AVTALSRÄTT : Samägandeavtal (23)
Tillämplig reglering för samägd egendom och fråga angående pris vid försäljning av andel
Jag, min syster, mamma och pappa äger var sin 4:e del av ett hus som vi fått i gåva av min nu avlidna mormors mor. jag vill nu sälja min andel till min syster eftersom hon flyttat in i huset. Vilka regler gäller? ska hon betala marknadsvärde eller taxeringsvärde? värdet på huset när jag fick gåva...
Hej,
Tack för din fråga.
När det kommer till samägd egendom är samäganderättslagen tillämplig under förutsättning att delägarna inte avtalat om något annat. Hur situationen ser ut i ert fall vet jag inte.
Vad gäller priset råder full avtalsfrihet. Detta innebär att du och din syster är ...
Samägande av fastighet
Hej!
Min fd sambo vill sälja den fastighet som vi äger 50/50. Jag undrar nu om jag har skyldighet att bo kvar i fastigheten under tiden för försäljningen eller om jag kan flytta ut och vi har ett gemensamt ansvar att stå för alla kostnader kring detta?
Hej,
Har ägare sinsemellan avtalat om försäljning och fastighetens kostnader ska avtalet gälla. Finns inget avtal blir samäganderättslagen tillämplig. Vid försäljning av samägd fastighet krävs i regel samtliga ägares samtycke enligt 2 § samäganderättslagen. En delägare kan, om ägarna inte kom...
Samägande av skogsfastighet
Jag äger en skogsfastighet med en liten jaktstuga tillsammans med min mycket äldre syster. Då hennes barn har växt upp är förhålladet plötsligt att jag, som 50% delägare, har tillgång till stugan i förhållande 1 mot 4 (3 barn +systern). Två frågor; kan jag juridiskt begränsa deras övertagande av...
Hej,
Enligt lag (1904:48) om samäganderätt så gäller att du och din syster måste vara överens om alla beslut om hur ni ska förfoga över er stuga. Om du alltså vill sälja bort skog från marken så krävs det att ni är överens om detta. Om du inte längre vill ha kvar din del eller om ni annars int...
Hyra ut samägd fastighet
Hej!
Om 2 st äger 1 hus, varav den ena 2/3 den 2a 1/3. Får då den som äger mest hyra ut i andra hand, trots att den andre inte vill pga gamla schismer? Huset står bara och förfaller, man kan inte komma överens om pris som ska gälla för den som köper loss den andre. Är väl bättre att under tiden ...
Hej!
När flera personer gemensamt äger en fastighet är Samäganderättslagen (SamägL) ( https://lagen.nu/1904:48_s.1 ) tillämplig. För att fastigheten ska kunna hyras ut krävs att båda delägarna lämnar sitt samtycke, se 2 § SamägL. D.v.s. den som äger störst andel har inte rätt att mot den andre...
Samägande av bostadsrätt
Har en god vän som är i ett riktigt dåligt förhållande. Hon har nu till slut lyckats bryta upp med honom och de ska separera och sälja sin gemensamma bostadsrätt.
Killen i fråga motsätter sig nu detta och vägrar helt enkelt sälja. Hon behöver naturligtvis pengarna för att kunna köpa sig något n...
Hej!
Vill killen i fråga behålla bostadsrätten och vill din vän sälja på grund av att hon behöver pengar, vore kanske den enklaste lösningen för alla inblandade parter om din vän och hennes tidigare kille, frivilligt kunde komma överens om att han köper ut henne. T ex om deras andelar av bosta...
Försäljning vid samägande av fastighet
Min särbo och hans syster äger ett fritidshus tillsammans med deras mor. Modern är Senil och ska förmodligen få en god man utsedd. Systern vill äga fritisdhuset själv och vill därför sälja hela fastigheten och köpa den ensam. Min särbo vill absolut inte att det ska bli så. Kan hon få sin vilja ig...
Hej,
Lagen om samägande, https://lagen.nu/1904:48_s.1, reglerar situationen då flera personer gemensamt äger egendom. Denna lag är dispositiv. Det betyder att parterna själva kan avtala bort lagens regler. I de fall som parterna inte avtalat om en uppkommen situation, t.ex. försäljning av egen...
