Följer lånet med vid gåva av hus?
Hej, om min kille ger bort sitt hus till mig i gåva, hamnar huslånet på mig då?
Lawline svarar
Hej!
Tack för att du vänder dig till Lawline med din fråga!
Gåva av hus innebär inte att lånen följer med automatiskt. Visserligen är det vanligaste att i det fall man tar över ett hus, så tar man även över lånen. Däremot måste banken eller annan eventuell långivare godkänna att skulden flyttas över. Det är även som så att om själva skulden inte flyttas över, består ändå den panträtt som belåningen innebär. Huset kommer alltså fortfarande att vara säkerhet för lånet oavsett vem som har skulden. Just av denna anledning är det dock vanligast att banken går med på att flytta över lånet, om man begär det.
I samband med överlåtelsen kan kostnad för stämpelskatt uppstå (se stämpelskattelagen). Stämpelskatt blir aktuell i de flesta fall en fastighet (t.ex. ett hus, om marken ingår) överlåts till någon annan. Stämpelskatten ska täcka de kostnader som uppstår när man söker lagfart. Gåvor är i och för sig befriade från stämpelskatt, men i vissa fall anses en gåva vara ett köp. Enligt 5 § stämpelskattlagen ska en överlåtelse vad gäller stämpelskatt anses vara ett köp även i vissa fall där det enda man gör är att ta över skulderna som följer med huset. Detta gäller framförallt om skulderna man övertar uppgår till minst 85 % av fastighetens värde. Om skulderna i detta fall är mycket lägre än egendomens värde, talar allt för att det inte blir någon stämpelskatt; överlåtelsen syftar ju till att du skall ge din mamma huset som gåva. Om stämpelskatt ändå blir aktuell, är den på 1,5 % av egendomens värde. Oavsett om stämpelskatt blir aktuell utgår en avgift på 825 kr då man söker lagfart.
Sammanfattningsvis
Det finns inte några problem med att ge bort huset som gåva. Dock måste långivaren godkänna en överflyttning av lånet om ni vill göra en sådan. I vilket fall som helst kommer huset fortfarande att utgöra säkerhet för lånet.
Om de lån som eventuellt skall tas över uppgår till minst 85 % av husets värde kommer överlåtelsen att anses vara ett köp, och stämpelskatt på 1,5 % av värdet utgår. I annat fall kostar det ändå 825 kr att söka lagfart.
Vänligen
