal av social tjänsten där de säger att dem misstänker att jag är fadern till bebisen (som är nu 2 år gammal) och säger att jag behöver lämna ett DNA test. Det gjorde jag dagen efter. Helt plötsligt kom på hon alltså på mitt namn. 3 år senare. Efter en och en halv vecka, får jag samtalet att det är bekräftat att jag är fadern vilket jag fortfarande tycker inte stämmer. Åker sedan till kontoret för att höra att “ja, det tog så långt tid att kontakta dig för hon kom inte ihåg dig och trodde att det var någon annan” …jag var ju tillsammans med kompisen samma kväll?? Om hon inte ens är säker vem pappan är, varför ens föda ett barn då? “Du är man, du förstår inte hur det är.” Av chock säger jag ingenting. Därefter fortsätter social sekreteraren att säga, du verkar som en snäll kille och nu när chocken sätter sig så kommer du säkert vilja samarbeta med tjejen. Sekreteraren var ju tydligt på hennes sida. Har jag rätt att ompröva eller överklaga detta?
ARBETSRÄTTArbetsgivarens skyldigheter 19/02/2024

Kan arbetsgivaren ensidigt justera mina anställningsvillkor?

Hej! Jag har en fråga om muntlig överenskommelse. Jag är sedan 2017 anställd på en friskola. Jag är sedan jag började min anställning egen företagare. När jag anställdes gjorde vi en muntlig överenskommelse om att jag får vara tjänstledig, utan lön, vid behov när jag måste jobba i mitt företag. När rektorn som jag gjorde överenskommelsen avslutade sin anställning informerade hen den nya rektorn samt ledningen om att vi hade denna överenskommelsen. Övriga i ledningen kände till överenskommelsen sedan jag började min anställning. Jag har detta mejl sparat. I nästan 6 år har jag alltså haft denna överenskommelse, alla har varit medvetna och gått med på detta, och det har funkat bra. I förra veckan informerade rektorn mig om att denna överenskommelse nu är slut och att jag from hösten inte längre får vara ledig vid behov. Detta innebär tyvärr för min del att jag inte kan fortsätta min anställning. Kan min arbetsgivare göra så här? Har jag någon rätt att kräva att överenskommelsen ska fortsätta gälla, eller kan jag få någon ersättning eftersom de bryter en överenskommelse?

Boka jurist

Behöver du hjälp? Våra duktiga jurister kan hjälpa dig.

0 / 1000