Samägande
Jag och min far äger tillsammans (lika delar)en jordbruksfastighet på ca.30 h som han nu vill sälja till högstbjudande. jag vill inte sälja och flytta från gården. Kan han tvinga mig att sälja? Vad har jag för rätt att stycka av mark för att få en egen tomt innan fastigheten går ut till försäljni...
För förfogande över den samägda egendomen i sin helhet, t.ex. att sälja den, krävs alla delägares samtycke (2§ lag om samägaderätt). Detta innebär motsatsvis att varje delägare kan fritt förfoga över sin egen del, t.ex. sälja denna (observera att det endast står en fritt att sälja sin del).
E...
Ensam äganderätt eller samäganderätt?
Hej
jag och min sambo köpte en båt tillsammans, vi har inte skrivit på den. Vi har betalat lika mycket. Han säger at han äger båten, eftersom kvittot blev skrivet på honom, är det verkligen så????
Mvh
Anette
Hej!
Kvittot är ingen värdehandling som ger din sambo ensam äganderätt till båten. Det utgör enbart ett bevismedel han skulle kunna åberopa i en eventuell framtida tvist, för att hävda att han ensam äger båten.
Till en början går det att konstatera att sambolagen ej är tillämplig. Samboegen...
Försäljning av samägd egendom mot ena partens vilja
om jag äger ett hus tillsammans med en annan person, 50% var, och jag vill att vi säljer och den personen inte kan köpa ut mej kan jag på något sätt tvinga den personen att vi säljer.
Hej,
Jag förutsätter i din fråga att du och den andra personen ifråga inte är gifta. Skulle så vara fallet gäller nämligen delvis andra regler om bodelning i Äktenskapsbalken som avser att skydda parternas gemensamma bostad, bohag vilka påverkar möjligheterna till försäljning utan den andre pa...
Samägd fastighet
Bakgrund: 3 delägare i samägd (gm arv)fritidsfastighet. 1 delägare vill bli utlöst och övriga 2 har accepterat försäljning gm mäklare för att fastställa aktuellt värde. Kan delägare som önskar bli utlöst vägra att sälja sin andel till övriga 2 delägare, även om de är högstbjudande? Kan i så fall ...
Hej,
Under förutsättning att inget annat avtalats mellan er blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt dess 2 § förfogar varje delägare över sin andel, medan det krävs enighet bland delägarna för bland annat försäljning av den samägda egendomen i dess helhet. Detta medför i det aktuella fall...
Förfoganden avseende samägd egendom
Jag har två släktingar som samäger en sommarstuga. Nu har den ena släktingen ärvt mycket pengar och kommit på att hon vill ha sommarstugan själv. Kan hon tvinga fram en försäljning i syfte att köpa ut den andra släktingen som inte vill sälja?
Hej!
Regler avseende ägarkonflikter i situationer då flera personer äger viss egendom finns i lagen om samäganderätt (SamägL). Jag uppfattar din fråga som att du undrar huruvida din släkting kan tvinga fram en försäljning av fastigheten.
Enligt 2 § SamägL erfordras samtliga delägares samty...
Försäljning av samägd fritidsfastighet
Hej
Jag äger ett fritidhus ihop med mitt ex jag vill nu sälja min del. Hur går jag tillväga? Vad gör jag om mitt ex inte vill betala det jag vill ha?(han vill alltså köpa ut mig) kan jag propsa på att vi skall sälja det på öppna marknaden då vi förmodligen får ett bättre pris där?
Hej,
Då ni äger fritidshuset gemensamt och ni inte köpt det för permanent boende blir Lag (1904:48 s. 1) om samäganderätt tillämplig, såvitt inte annat avtalats. Enligt lagens 2 § framgår att det krävs samtliga delägares samtycke för godset förvaltning i dess helhet. Av detta stagande framgår...
"Utlåning" av gemensamt ägd fastighet
Äger en fastighet tilsammans med en släkting. 50% var. Under 2009 "lånar" han ut fastigheten utan mitt medgivande. Vi har haft ett muntligt avtal om hyra till släkt och vänner, men nu vägrar han att betala för "gästerna" för dom har ju bara lånat fastigheten under 4 veckor. Jag hävdar att han int...
Hej,
Det din släkting har gjort har utgjort två överträdelser, dels av ert muntliga avtal dels av samägandelagen (1904:48).
