Vad krävs för att skänka bort en fastighet?
Hej.Min syster som är boende i USA vill ge bort sin fastighet här i Sverige till en ung familj, då inte hennes barn i USA kan överta fastigheten. Vad och vilka dokument är gällande och viktiga i för båda parter? Förutom gåvobrev och lagfart?
Lawline svarar
Hej och tack för att du vänder dig till oss på Lawline med din fråga!
För fastighetsköp finns det formkrav innebärande att vissa krav måste finnas med i köpehandlingen för att den ska vara giltig.
Formkravet för ett gåva av fastighet är detsamma som för köp
De formkrav som finns är att köpehandlingen ska innehålla uppgift om köpeskillingen, en förklaring om att egendomen överlåtes på köparen av säljaren samt handlingen ska vara skriftlig och undertecknad av både köparen och säljaren (4 kap. 1 § Jordabalken, JB). För det fall att man skänker bort en fastighet genom ett gåvobrev är reglerna desamma som vid köp (4 kap. 29 § JB). Det innebär att det är tillräckligt med ett gåvobrev för att skänka bort fastigheten, så länge det uppfyller formkraven för en köpehandling (varvid köpeskillingen torde bli 0 kronor eller likvärdigt formulerat).
Gåvobrevet, med formkraven uppfyllda, är således det viktigaste dokumentet för att skänka bort fastigheten.
Mottagaren av gåva ska söka lagfart
Mottagaren av gåvan ska inom tre månader söka lagfart för fastigheten (20 kap. 1-2 § JB). Det krävs inte att gåvobrevet är bevittnat för att det ska vara giltigt (jfr 4 kap. 1 § JB). Däremot ska lagfartsansökan vilandeförklaras om överlåtelsehandlingen inte är styrkt av två vittnen (20 kap. 7 § JB). Det är således en god idé att redan vid utfärdande av gåvobrevet se till att det även bevittnas.
Mitt råd till dig är att ni skriver ett gåvobrev som uppfyller jordabalkens regler för formkrav samt ser till att det bevittnas. Det viktigaste dokumentet för överlåtelsen är ett korrekt utformat gåvobrev. Självklart är lagfarten av vikt för mottagaren, dock kan sådan ansökas om först när gåvobrevet utfärdats.
Jag rekommenderar i första hand att ni använder er av Lawlines avtalstjänst. I tjänsten kan ni till ett konkurrenskraftigt pris skapa ett gåvobrev som uppfyller formkraven och är korrekt utformat. Vill ni ha närmre hjälp går det givetvis även bra att boka tid med någon av våra duktiga och erfarna jurister. Då din syster bor i USA förstår jag att det kan vara svårt att träffas i våra lokaler, men vi tar även möten per telefon, e-post och Skype. Det som passar er bäst!
Hoppas du fått svar på din fråga!
Vänligen,
