FASTIGHETSRÄTT : Hyresrätt (95)
Skada i lägenhet
Hej,
Vi ska flytta från vår hyreslägenhet som vi bott i i tre år. Hela lägenheten har ett relativt gammalt stavparkettsgolv (10+ år) och en stav har skadats av vår hund. Anledning till att skadan skett är att en del av stavarna är lösa och lossnar när man t ex dammsuger. Vår fråga är om vi kan...
Hej,
Tack för din fråga!
Det stämmer att hyresvärden ska se till att lägenheten hålls i ett visst skick så att den är fullt brukbar som bostad. Om inget annat har avtalats ska hyresvärden med skäliga tidsmellanrum ta hand om tapetsering, målning och andra sedvanliga reparationer med anledn...
Muntligt avtal om byte av hyresrätt
Hej, vi har ansökt om att byta våra hyresrätter (triangelbyte), varav ena parten drog sig ur bytet ca 2 veckor efter att vi hade skickat in ansökningarna. Får den personen göra så, är det inte bindande när vi väl har skickat in ansökningarna? Gäller inte muntligt avtal? Detta har orsakat oss en d...
Hej!
Enligt allmänna avtalsrättsliga principer gäller muntliga avtal lika väl som skriftliga. Om ni kommit överens muntligt om att byta hyresrätter vid hyresvärdens godkännande gäller detta således lika väl som om ni gjort det skriftligt. Nackdelen med muntliga avtal är dock att de kan vara ...
Uppsägningstid för lokal
Hej!
Jag undrar hur lång uppsägningstiden för hyra av lokal om man inte avtalat om något?
Tack på förhand!
Hej!
Tack för din fråga.
Om det rör sig om ett hyresavtal på obestämd tid och ingen längre uppsägningstid avtalats kan lokalen sägas upp "vid det månadsskifte som inträffar närmast efter nio månader från uppsägningen" (dvs. uppsägningstiden är nio månader) enligt 12 kap. 4 § 1 st. 2 p. Jord...
Hyresgästen rätt till skälig nedsättning av hyran under tid som lägenheten är i bristfälligt skick
Hej.
Jag har fått en vattenskada i taket i köket. Det är inte mitt fel eftersom det kommer från grannens badrum. Tror inte det är deras fel heller men det har iaf blivit någon läcka från golvbrunnen i duschen.
Nu måste de riva ner taket i köket och sätta in fläktar att blåsa torrt. De har re...
Hej,
Tack för din fråga.
Hyra och hyresrätt regleras i 12 kap. jordabalken (JB). Detta kapitel i JB kallas vanligen för hyreslagen. Enligt 12 kap. 9 § 1 st. JB ska hyresvärden på tillträdesdagen tillhandahålla lägenheten i sådant skick att den enligt den allmänna uppfattningen i orten är fu...
Muntligt tillägg till hyresavtal
Jag bor i hyresrätt, och nu är det så att det är 3 månaders uppsägningstid, men jag har kommit överens muntligt via telefon med personen som har hand om hyresärenden att jag bara skulle behöva ha 2 månaders uppsägningstid. Nu verkar hon dock helt ovetande om vår överenskommelse och säger att det ...
Hej,
För hyresavtal finns inget krav på skriftlig form och muntliga avtal är som utgångspunkt giltiga JB 12:2§st1, detta gäller ej enbart originalavtal utan även muntliga tillägg till ett avtal som det verkar vara frågan om i ditt fall. Rent juridiskt är alltså det muntliga avtalet bindande. ...
Huruvida besittningsrätt viker sig för ägarens vilja att sälja fastigheten (en- eller tvåfamiljshus)
Hej!
Jag och min familj hyr ett hus på landet av ett par.
De berättade nyligen att de vill sälja detta hus vi hyr. Dock kan inte vi köpa det p.g.a. hur vår ekonomiska situation ser ut just nu, dock har vi aldrig misskött oss att betala hyra osv.
Enligt kontraktet hyr vi tillsvidare. Vi skr...
Hej och tack för din fråga! I enlighet med vad du har skrivit måste ett avtal om avsägande av sin besittningsrätt fattas i en särskilt upprättad handling, då detta inte har gjorts har ni mycket riktigt besittningsskydd till er bostad (JB 12 kap 45 a § https://lagen.nu/1970:994#K12P46S1).
Det ...
Hyresgästs rätt till renovering av lägenhet
Hej!
Har min hyresvärd rätt att vägra mig att renovera och bygga om?
Hej och tack för din fråga!
Svaret på din fråga kan man hitta i 12 kap. 24 a § första stycket Jordabalken (detta kapitel kallas ofta "hyreslagen"). Där stadgas att du som hyresgäst har rätt att på egen bekostnad måla, tapetsera och utföra därmed jämförliga åtgärder i lägenheten. Du kan hitta b...