Ett muntligt avtal om att kräva betalning av de gäster som brukar er fastighet gäller likväl som ett skriftligt avtal. Problemet är att muntliga avtals existens och ...
Försäljning av samägd egendom
Jag äger 90% av mitt hus,min avlidna sambos barn har ärvt 10%.Jag är villig att lösa ut dem, 7 mäklare har värderat,men nu tänker barnen låta sälja.är orolig har bott här i 20 år
Eftersom ni tillsammans äger fastigheten gäller Lag om Samäganderätt. Enligt dennas 2§ krävs samtliga delägares samtycke för förfogande över egendomen i sin helhet. Varje delägare har dock (motsatsvis) rätt att förfoga över sin del genom att t.ex. sälja eller ge bort den.
Om delägarna blir oe...
Försäljning av del i familjehus
Hej! Jag är delägare i ett två-familjshus, jag delar det med en äldre släkting. Om jag vill sälja min del, vad har jag för möjligheter att göra det och hur går jag tillväga?
Då ni äger sommarstugan gemensamt och under förutsättning att inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklusive försäljning.
Då paragr...
Samägande av skog och 6 § i lagen om samäganderätt
Jag och min man vill köpa 50% av en fastighet (skog) där de nuvarande ägarna (50/50 ägande) har ett samköpsavtal skrivet emellan sig. I avtalet är paragraf 6 ur samköpslagen avtalad att den inte skall gälla. Vad innebär det och vad kan det få för påverkan vid en värdering?
Hej,
När det kommer till samägande och fastigheter spelar det stor roll hur fastigheten är taxerad. Taxeras den som lantbruksenhet gäller särskilda bestämmelser då fler än två personer äger denna gemensamt. En lantbruksenhet kan bestå av exempelvis åkermark, betesmark och precis som i ditt fal...
Samäganderättslagen - Nyttjande
Kan jag som 25%delägare i ett fritidshus kräva att få vistas där utan de andra delägarna? Alltså kan samägarlagen stödja ett sånt krav från mig?
Hej,
Något sådant stöd finns inte i samäganderättslagen.
Om ni inte kan komma överens om hur fastigheten ska nyttjas så kan du ansöka till rätten att en god man ska förordnas att ta hand om fastigheten. Detta hjälper nog inte dig i detta fallet. Ifall det skulle vara så illa att ni inte all...
Förköp i samägd fastighet
Jag och min syster har ärvt en fastighet av vår far genom testamente som enskild egendom. Min syster funderar på att sälja sin andel, men jag vill behålla fastigheten. Kan jag begära förköpsrätt på hennes andel?
Hej,
Då ni äger fastigheten gemensamt är samäganderättslagen tillämplig. Genom 2 § framgår att varje delägare själv har rätt att förfoga över sin andel i godset. Detta innebär att din syster har rätt att sälja sin andel i er fastighet utan ditt samtycke och du har inte heller rätt till förköp....
Försäljning av samägd fritidsfastighet
vi har köpt ett fritidshus med 25% ägande var. Inget samägandeavtal är skrivet och redan efter ett år fungerar det ej med samägandet. Kan försäljning framtvingas enligt lag? Måste argument kring tvist utvärderas?
Hej,
Då ni äger fastigheten gemensamt och inget annat avtalats blir samäganderättslagen tillämplig, vilken du finner https://lagen.nu/1904:48_s.1. Enligt 2 § krävs samtliga delägares samtycke för förfogande av godset i sin helhet. Med "förfoga" åsyftas främst varje rättslig disposition, inklus...
Samägande avtal
Det finns ett samäganderättsavtal där man skrivit in att för förfogande och förvaltning av fastigheten gäller majoritetsbeslut.Detta innebär såvitt som jag förstår att en majoritet kan besluta om att sälja fastigheten.
Vad innebär detta om minoriteten inte vill sälja och därför inte vill skriv...
Hej,
Förhållandet mellan delägare angående förfogande och förvaltning av fastighet regleras i lag (1904:48) om samäganderätt. Enligt aktuell författning krävs alla delägares samtycke för att en försäljning av fastigheten skall kunna genomföras. Konsekvenserna för ovilja eller oförmåga av delä...