AVTALSRÄTT : Formkrav (17)
Formkrav vid byte av fastigheter
Gäller en mejlkonversation där ett avtal har ingåtts? Två parter i ett dödsbo har träffat en muntligt överenskommelse att fastigheterna x och y skall kvittas mot varandra. Fastighet x är genom testamente tilldelad ena partern. Nu har det ingåtts ett avtal via mejl där alla är överens om att fasti...
Hej,
Huvudregeln är att bindande avtal sluts genom att ett utbyte av likalydande viljeförklaringar. Dvs, ett utbyte av två e-mail är där så sker leder vanligtvis till bindande avtal. När det gäller fastigheter finns det dock specialregler som gäller för att bindande avtal skall komma till stånd...
Avtal om köp av stuga
Jag och min man var och titta på en stuga från blocket.se. Vi tacka ja till stugan fredagkväll, under helgen ändra vi oss och maila ägaren att vi ångrat oss. Vi prata inget om uppsägningstid och inga papper skrevs. Hur löser vi detta på bästa sätt när ägaren är lätt irreterad på oss.
Hej,
svaret på din fråga beror på om stugan ni tittat på är så kallad _fast_ eller _lös egendom_.
Gällande _fast egendom_: Om stugan är fast egendom finns inget giltigt avtal. I jordabalken ställs det upp ett formkrav på avtal gällande försäljning av fast egendom, ett muntligt avtal uppfyl...
Underskrift på avtal
Hej!
Jag undrar över underskrifter. när man ingår ett kontrakt på tex 5 sidor, måste man då skriva under alla 5 sidor, eller räcker det om man skriver under den sista sidan? Finns det någon lag gällande underskrifter?
Tack på förhand
Hej,
Eftersom de allra flesta avtal kan ingås både muntligt och skriftligt finns ingen specifik lag som reglerar underskrifter. Däremot finns det för vissa avtal, t.ex. vid köp av hus, krav på att ett skriftligt avtal måste upprättas med underskrift från både köpare och säljare.
Att vissa ...
Skriftligt avtal - fax
Avtal via fax anses inte vara ett skriftligt avtal, varför?
Hej,
Ett bindande avtal kan ingås på olika sätt. Både muntligt träffade avtal och skriftliga avtal är i princip juridiskt bindande, det anses oftast tillräckligt att det föreligger en överensstämmande viljeförklaring mellan avtalsparterna för att ett avtal ska komma till stånd. Ibland uppställ...
Hyresavtal
Hej
Kan hyresvärden ha rätt att kräva mig på en månads hyra för jag tackar nej till lägenheten. Han har skickat ett kontrakt men vi valde bara 4 dagar efter tacka nej. Nu hotar han med att skicka summan till kronofogden. Har han verkligen rätt till detta?
Hej,
utan att veta mer angående situationen är det ganska svårt att ge ett svar på frågan men jag ska försöka svara så gott jag kan. Jag vet till exempel inte om hur diskussioner har förts mellan dig och hyresvärden innan dess att kontraktet har skickats till dig. När det gäller hyreskontrakt,...
Formkrav vid upprättande av avtal
En bekant står sen en tid tillbaka i ekonomisk skuld till mig. Muntligt avtal har ingåtts angående summans storlek, men i dagsläget har personen tagit avstånd ifrån detta för att slippa betala. Huruvida kan man använda sig av mejlkonversationer som avtalsbindande grund? Jag har nämligen skriftlig...
Hej!
Regler om avtal återfinns bland annat i Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (AvtL)(https://lagen.nu/1915:218).
Huvudregeln inom svensk avtalsrätt är att det råder avtalsfrihet. Avtalsfriheten innebär, kortfattat, att det står individer fritt ...
Krav på uppsägning av medlemskap
Jag har via e-mail sagt upp medlemsskapet på ett gym.
De har svarat att jag måste komma in till dem och skriva under ett papper om uppsägnng. Vem har rätt? Räcker det ej säga upp skriftligt på epost? MVH
Hej,
Vad som utgör en giltig uppsägning beror på vad som står i avtalet i fråga. Alltså vad du och avtalsmotparten har kommit överens om i ert avtal. Det är vanligt att medlemskap måste sägas upp skriftligt för att en uppsägning skall anses giltig. Det man syftar på med skriftlig är en uppsägn...
Formkrav vid upprättande av avtal
Jag och min fd. man hade ett gemensamt lån. Han hävdar att det finns ett muntligt avtal. Jag hävdar att ett sådant avtal inte finns. Kan man över huvud taget ha ett sådant muntligt avtal mellan makar? Måste inte sådana regleras med någon dokumentation. Annars skulle alla skylla på varandra vid en...
Hej!
Regler om avtal återfinns bland annat i Lag (1915:218) om avtal och andra rättshandlingar på förmögenhetsrättens område (AvtL)(https://lagen.nu/1915:218).
Huvudregeln inom svensk avtalsrätt är att det råder avtalsfrihet. Avtalsfriheten innebär, kortfattat, att det står individer fritt ...
Överlåtelse av postväxel.
Hej,
Om jag vill överlåta en postväxel måste jag skriva texten "överlåtes på och namngiven person" för att överlåtelsen ska vara giltig?
Hej,
Tack för din fråga!