Hyresvärd vill säga upp hyra av lokal på bestämd tid i förtid
Hej!
jag har en fråga angåeende en tidsbegränsad hyresavtal av en frisörsalong. avtalet skrevs 1/6-11 och är tidsbestämt till 30/5-12, i avtalet så nämns även átt kontraktet kan förlängas efter året är slut och har en uppsägning på 3 månader. Den 23/9-11 får jag brev att lokalen är uppsagd och j...
Hej
I Jordabalkens 12 kap hittar du den så kallade “Hyreslagen” (HL). Se https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1. Av 3 § framgår att hyresavtal kan ingås på bestämd tid och att “Sådana avtal upphör att gälla vid hyrestidens utgång, om inte annat har avtalats.” Du har avtalat om en uppsägningstid på ...
Innebående i hyreslägenhet
Hejsan
Jag och min familj ska flytta tillbaka till Sverige (min man och var son som ar 13 man) Min syster hyr en lagenhet (forstahandskontrakt) som ar 2rok, 50kvm. Min fraga ar om vi kan vara inneboende hos henne och aven vara folkbokforda pa hennes adress? Min syster har sagt till oss att vi...
Hej,
Eftersom det handlar om hyra av bostad blir Jordabalkens 12 kap (https://lagen.nu/1970:994#K12) aktuellt.
I 39§ anges att en lägenhet endast får upplåtas i andra hand om hyresgästen har fått uthyrningen beviljad av hyresvärden. I detta fall rör det sig dock inte om någon uthyrning i an...
Besittningsskydd vid försäljning
Jag hyr ett äldre torp sedan April-07. Skriftligt hyresavtal finnes med besittningsskydd
Hyresvärden har informerat att jag skall sägas upp (muntligt) pga av att huset ev.skall säljas.
Det har kommit till min kännedom att den tilltänkta köparen är en bekant till han, som vill låta sin dotter bo...
Hej,
Tack för din fråga!
I Jordabalkens 12 kap (Hyreslagen) regleras under vilka förutsättningar ett hyreskontrakt får sägas upp, trots att hyresgästen har besittningsskydd (https://lagen.nu/1970:994#K12). Genom praxis har bland annat försäljning ansetts vara en skälig grund att säga upp hy...
Uppsägning av lokalhyreskontrakt
Hej.
Fråga om hyreskontrakt på lokal till företag.
Vi förhandlade fram en låg hyra och 1 mån uppsägningstid för att vi skulle eventuellt flytta företaget.
Nu vill vi sitta kvar och hyresvärden vill visa lokalen för ny hyresgäst, kan hyresvärden säga upp vårat kontrakt utan anledning? Vi vill s...
Hej och tack för din fråga,
Till skillnad från vad som gäller när man hyr en bostadslägenhet så har man vid lokalhyra inget s.k. besittningsskydd. I praktiken innebär det att hyresvärden kan säga upp kontraktet med beaktande av uppsägningstiden.
I den mån ert hyresförhållande har varat läng...
Besittningsskydd
Hej!
Min hyresvärd har skickat mig en uppsägning som jag överklagat till henne. Jag har läst lite i era tidigare mail o frågor men det saknas lite för att jag ska få i hop det. Men jag läste att hyresvärden måste ge en muntlig varning vilket ej har skett. Jag fick uppsägningen den 31 Maj nu o ho...
Hej och tack för din fråga,
Jag utgår från att ditt hyresavtal har gällt för obestämd tid, det vill säga att det rör sig om ett s.k. "tillsvidareavtal". Har ni istället avtalat om hyra för bestämd tid så får du gärna återkomma med en kompletterande fråga med närmare detaljer angående din hyres...
Kan en hyresrätt förverkas på grund av att hyresgästen ej är folkbokförd på hyreslägenhetens adress?
Jag undrar om hyreslagen (jordabalk 12 kap) reglerar hyresvärdens möljighet till uppsägning av hyreskontraktet med grunden att hyresgästen ej är folkbokförd på hyreslägenhetens adress?
Hej!
I 12 kap. 42§ regleras under vilka förutsättningar hyresrätten förverkas. Inget där nämns om att hyresgästen måste vara folkbokförd på adressen. I det fall att det står i hyresavtalet att hyresgästen måste vara folkbokförd på adressen och detta är av synnerlig vikt för hyresvärden kan där...
Rätt för hyresgäst att bli medlem i bostadsrättsförening vid ombildning av fastighet
En hyresfastighet planeras att ombildas till bostadsrätt. Kan en hyresgäst som har sedvanlight hyreskontrakt men som inte är folkbokförd på adressen vägras medlemsskap i den förening som håller på att bildas (och senare vägras köpa sin lägenhet)? Tack på förhand!
Hej!
När en hyresfastighet ska ombildas till bostadsrätter ska först en bostadsrättsförening bildas. Om föreningen är intresserad av att köpa hyresfastigheten ska en intresseanmälan göras till inskrivningsmyndigheten enligt 3 § 1 st. i lag om rätt till fastighetsförvärv för ombildning till bos...
Besittningsskydd lägenhet
Jag är ensamägare till ett förvaltningsbolag som har tre hyresgäster (jag/min man + ett företag + en hyresgäst). Efter mycket krångel med besittningsskydd flyttar äntligen den befintliga hyresgästen från lägenheten, som hyrts ut omöblerad.. Kan bolaget nu hyra ut lägenheten möblerad för att slipp...
Hej,
Bestämmelser kring hyra hittar du i 12 kap. jordabalken (JB) (https://lagen.nu/1970:994#K12P1S1 ).
Då hyresvärden säger upp ett hyresavtal har hyresgästen ändå rätt att förlänga avtalet (besittningsskydd) i enlighet med 12 kap. 46 § JB. Besittningsskydd föreligger dock inte om något av...
Uppsägning hyresrätt
Hej!
Jag hyr en hyresrättslägenhet i andra hand sedan den 15 augusti 2010. Avtalet sträcker sig fram till den 15 augusti 2011, men då vi fått en ny lägenhet från 1 augusti valde vi att muntligen via telefon säga upp vårt hyresavtal den 29 april 2011 och skriftligen via brev några dagar senare (3...
Hej,
En uppsägning får bara vara muntlig om hyresförhållandet varat max tre månader i följd då uppsägningen sker och om hyresvärden lämnar ett skriftligt erkännande på uppsägningen. Detta enligt 12 kap. 8 § jordabalken (https://lagen.nu/1970:994#K12P8S1 ).
Vänligen,
Byte av lägenhet - Tillstånd av Hyresnämnden
Jag och en annan part vill byta hyreslägenhet. Familjebostäder har stoppat bytet då den jag ska byta med sägs inte ha rätt att byta eller rätt till lägenheten längre (dock inte uppsagd ännu) eftersom han är skriven utomlands. Min värd har godkänt bytet.
Har vi rätt inte rätt att byta?
Vänliga h...
Hej!
I 12 kapitlet 32 § Jordabalken anges som huvudregel att för att en hyresgäst skall få överlåta sin hyreslägenhet så krävs det att hyresvärden har lämnat sitt medgivande.
Om någon av hyresvärdarna säger nej till en bytesansökan så finns det dock möjlighet för den som har blivit nekad att...
Störningar i boende
Hejsan jag får en uppmaning att sluta slå med ytterdörren morgon och kväll sent av fastighetsägaren en hyresgäst har anmält mig att jag gör så. ja känner inte igen detta problemet och frågar mina närmaste rannar omde hört någon dörr slå så rutor skallras eller de störts ig på mig 5 rannar har ing...
Hej och tack för din fråga!
Vid problem med grannar skall man först och främst kontakta grannen och hyresvärden och försöka reda ut problemet på det sättet. Det kan annars vara en god idé att kontakta hyresgästföreningen om du är medlem där. De kan hjälpa dig med råd och tips. Om inget av dett...
Skadedjur i hyresrätten - rätt till skadestånd?
Bor i hyresrätt och har skadedjur i lägenheten. Är hyresvärden skadeståndskyldig?
Hej!
I Jordabalkens tolfte kapitel (Hyreslagen) kan du bland annat läsa om vilka krav du som hyresgäst har rätt att ställa på lägenhetens skick. Du hittar lagen här: https://lagen.nu/1970:994#K12. Av 9 och 15 §§ framgår att hyresvärden är skyldig att hålla lägenheten i ett ”sådant skick att de...
Hyresavtal på bestämd tid
jag är egen företagare och arbetar som frisör. Jag hyr min stol i andrahand av en tjej som är mamma ledig. i vårat kontrakt står det inget om att hon kan säga upp mig, det står endast att kontraktet vi skrivit gäller mellan 2010-06-07 till och med 2011-06-07 sedan måste ett nytt kontrakt skrivas...
Hej!
Ditt kontakt med hyrestid mellan 2010-06-07 tom 2011-06-07 anses som ett hyresavtal på bestämd tid. Regler om sådana hyresavtal finns reglerade i jordabalken JB 12 kap.
Enligt JB 12 kap 3§ 2st ska ditt avtal upphöra att gälla vid hyrestidens utgång, det vill säga 20110607 om inte annat h...