En postväxel måste vara ställd till en viss person (typiskt sett till sig själv), men är om inte annat anges (t.ex. "inte till order") att se som en överlåtbar handling. Av 2 kapitlet 11§ Växellagen, https://lagen.nu/1932:130#P11S1, framgår det att en växel överlåt...
Vilket formkrav gäller för mitt avtal?
Ett avtal kan vara i både muntlig och skriftlig form. Hur vet man vilken form avtalet ska vara i?
För avtal i Sverige gäller som huvudregel formlöshet, dvs att det är tillräckligt att en överensstämmande viljeförklaring föreligger mellan parterna för att avtalet ska komma till stånd, så som muntligt avtal.
Ibland uppställs dock formkrav i lag, dvs att avtalet ska ingås på visst sätt, det ...
Muntlig uppsägning av avtal
Hejsan!
En liten snabb fråga. Om ett avtal sägs upp i stundens hetta muntligt men ena parten begär ett skriftligt uppsägningsavtal gäller då det muntliga avtalet ändå? eller löper avtalet vidare tills papperna är påskrivna?
Muntliga uppsägningar av avtal ska kunna göras gällande på samma sätt som skriftliga. Det finns inga i lagen skrivna formkrav för uppsägning av avtal. Däremot kan det bli komplicerat i bevishänseende om uppsägningen inte gjorts skriftligen.
MVH
Former för uppsägning av avtal
Vid uppsägning av ett avtal, kan ena avtalsparten (ett privat företag) kräva att sådan endast får ske genom rekommenderat brev?
Hej!
Nej, det kan man inte göra. Visserligen kan båda avtalsparterna, när de ingår avtalet ifråga, i avtalet komma överens om att uppsägning endast får ske på ett visst sätt (tex. skriftligen). Men har inget specifikt avtalats, kan inte den ena parten kräva att uppsägning av exempelvis ett löp...
Muntlig avtalsklausul om Parkeringsplats
Hej,
Jag har ingått hyresavtal med en hyresvärd. I samband med visningen fick jag information om att jag kunde ta över tidigare hyresgästs parkeringsplats då det var ett grundkrav från mig för att hyra lägenheten. När jag skrev på kontraktet fanns inget parkeringskontrakt och då sa hyresvärdens ...
Hej,
Det finns inget krav på skriftlighet vad gäller hyresavtal. Det avtal du ingick med representanten för hyresvärden innehåller därför en icke skriftlig klausul om att parkeringsplats övertas från tidigare hyresgäst. Detta ger dig en rätt att frånträda avtalet med omedelbar verkan eftersom...
Inga särskilda formkrav för generalfullmakts giltighet
Min far har blivit sjuk och därför tänkte vi inom familjen skriva en generalfullmakt som ger min mamma rätt att teckna avtal i min fars namn.
Min fråga är nu om detta avtal måste offentlig göras eller skickas in för registrering.
Har ett vagt minne av att man måste skicka in dem till ting...
Hej!
Begreppet generalfullmakt finns inte i lagen utan brukar användas som en beteckning på en fullmakt utan några eller med mycket vida gränser. Kännetecknande är alltså att _fullmakten är allmänt hållen i beskrivningen av vad fullmäktige kan göra för huvudmannens räkning._ Det finns inga sä...
Formkrav vid gåvobrev av fast egendom
Vad gäller för formkrav för att skriva ett gåvobrev när det gäller fastighet? Gäller samma strikta formkrav som vid undertecknande av testamente? Räcker det exempelvis med att den ena av givarna skriver på gåvobrevet och att det bevittnas, då den andre givaren till följd av permanent sjukdom inte...
Hej.
Överlåtelse av fast egendom kräver ett skriftligt avtal, oavsett om överlåtelsen sker genom köp, byte eller gåva. Detta framgår av 4:1 och 4:29 Jordabalken. Vid gåva skall gåvobrevet innehålla en uppgift om vilken fastighet det är fråga om, förklaring av givaren/givarna att fastigheten g...
Formkrav på överlåtelseavtal av bostadsrätt
muntliga avtal hur kan de vara så att ett avtal sätt vi använt i minst 1000 år helt blivit värdelöst blivit lovad att köpa en br av en persson som har lite psyck/missbruks problem styrelsen vill ha bort honnom bor själv i sama brf sa att jag ger 15000 mer än vad föreningen skulle ge han sammtyckt...
Hej!
Formlösa avtal, dvs. att det innebär att det är tillräckligt att det föreligger överensstämmande viljeförklaringar för att ett avtal skall komma till stånd, gäller som huvudregel i svensk rätt. På vissa områden har det dock ansetts nödvändigt att införa formkrav, t.ex. att ett avtal skall v...
Aktieägares borgensåtagande för bolagets fordran mot annan aktieägare
Borgenslöfte detsamma som borgensförpliktelse?
Företaget E behöver ett akut aktietillskott. Majoritetsägaren A skickar SMS till aktieägarna typ \"*E behöver x tkr, som jag går i personlig borgen för*\".
Minoritetsägare B tolkar meddelandet som förpliktelse och sätter in pengarna på E:s konto d...
Hej!
Ett borgensåtagande kan ske helt formlöst och måste alltså inte undertecknas för att vara giltigt. Det kan därmed göras per SMS. Ett borgensåtagande kan avse en viss fordran eller till och med alla en persons fordringar, nuvarande som framtida. En förutsättning för borgensmannen A:s betal...